КОММЕРЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

КОММЕРЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ — это здания, сооружения или земельные участки, используемые для коммерческой деятельности с последующим извлечением постоянной прибыли или прироста капитала.

К коммерческой недвижимости можно отнести:

- офисные здания;
- объекты промышленности;
- гостиницы;
- магазины и торговые центры;
- сельскохозяйственные предприятия;
- склады и гаражи.

Любой объект коммерческой недвижимости можно сдать в аренду, купить или продать, передать право пользования и использовать другими способами.

Согласно законодательству, коммерческой недвижимостью считаются капитальные строения, зарегистрированные в Росреестре и для которых выданы документы на право собственности.

* Некоторые рекомендации при покупке коммерческой недвижимости:

- Проверить право собственности. До 2016 года оно подтверждалось свидетельством о госрегистрации права, после — выпиской из ЕГРН. Также можно запросить договор купли-продажи или инвестдоговор с пометкой Росреестра о праве собственности.
- Запросить договоры с коммунальными сетями. Это поможет узнать, есть ли коммуникации и все ли они уже подключены.
- Проверить назначение земли. Можно ли в конкретной локации возводить недвижимость и использовать её так, как предлагает продавец или планирует покупатель.
- Изучить историю использования недвижимости. Желательно внимательно её изучить от начала постройки, а не за 2 - 3 последних года.
- Запросить технический паспорт объекта. Это позволит понять, были ли перепланировки, и если да, то узаконены ли они.

* При продаже коммерческой недвижимости рекомендуется:

- Подготовить объект. Помещение должно иметь товарный вид. Если есть какие-то проблемы, сначала их нужно решить, обязательно это задокументировать и только после этого выставлять объект на продажу.
- Собрать документы. Нужно подготовить свидетельство о регистрации права собственности, правоустанавливающие документы, копию паспорта, выписку из ЕГРН, паспорт БТИ на помещение, справку о балансовой стоимости помещения и заключение экспертной компании об оценке объекта.
- Определить цену. Стоимость объекта коммерческой недвижимости складывается из множества параметров, например состояния объекта, первой линии, полезной площади, локации и наличия или отсутствия арендатора.

Для получения более подробной консультации по вопросам покупки и продажи коммерческой недвижимости рекомендуется обратиться к юристу.