В России с 1 апреля вступил в силу закон, освобождающий подрядчиков от НДС при строительстве индивидуальных жилых домов с применением эскроу-счетов.

Так, согласно нему, вносятся изменения в Налоговый кодекс РФ, которые позволят освободить от НДС работы подрядчика, выполняемые по договору строительного подряда с использованием счетов эскроу при возведении жилых домов на земельных участках, принадлежащих гражданам.

Как рассказала РИА Недвижимость заместитель руководителя ипотечного департамента компании "Этажи" Татьяна Решетникова, данное нововведение позволит снизить налоговую нагрузку на девелоперов и исключит необходимость закладывать затраты на НДС в себестоимость домов – в среднем она может снизиться на 18%.

При этом, учитывая инфляционные риски, дефицит рабочей силы и стоимость основных строительных материалов, а также дополнительные затраты, связанные с эскроу-счетами и выдачей льготных кредитов, не стоит рассчитывать на снижение конечной стоимости домов, поскольку эта мера по большей части компенсационная, считает эксперт.

"Это компенсирует комиссию, которую девелоперы будут платить части банков за выдачу семейной ипотеки. Например, при затратах 3,5 миллиона рублей НДС составляет 630 тысяч рублей. А комиссия банку за выдачу льготного кредита начинается от 4% от цены объекта, даже в 6 миллионов рублей это всего 240 тысяч рублей. Поэтому освобождение от НДС как раз покроет и эти затраты и те, что связаны с введением эскроу-счетов", - заключила Решетникова.

С 1 марта в России вступил в силу закон о механизме эскроу-счетов для объектов индивидуального жилищного строительства.

https://realty.ria.ru/20250401/nds-2008452480.html

Примечание портала:

Эскроу-счёт — это специальный банковский счёт, на котором банк замораживает деньги покупателя. Когда продавец исполнит обязательства и подтвердит это документально, то получит доступ к средствам в полном объёме. 2

Эскроу-счета используются в следующих случаях:

- при покупке недвижимости в рамках договора долевого участия;
- при покупке ценных бумаг;
- в сделках по продаже бизнеса;
- при реализации продуктов, имеющих статус интеллектуальной собственности;
- при заключении мировых соглашений сторонами судебных процессов.

Открытие эскроу-счёта является обязательным условием для долевого строительства в России. В остальных случаях услуга предоставляется добровольно.