Владелец жилья не может самостоятельно выселить проблемного арендатора из квартиры, используя силовой метод, рассказала РИА Недвижимость юрист "Легес Бюро" Наталия Скрябина.

Ранее RG.RU сообщила о появлении в Москве на сайтах объявлений и платформах по поиску специалистов объявлений с услугами о выселении проблемных арендаторов. Их авторы обещают решить конфликт за один-три дня без судов, не уточняя методы своей работы.

"Самостоятельно выселить нанимателя силовым способом собственник не вправе. Смена замков, принудительное выдворение человека, вынос его вещей, привлечение охраны или иных третьих лиц не заменяют установленную законом процедуру и могут повлечь уже ответственность самого наймодателя", – пояснила Скрябина.

Законный вариант принудительного выселения, по ее словам, заключается в исполнении вступившего в силу решения суда. Пристав освобождает помещение от должника, его имущества и домашних животных, запрещает дальнейшее пользование квартирой, а при необходимости действует при содействии полиции. Именно это, по сути, и является единственным допустимым силовым механизмом, уточнила Скрябина.

Основания для расторжения договора в суде по инициативе наймодателя предусмотрены ГК РФ. Это разрушение жилого помещения, отсутствие платы за жилье в течение шести месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме – неоплата более двух раз, напомнила Скрябина.

Силовое выселение арендаторов – крайняя мера, однако на рынке фиксируется заметный рост числа таких случаев в последнее время, подчеркнула директор департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова. Обычно прецеденты связаны с неграмотно составленным договором или отсутствием качественного отбора потенциальных жильцов.

Старший юрисконсульт отделения "На Николоямской" агентства недвижимости "Миэль" Анастасия Захарова рекомендует при сдаче жилья и оценке рисков не ориентироваться только на социальный статус и профессию нанимателя, ведь в крайне запущенном состоянии квартиру нередко оставляют вполне обеспеченные и кажущиеся ответственными люди. Многие собственники опасаются семей с детьми, тогда как сложности может создать любой арендатор, добавила Дымова.

Любые внесудебные методы давления на нанимателя, продолжила она, выходят за рамки правового поля. Исключением, как отметила Дымова, могут стать лишь ситуации, когда действия арендаторов представляют реальную угрозу жизни и здоровью.

"Если наниматель ведет себя агрессивно, угрожает собственнику или соседям, повреждает имущество, обращаться в полицию, конечно, необходимо", – сказала Скрябина, добавив, что меры полиции в связи с конкретным правонарушением не подменяют судебную процедуру прекращения права пользования квартирой и последующего выселения.

https://realty.ria.ru/20260916/arenda-2117829959.html