ТОРГОВАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

ТОРГОВАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

Несколько рекомендаций при аренде торговой недвижимости:

- Провести анализ района. Нужно выявить, чего много, а чего нет в данной локации. Исходя из собранных данных, можно наметить, под какой вид бизнеса правильнее рекламировать помещение.
- Изучить аналогичные ценовые предложения. Можно посмотреть предложения на популярных платформах, по возможности поговорить с арендаторами и собственниками близлежащих объектов и узнать, сколько они платят за аренду.
- Учесть правила дисконта. Например, в Подмосковье или небольших российских городах спросом у арендаторов пользуются первые этажи зданий. Поэтому дисконт к цене на втором этаже должен составлять минимум 15–20%.
- Подключить маркетинг и рекламу. О предложении должен узнать широкий круг потенциальных арендаторов.
- Обратиться к брокеру. Он подберёт подходящие варианты, организует показы и поможет заключить сделку.
- При выборе помещения учесть местоположение, соседство, проходимость, состояние и условия аренды. В договоре важно чётко обозначить характеристики объекта, сроки, сумму и порядок оплаты, условия ремонта, прекращения и продления договора.

Перед принятием решения об аренде рекомендуется проверить арендодателя: узнать историю его отношений с предыдущими съёмщиками и долги владельца.

Некоторые нюансы аренды торговой недвижимости:

- Проверка юридического статуса и технических особенностей помещения. Нужно изучить все документы на помещение и сопоставить его с целями арендатора. Например, если оно располагается в жилом доме, то в большинстве случаев должно быть переведено в статус нежилого.
- Проверка полномочий лица на заключение договора аренды. Главный документ — выписка из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости). Именно там указаны собственник и все параметры объекта недвижимости.
- Проверка, тот ли объект указан в договоре. Договор аренды должен содержать исчерпывающее описание всех характеристик объекта, которые позволяют его полностью идентифицировать (адрес, кадастровый номер, метраж и т.п.).
- Ограничение роста арендной платы. Арендодатель вправе повышать арендную плату без согласия арендатора не чаще раза в год.
- Чёткое определение зон ответственности. Нужно прописать в договоре, кто будет отвечать за ремонт, вывоз мусора, охрану. По умолчанию за капитальный ремонт отвечает арендодатель, а за текущий — арендатор.
- Преимущественное право арендатора на продление договора. Если арендатор добросовестно выполнял свои обязательства по договору и своевременно оплачивал арендную плату, он имеет преимущественное право на продление договора.

Перед подписанием договора рекомендуется внимательно проверить документы, прочесть условия и обсудить их с юристом.