Доля ипотеки в сделках с элитным жильем Москвы по итогам первого полугодия 2026 года сократилась до 3% против 28-29% в 2020-2022 годах, сообщили РИА Недвижимость в консалтинговой компании NF Group и "Аеон Девелопмент".

"По итогам первого полугодия 2026 года ипотека практически ушла с первичного рынка элитного жилья Москвы: доля таких сделок сократилась до 3% против 28-29% в 2020-2022 годах. Основным способом покупки стала рассрочка, на которую сегодня приходится 80-85% сделок. Еще 10-15% составляют сделки со стопроцентной оплатой", - отметил представитель NF Group.

Для элитного сегмента, как подчеркнул он, ипотека традиционно играла меньшую роль, чем для массового рынка. Покупатели обращались к кредитованию преимущественно тогда, когда это было экономически оправдано: оно позволяло не выводить крупную сумму из бизнеса или инвестиций, не откладывать сделку до накопления полной стоимости, либо выбрать объект более высокого класса. В условиях высоких процентных ставок использование заемных средств стало менее привлекательным.

"Рост популярности рассрочки связан с изменением рыночной конъюнктуры, удорожанием заемного финансирования и стремлением девелоперов поддерживать спрос без прямого снижения цен. После 2022 года этот инструмент из дополнительной опции превратился в один из ключевых элементов конкурентной стратегии застройщиков. При этом рассрочкой нередко пользуются состоятельные покупатели, которые предпочитают сохранить капитал в инвестициях или ожидают поступления средств от продажи других активов", - отметил собеседник агентства.

Еще одной тенденцией, по его словам, стало снижение минимального первоначального взноса. Сейчас он чаще всего составляет 20-50% стоимости лота, в некоторых случаях может быть и ниже 20%. Остальная сумма, как правило, выплачивается равными ежеквартальными или ежемесячными платежами.

https://realty.ria.ru/20260811/ipoteka-2109947567.html