ЖИЛАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

АРЕНДА ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

Несколько рекомендаций при аренде жилой недвижимости:

- Определиться с районом и объектом. Стоит учесть личные и семейные предпочтения. Например, что важнее — пешая доступность до метро и автобусных остановок, близость школ и детских садов или вид на лесопарк, чистый воздух и тишина.
- Подумать о бюджете. Идеальной считается схема, при которой аренда «съедает» не больше 30% от дохода семьи.
- Не переводить аванс без личной встречи и просмотра объекта. Иначе есть риск потерять деньги и остаться без жилья.
- Внимательно осмотреть квартиру до подписания договора. 3 Нужно проверить помещения, мебель и технику, работу сантехники и электрики.
- Заключить договор аренды. В нём необходимо прописать данные сторон, точный адрес квартиры, сроки аренды, размер арендной платы, права и обязанности сторон.
- Составить опись имущества. Если какие-то повреждения мебели или техники обнаружатся, то это следует отметить в описи, чтобы у арендодателя в дальнейшем не было претензий.

Если есть сомнения или вопросы, рекомендуется обратиться к юристу.

Обязательные пункты в договоре аренды:

- Документ о праве собственности. Его данные должны быть вписаны в договор.
- Паспортные данные. Указываются паспортные данные как арендатора, так и арендодателя.
- Арендная плата. Ежемесячная сумма платежей прописывается не только цифрами, но и словами — в скобках после цифр.
- Срок аренды. Обычно договор заключается на полгода, 11 месяцев или на год. Если не указана дата окончания договора, могут возникнуть разногласия в случае его досрочного расторжения.
- Порядок расчёта. В этом пункте обязательно указывается, какого числа арендатор передаёт деньги арендодателю.
- Оплата коммунальных услуг. Обязательно прописывается, кто оплачивает коммунальные услуги. Обычно основную часть квартплаты оплачивает арендодатель, а арендатор платит по счётчикам воды и электросчётчику.
- Условия досрочного прекращения договора. Этот пункт обязательно должен быть. В типовом договоре одна из сторон должна предупредить о досрочном прекращении договора за месяц или два.
- Число проживающих. В договоре надо прописать этот пункт, чтобы потом не получилось, что вместо одного арендатора в квартире проживают десять человек.
- Опись имущества. Указывается вся мебель и бытовая техника, которая находится в квартире. В случае порчи имущества арендатор обязан оплатить его стоимость.
- Условия повышения ежемесячной платы. Например, можно прописать в договоре, что арендная плата повышается раз в год.

Для составления грамотного договора аренды также рекомендуется обратиться к юристу.