КРЕДИТЫ И ИПОТЕКА

КРЕДИТЫ И ИПОТЕКА

Кредит — это заём на любые цели, а ипотека — вид жилищного кредитования, при котором банк выдаёт деньги на покупку недвижимости.

Важные моменты для ипотеки в строительстве и недвижимости:

- Залог. В качестве залога по кредиту на строительство дома используется земельный участок, где будет построен дом. Он должен быть в собственности, а не в аренде. Закончив возведение жилья, заёмщик должен передать его банку в качестве дополнительного залога, пока не погасит долг.
- Финансирование. Банки часто выдают его поэтапно, контролируя ход строительства. Сначала перечисляют деньги для покупки земельного надела, затем делят средства на 3 части: для строительства фундамента, крыши и стен и монтажа инженерных коммуникаций.
- Сроки строительства. Кредитные организации требуют построить дом в конкретные сроки. Например, в случае привлечения подрядчика — 2–3 года, если заёмщик строит самостоятельно — до 18 месяцев.
- Страховка. Недостроенный дом можно застраховать только после возведения стен, монтажа окон, дверей и установки забора. Поэтому страховку оформляют только на заёмщика — на случай смерти или серьёзной болезни.

Важные моменты для кредита в строительстве и недвижимости:

- Первоначальный взнос. Для кредита он не требуется, а при покупке недвижимости в ипотеку необходимо внести на старте от 15–20% стоимости жилья. В качестве первоначального взноса можно использовать собственные деньги и средства материнского капитала.
- Документы. Помимо паспорта заёмщика, в зависимости от условий банка может потребоваться расширенный пакет документов.
- Льготы. Государством не предусмотрены льготные программы для потребительского кредитования физлиц. А вот при оформлении ипотечного договора можно рассчитывать на господдержку, получить заём по сниженной ставке или использовать материнский капитал для погашения ипотеки.

Чтобы сделать взвешенный выбор между кредитом и ипотекой, можно подать две заявки и сравнить разницу в предложенных банком условиях.