РЕКОНСТРУКЦИЯ

РЕКОНСТРУКЦИЯ — это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объёма), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта, а также замена или восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства.

* Реконструкция зданий и сооружений — это комплекс строительно-монтажных мероприятий, направленных на частичное или полное переустройство объектов капитального строительства с целью улучшения их архитектурного облика, изменения функционального назначения, приведения объектов к соответствию действующим нормативным требованиям и решения других задач.

Некоторые цели реконструкции:

- Увеличение функциональности. Реконструкция позволяет адаптировать здание под новые потребности и требования.
- Сохранение исторической ценности. В некоторых случаях реконструкция необходима для сохранения и восстановления исторических и культурных памятников, предотвращая их разрушение или утрату.
- Соответствие нормам и стандартам. Обновление зданий может быть обязательным для соответствия современным строительным, безопасным и экологическим нормам.
- Экономия ресурсов. В некоторых случаях реконструкция может быть более экономически выгодной, чем строительство нового объекта недвижимости с нуля, поскольку сохраняются некоторые структурные элементы.

Полный цикл реконструкции включает в себя несколько этапов:

- Предпроектные проработки. Получение исходных данных, разрешения на реконструкцию, согласований, создание концепции проекта, обоснование технико-экономических показателей.
- Обмерно-обследовательские работы. Проводится обследование состояния всех конструкций, точные измерения всех элементов и планировок, инженерных сетей.
- Проектирование. Для подготовки проектной документации используют технологическое задание и обмеры.
- Демонтаж. В соответствии с разработанными чертежами проводится демонтаж морально и физически устаревшей отделки, оборудования, инженерных систем, дефектных несущих и ограждающих конструкций.
- Реализация проектных решений. При необходимости проводится усиление несущих конструкций, тепловая и противопожарная реабилитация, возводятся новые перегородки, выполняется разводка коммуникаций, отделочные работы.
- Ввод в строй. Разрешение на ввод в строй — заключительный этап любого строительства, оно выдается на основании акта приёмки объекта капитального строительства. В ходе проверки определяется соответствие постройки проектным решениям и действующим нормам.

Выполнение реконструкции регламентируется Градостроительным кодексом, который определяет, что относится к реконструкции зданий и сооружений, и устанавливает требования к её выполнению.