УЧАСТКИ
Сортировать по: оценке гидов , времени изменения, алфавиту.
Новости по теме "УЧАСТКИ / ПРОДАЖА, ПОКУПКА НЕДВИЖИМОСТИ"
Рынок недостроенных долгов
С чем девелоперы встречают возможную новую волну дефолтов
2024-11-29
ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ — это часть земной поверхности, имеющая фиксированную границу, местоположение, площадь и правовой режим.
Земельные участки являются объектом недвижимости и объектом гражданского оборота. Они могут находиться в частной собственности, государственной или муниципальной.
Каждый земельный участок обладает набором характеристик, которые вносятся в Единый государственный реестр недвижимости: кадастровый номер, площадь, адрес (местоположение), сведения об ограничениях и обременениях и другие.
* Некоторые рекомендации при покупке земельного участка:
- Проверить документы. Нужно убедиться, что у продавца есть права на землю, а также проверить, не находится ли участок в залоге, аренде или под арестом судебных приставов. Для этого следует запросить выписку из Росреестра.
- Обратить внимание на границы участка. На сайте Росреестра по кадастровому номеру можно проверить, не пересекаются ли границы участка с другими участками.
- Выбрать участок с минимальным уклоном. Выравнивание перед закладкой фундамента может дорого обойтись.
- Подобрать участок нужного размера. Если примерно известно, какого размера будет дом, участок не должен быть меньше ожидаемого размера дома.
- Оценить состояние коммуникаций. К участку должно быть легко проехать круглый год, а также не должно быть проблем с подключением воды, электричества и газа.
* Некоторые рекомендации при продаже земельного участка:
- Подготовить участок к продаже. Нужно покосить траву или сухостой, вырубить кустарник, убрать спиленные деревья, аккуратно сложить садовый инвентарь, вывезти старую мебель и технику, навести порядок в хозпостройках.
- Определить цену. Можно проанализировать цены на аналогичные объекты и определить среднюю стоимость по рынку. При этом стоит учесть инфраструктуру посёлка и удалённость от города, назначение земли, юридическую чистоту, наличие коммуникаций и сезон продажи.
- Разместить объявление. Оно должно содержать площадь, форму, рельеф и местоположение участка, инфраструктуру, число собственников, сведения о наличии или отсутствии обременений, назначение земли, какие есть постройки и как обстоят дела с коммуникациями.
- Показать участок покупателям. Нужно быть вежливым и пунктуальным, открыто отвечать на вопросы покупателей, честно рассказывать о преимуществах и недостатках объекта.
- Оформить сделку. Сначала заключается предварительное соглашение, потом составляется основной договор купли-продажи, в котором указываются стороны, объект покупки, стоимость и порядок оплаты. Затем происходит регистрация права собственности через МФЦ или электронную регистрацию.
Если есть опасения по поводу мошенников или любых форм обмана, можно довериться проверенному риелтору.
Земельные участки являются объектом недвижимости и объектом гражданского оборота. Они могут находиться в частной собственности, государственной или муниципальной.
Каждый земельный участок обладает набором характеристик, которые вносятся в Единый государственный реестр недвижимости: кадастровый номер, площадь, адрес (местоположение), сведения об ограничениях и обременениях и другие.
* Некоторые рекомендации при покупке земельного участка:
- Проверить документы. Нужно убедиться, что у продавца есть права на землю, а также проверить, не находится ли участок в залоге, аренде или под арестом судебных приставов. Для этого следует запросить выписку из Росреестра.
- Обратить внимание на границы участка. На сайте Росреестра по кадастровому номеру можно проверить, не пересекаются ли границы участка с другими участками.
- Выбрать участок с минимальным уклоном. Выравнивание перед закладкой фундамента может дорого обойтись.
- Подобрать участок нужного размера. Если примерно известно, какого размера будет дом, участок не должен быть меньше ожидаемого размера дома.
- Оценить состояние коммуникаций. К участку должно быть легко проехать круглый год, а также не должно быть проблем с подключением воды, электричества и газа.
* Некоторые рекомендации при продаже земельного участка:
- Подготовить участок к продаже. Нужно покосить траву или сухостой, вырубить кустарник, убрать спиленные деревья, аккуратно сложить садовый инвентарь, вывезти старую мебель и технику, навести порядок в хозпостройках.
- Определить цену. Можно проанализировать цены на аналогичные объекты и определить среднюю стоимость по рынку. При этом стоит учесть инфраструктуру посёлка и удалённость от города, назначение земли, юридическую чистоту, наличие коммуникаций и сезон продажи.
- Разместить объявление. Оно должно содержать площадь, форму, рельеф и местоположение участка, инфраструктуру, число собственников, сведения о наличии или отсутствии обременений, назначение земли, какие есть постройки и как обстоят дела с коммуникациями.
- Показать участок покупателям. Нужно быть вежливым и пунктуальным, открыто отвечать на вопросы покупателей, честно рассказывать о преимуществах и недостатках объекта.
- Оформить сделку. Сначала заключается предварительное соглашение, потом составляется основной договор купли-продажи, в котором указываются стороны, объект покупки, стоимость и порядок оплаты. Затем происходит регистрация права собственности через МФЦ или электронную регистрацию.
Если есть опасения по поводу мошенников или любых форм обмана, можно довериться проверенному риелтору.