Защитить квартиру от арендаторов с экзотическими животными, в том числе в случае проживания с енотами и свиньями, можно при помощи повышенного депозита и тщательно составленного договора. Об этом рассказали эксперты, опрошенные ТАСС.

Ранее ТАСС сообщал, что доля собственников, готовых сдавать квартиру арендаторам с животных, выросла за год из-за конкуренции на рынке.

Грамотный собственник защищается не запретом, а документами и деньгами, рассказал ТАСС владелец агентства элитной недвижимости "Ашихмин и партнеры" Григорий Ашихмин. Базовое правило: подробная опись имущества с фотографиями при въезде и выезде, отдельный пункт о животных в договоре: какие питомцы разрешены, полная материальная ответственность арендатора, правила гигиены, право арендодателя осматривать объект раз в месяц. "В отдельных случаях включают страхование жилья и ответственности. Если до ущерба все-таки дошло - порядок стандартный: акт осмотра, независимая оценка, досудебная претензия и при необходимости суд. Но взыскать можно только виновную порчу, а не естественный износ, - и именно поэтому опись и фото-видео-фиксация важны", - подчеркнул эксперт.

По словам гендиректора "Intermark Аренда" Елены Куликовой, люди, которые ответственно арендуют жилье и понимают, что им пошли навстречу при сдаче хорошей квартиры, стараются максимально защитить объект.

"На нашей практике был случай заселения клиентов с тремя крупными попугаями ара. Клиенты были поклонниками этих птиц, поэтому одна комната в квартире была полностью оборудована для их проживания. В помещении использовались специальные покрытия для пола и стен, чтобы максимально все закрыть, минимизировать и избежать возможного ущерба", - привела пример Куликова.

Арендаторы, как правило, ответственно относятся и к содержанию животных, добавила эксперт. "Они занимаются дрессировкой, дома животные могут находиться в крупных клетках, пока хозяина нет дома. У питомцев есть кинологи, няни для выгула. Существуют антивандальные покрытия для мягкой мебели и различные защитные элементы, которые позволяют минимизировать потенциальный ущерб. Кроме того, жильцы могут увеличивать депозит либо самостоятельно восстанавливать поврежденные элементы", - объяснила Куликова. Например, если мебели нанесен какой-либо ущерб, вызывается реставратор, и она возвращается в первоначальное состояние, добавила она.

Двойная защита

Управляющий партнер агентства "Генератор недвижимости" Константин Анохин добавил, что встречал арендаторов с птицами, енотами и даже домашней полноразмерной свиньей, которую хозяева выгуливали в центре Петербурга.

По его словам, риски порчи квартиры обычно закрывают увеличенным обеспечительным платежом. Арендатор с животным может сам предложить двойной залог, особенно если квартира ему подходит, а собственник сомневается. Для владельца это дополнительная гарантия на случай повреждения дивана, обоев или другой отделки, а для арендатора - аргумент, который помогает договориться даже с изначально осторожным собственником.

https://tass.ru/nedvizhimost/28130021