АРЕНДА
|
|
|
Сортировать по: оценке гидов, времени изменения , алфавиту.
Новости по теме "АРЕНДА"
Названы лучшие регионы для загородного отдыха в домах с банями
Самыми популярными регионами для аренды загородных домов с банями и саунами стали Московская и Ленинградская области, Краснодарский край, Свердловская область и Татарстан
2026-10-09
Ввод офисов в Москве резко вырос за три квартала
За 9 месяцев 2026 года в Москве объем введенных в эксплуатацию офисных площадей вырос почти на 60% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года — до 787 тысяч квадратных метров
2026-10-07
В "Авито Путешествиях" назвали самые дешевые дома в России для отдыха за городом
Лидером среди бюджетных предложений стало жилье в поселке Шерегеш Кемеровской области за 3 тыс. рублей в сутки
2026-10-04
Найден самый дорогой дом для отдыха в Подмосковье
Десятикомнатный коттедж в поселке Куртниково в Истринском районе сдают за 121,6 тыс. рублей в сутки
2026-10-02
Спрос на глэмпинги вырос в России на 10%
Средняя стоимость аренды глэмпингов по стране в начале осени составляет 10,5 тысячи рублей за сутки
2026-10-01
В "Суточно.ру" назвали регионы, где больше всего бронируют дома этой осенью
В топ-3 вошли Краснодарский край, Подмосковье и Карелия
2026-09-29
В России сократилось количество объявлений о сдаче квартир
Количество активных объявлений о сдаче квартир в России сократилось за август 2026 года на 6% - до 109 тысяч
2026-09-26
Эксперты рассказали, как защитить квартиру от арендаторов с экзотическими животными
Защитить квартиру от арендаторов с экзотическими животными можно при помощи повышенного депозита и тщательно составленного договора
2026-09-21
Все больше россиян сдают квартиры арендаторам с животными
Это связано с высокой конкуренцией на рынке
2026-09-19
АРЕНДА — это форма имущественного договора, при которой собственность передаётся во временное владение и пользование (или только во временное пользование) арендатору за арендную плату другому собственнику.
Слово «аренда» происходит от лат. arrenda — «имение, отданное в наём за плату».
Некоторые особенности аренды:
- Подразумевает наличие определённого срока, по истечении которого право пользования возвращается арендодателю.
- В России регулируется Гражданским кодексом, существует также специальное регулирование для отдельных видов аренды и отдельных видов имущества.
- Объектом аренды могут быть земельные участки, предприятия, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования.
- В зарубежном праве допускается аренда не только вещей, но и прав, представляющих имущественную ценность, а также ценных бумаг (в частности акций) и даже паёв торговых товариществ.
Примеры аренды: аренда жилой недвижимости (например, мигрант снимает квартиру на время работы), аренда автомобилей (туристы арендуют автомобиль на время своего пребывания в другом городе или стране).
* Договор аренды (договор найма) — это соглашение, по которому собственник передаёт имущество (жилое помещение) другому лицу за плату для проживания. Термин «аренда» юридически корректен только для коммерческих объектов, для жилых помещений — «договор найма».
Отличия:
- Объект: наём — только жильё, аренда — любое имущество.
- Субъекты: наём заключают как граждане, так и организации, но исключительно для проживания, аренда — чаще используется юрлицами для коммерческих целей.
- Сроки: договор найма жилья до 1 года — краткосрочный, свыше года — долгосрочный (с регистрацией в Росреестре). Для аренды сроки устанавливаются свободно.
- Регулирование: наём детально регулируется гл. 35 ГК РФ и Жилищным кодексом РФ, аренда — общими нормами гл. 34 ГК РФ.
Виды
- Договор найма жилого помещения — заключается между физическими лицами. Например, если человек снимает квартиру у собственника на 11 месяцев.
- Договор аренды нежилого помещения — заключается с юридическими лицами или индивидуальными предпринимателями. Например, компания арендует офис у другого юрлица.
Содержание. В договоре прописывают, например:
- Описание помещения: адрес, площадь, количество комнат, наличие мебели.
- Права и обязанности сторон: условия использования помещения, его сохранности, вселения других жильцов, оплаты, проведения ремонта, предоставления коммунальных услуг.
- Условия оплаты: сумма оплаты, сроки, пени в случае просрочки, в каком виде будет производиться оплата (наличными или на карту).
- Данные сторон: паспортные данные, платёжные реквизиты, номера телефонов.
Порядок заключения
Договор заключают в письменной форме, как минимум в двух экземплярах (для каждой из сторон). Нотариальное заверение документа в общем случае не требуется, достаточно только простой письменной формы.
Важно: право сдавать недвижимость в аренду принадлежит исключительно самому владельцу жилья, родственники или знакомые собственника не могут выступать от его имени и заключать договор аренды.
Расторжение
Договор найма можно расторгнуть по обоюдному согласию или по инициативе одной из сторон, в том числе через суд. Некоторые особенности расторжения:
- Уведомление о расторжении — в нём указывают причины расторжения (со ссылкой на договор найма или закон), сроки, номер и дату договора, реквизиты нанимателя и собственника.
- После расторжения — нужно составить акт возврата объекта, который отражает факт передачи квартиры и мебели собственнику, её состояние, отсутствие задолженностей.
- Иногда нужно регистрировать соглашение о расторжении в Росреестре — это необходимо, если договор найма был заключён на срок больше года.
Слово «аренда» происходит от лат. arrenda — «имение, отданное в наём за плату».
Некоторые особенности аренды:
- Подразумевает наличие определённого срока, по истечении которого право пользования возвращается арендодателю.
- В России регулируется Гражданским кодексом, существует также специальное регулирование для отдельных видов аренды и отдельных видов имущества.
- Объектом аренды могут быть земельные участки, предприятия, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования.
- В зарубежном праве допускается аренда не только вещей, но и прав, представляющих имущественную ценность, а также ценных бумаг (в частности акций) и даже паёв торговых товариществ.
Примеры аренды: аренда жилой недвижимости (например, мигрант снимает квартиру на время работы), аренда автомобилей (туристы арендуют автомобиль на время своего пребывания в другом городе или стране).
* Договор аренды (договор найма) — это соглашение, по которому собственник передаёт имущество (жилое помещение) другому лицу за плату для проживания. Термин «аренда» юридически корректен только для коммерческих объектов, для жилых помещений — «договор найма».
Отличия:
- Объект: наём — только жильё, аренда — любое имущество.
- Субъекты: наём заключают как граждане, так и организации, но исключительно для проживания, аренда — чаще используется юрлицами для коммерческих целей.
- Сроки: договор найма жилья до 1 года — краткосрочный, свыше года — долгосрочный (с регистрацией в Росреестре). Для аренды сроки устанавливаются свободно.
- Регулирование: наём детально регулируется гл. 35 ГК РФ и Жилищным кодексом РФ, аренда — общими нормами гл. 34 ГК РФ.
Виды
- Договор найма жилого помещения — заключается между физическими лицами. Например, если человек снимает квартиру у собственника на 11 месяцев.
- Договор аренды нежилого помещения — заключается с юридическими лицами или индивидуальными предпринимателями. Например, компания арендует офис у другого юрлица.
Содержание. В договоре прописывают, например:
- Описание помещения: адрес, площадь, количество комнат, наличие мебели.
- Права и обязанности сторон: условия использования помещения, его сохранности, вселения других жильцов, оплаты, проведения ремонта, предоставления коммунальных услуг.
- Условия оплаты: сумма оплаты, сроки, пени в случае просрочки, в каком виде будет производиться оплата (наличными или на карту).
- Данные сторон: паспортные данные, платёжные реквизиты, номера телефонов.
Порядок заключения
Договор заключают в письменной форме, как минимум в двух экземплярах (для каждой из сторон). Нотариальное заверение документа в общем случае не требуется, достаточно только простой письменной формы.
Важно: право сдавать недвижимость в аренду принадлежит исключительно самому владельцу жилья, родственники или знакомые собственника не могут выступать от его имени и заключать договор аренды.
Расторжение
Договор найма можно расторгнуть по обоюдному согласию или по инициативе одной из сторон, в том числе через суд. Некоторые особенности расторжения:
- Уведомление о расторжении — в нём указывают причины расторжения (со ссылкой на договор найма или закон), сроки, номер и дату договора, реквизиты нанимателя и собственника.
- После расторжения — нужно составить акт возврата объекта, который отражает факт передачи квартиры и мебели собственнику, её состояние, отсутствие задолженностей.
- Иногда нужно регистрировать соглашение о расторжении в Росреестре — это необходимо, если договор найма был заключён на срок больше года.
