АРЕНДА
|
|
|
Сортировать по: оценке гидов, времени изменения , алфавиту.
Новости по теме "АРЕНДА"
"Яндекс Аренда": в 10 округах Москвы подешевела аренда жилья
Рост средней ставки в апреле 2026 года произошел только в Зеленоградском АО
2026-05-19
Квартирный разброс: за год долгосрочная аренда жилья подешевела на 3%
На цены повлияло увеличение числа предложений от собственников и агентств
2026-05-17
В Петербурге количество предложений аренды жилья за год выросло на треть
Чаще всего долгосрочной арендой интересуются в Приморском, Московском, Выборгском, Невском и Красногвардейском районах
2026-05-07
В "Авито" назвали стоимость аренды самого дорогого дома на праздники
Она составила 105 тыс. рублей в сутки
2026-05-03
Туристам не хватило выходных
Спрос на отели в России на майские праздники снизился на 11,1%
2026-04-30
Московские офисы отложили на потом
Спрос на бизнес-центры вернется к росту не раньше 2027 года
2026-04-24
Магазины не настроены на рост
В Москве с начала года появилось на 92% меньше торгцентров
2026-04-21
Консультанты: в Москве из-за проблем с интернетом растет спрос на офисы
Эффект проявляется прежде всего в росте спроса на небольшие и средние по площади помещения, а не крупные штаб-квартирах
2026-04-20
Москва нагуляла лишние метры
Доходность долгосрочной сдачи жилья в столице снизилась до 5% годовых
2026-04-18
АРЕНДА — это форма имущественного договора, при которой собственность передаётся во временное владение и пользование (или только во временное пользование) арендатору за арендную плату другому собственнику.
Слово «аренда» происходит от лат. arrenda — «имение, отданное в наём за плату».
Некоторые особенности аренды:
- Подразумевает наличие определённого срока, по истечении которого право пользования возвращается арендодателю.
- В России регулируется Гражданским кодексом, существует также специальное регулирование для отдельных видов аренды и отдельных видов имущества.
- Объектом аренды могут быть земельные участки, предприятия, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования.
- В зарубежном праве допускается аренда не только вещей, но и прав, представляющих имущественную ценность, а также ценных бумаг (в частности акций) и даже паёв торговых товариществ.
Примеры аренды: аренда жилой недвижимости (например, мигрант снимает квартиру на время работы), аренда автомобилей (туристы арендуют автомобиль на время своего пребывания в другом городе или стране).
* Договор аренды (договор найма) — это соглашение, по которому собственник передаёт имущество (жилое помещение) другому лицу за плату для проживания. Термин «аренда» юридически корректен только для коммерческих объектов, для жилых помещений — «договор найма».
Отличия:
- Объект: наём — только жильё, аренда — любое имущество.
- Субъекты: наём заключают как граждане, так и организации, но исключительно для проживания, аренда — чаще используется юрлицами для коммерческих целей.
- Сроки: договор найма жилья до 1 года — краткосрочный, свыше года — долгосрочный (с регистрацией в Росреестре). Для аренды сроки устанавливаются свободно.
- Регулирование: наём детально регулируется гл. 35 ГК РФ и Жилищным кодексом РФ, аренда — общими нормами гл. 34 ГК РФ.
Виды
- Договор найма жилого помещения — заключается между физическими лицами. Например, если человек снимает квартиру у собственника на 11 месяцев.
- Договор аренды нежилого помещения — заключается с юридическими лицами или индивидуальными предпринимателями. Например, компания арендует офис у другого юрлица.
Содержание. В договоре прописывают, например:
- Описание помещения: адрес, площадь, количество комнат, наличие мебели.
- Права и обязанности сторон: условия использования помещения, его сохранности, вселения других жильцов, оплаты, проведения ремонта, предоставления коммунальных услуг.
- Условия оплаты: сумма оплаты, сроки, пени в случае просрочки, в каком виде будет производиться оплата (наличными или на карту).
- Данные сторон: паспортные данные, платёжные реквизиты, номера телефонов.
Порядок заключения
Договор заключают в письменной форме, как минимум в двух экземплярах (для каждой из сторон). Нотариальное заверение документа в общем случае не требуется, достаточно только простой письменной формы.
Важно: право сдавать недвижимость в аренду принадлежит исключительно самому владельцу жилья, родственники или знакомые собственника не могут выступать от его имени и заключать договор аренды.
Расторжение
Договор найма можно расторгнуть по обоюдному согласию или по инициативе одной из сторон, в том числе через суд. Некоторые особенности расторжения:
- Уведомление о расторжении — в нём указывают причины расторжения (со ссылкой на договор найма или закон), сроки, номер и дату договора, реквизиты нанимателя и собственника.
- После расторжения — нужно составить акт возврата объекта, который отражает факт передачи квартиры и мебели собственнику, её состояние, отсутствие задолженностей.
- Иногда нужно регистрировать соглашение о расторжении в Росреестре — это необходимо, если договор найма был заключён на срок больше года.
Слово «аренда» происходит от лат. arrenda — «имение, отданное в наём за плату».
Некоторые особенности аренды:
- Подразумевает наличие определённого срока, по истечении которого право пользования возвращается арендодателю.
- В России регулируется Гражданским кодексом, существует также специальное регулирование для отдельных видов аренды и отдельных видов имущества.
- Объектом аренды могут быть земельные участки, предприятия, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования.
- В зарубежном праве допускается аренда не только вещей, но и прав, представляющих имущественную ценность, а также ценных бумаг (в частности акций) и даже паёв торговых товариществ.
Примеры аренды: аренда жилой недвижимости (например, мигрант снимает квартиру на время работы), аренда автомобилей (туристы арендуют автомобиль на время своего пребывания в другом городе или стране).
* Договор аренды (договор найма) — это соглашение, по которому собственник передаёт имущество (жилое помещение) другому лицу за плату для проживания. Термин «аренда» юридически корректен только для коммерческих объектов, для жилых помещений — «договор найма».
Отличия:
- Объект: наём — только жильё, аренда — любое имущество.
- Субъекты: наём заключают как граждане, так и организации, но исключительно для проживания, аренда — чаще используется юрлицами для коммерческих целей.
- Сроки: договор найма жилья до 1 года — краткосрочный, свыше года — долгосрочный (с регистрацией в Росреестре). Для аренды сроки устанавливаются свободно.
- Регулирование: наём детально регулируется гл. 35 ГК РФ и Жилищным кодексом РФ, аренда — общими нормами гл. 34 ГК РФ.
Виды
- Договор найма жилого помещения — заключается между физическими лицами. Например, если человек снимает квартиру у собственника на 11 месяцев.
- Договор аренды нежилого помещения — заключается с юридическими лицами или индивидуальными предпринимателями. Например, компания арендует офис у другого юрлица.
Содержание. В договоре прописывают, например:
- Описание помещения: адрес, площадь, количество комнат, наличие мебели.
- Права и обязанности сторон: условия использования помещения, его сохранности, вселения других жильцов, оплаты, проведения ремонта, предоставления коммунальных услуг.
- Условия оплаты: сумма оплаты, сроки, пени в случае просрочки, в каком виде будет производиться оплата (наличными или на карту).
- Данные сторон: паспортные данные, платёжные реквизиты, номера телефонов.
Порядок заключения
Договор заключают в письменной форме, как минимум в двух экземплярах (для каждой из сторон). Нотариальное заверение документа в общем случае не требуется, достаточно только простой письменной формы.
Важно: право сдавать недвижимость в аренду принадлежит исключительно самому владельцу жилья, родственники или знакомые собственника не могут выступать от его имени и заключать договор аренды.
Расторжение
Договор найма можно расторгнуть по обоюдному согласию или по инициативе одной из сторон, в том числе через суд. Некоторые особенности расторжения:
- Уведомление о расторжении — в нём указывают причины расторжения (со ссылкой на договор найма или закон), сроки, номер и дату договора, реквизиты нанимателя и собственника.
- После расторжения — нужно составить акт возврата объекта, который отражает факт передачи квартиры и мебели собственнику, её состояние, отсутствие задолженностей.
- Иногда нужно регистрировать соглашение о расторжении в Росреестре — это необходимо, если договор найма был заключён на срок больше года.
