УЧАСТКИ

АРЕНДА ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

Некоторые рекомендации при аренде земельного участка:

- Внимательно проверить договор аренды до его оформления. В нём нужно указать все ограничения и обременения участка, цели его использования, какие объекты на нём находятся, на какую величину и как часто арендодатель может повышать арендную плату, право арендатора на передачу участка в субаренду и условия расторжения договора.
- При аренде на срок не менее одного года договор нужно регистрировать в Росреестре. Если аренда действует в течение чуть меньше года, то такой договор тоже следует подать на государственную регистрацию.
- При получении участка в аренду не торопиться подписывать передаточный акт. Если состояние участка отличается от того, что было при осмотре, нужно указать в нём все недостатки. В дальнейшем при расторжении договора аренды собственник не сможет заявить, что эти недостатки возникли из-за арендатора.
- При установлении ставки арендной платы учитывать целевое назначение участка, наличие или отсутствие ограничений прав, возможность создания арендатором неотделимых улучшений участка, необходимость и объём затрат на подготовку или восстановление хозяйственной деятельности на нём.
- Преимущественно основывать определение размера арендной платы на кадастровой стоимости участка. Это обеспечит простоту и прозрачность расчёта, а также сократит срок и расходы для него и заключения договора.

Некоторые нюансы аренды земельного участка:

- Сроки аренды зависят от целей использования. Максимальный срок аренды — 49 лет. Например, для постройки дома и индивидуального жилищного строительства — 20 лет, для строительства и реконструкции многоэтажного здания — 10 лет, для фермерского хозяйства — 3 года.
- Ограничения зависят от цели аренды и статуса земли. Например, на сельскохозяйственной земле нельзя строить капитальное жильё, земли особого назначения нужно использовать так, чтобы не навредить им, некоторые зоны надо охранять или нельзя расчищать. Все эти ограничения необходимо узнавать заранее, чтобы выбранный участок точно соответствовал целям.
- Участие в торгах. Землю в аренду получит тот, кто предложит самую высокую цену. Участвовать в торгах можно в электронной форме, для этого нужно получить квалифицированную электронную подпись и зарегистрироваться на площадке «ГИС-торги».
- Получение аренды без торгов. Например, если собственник незавершённого строения берёт землю в аренду, чтобы завершить строительство, или если собственник здания на земельном участке берёт в аренду землю под ним.
- Выкуп арендованной земли. Обычно арендатор получает преимущество на выкуп земли, иногда это указывается сразу в договоре. Обычно предоставляются льготные условия (цена ниже рыночной или кадастровой).

Для получения подробной консультации по вопросам аренды земельного участка рекомендуется обратиться к юристу.