Перепланировку жилья, в рамках которой затрагиваются несущие стены, можно проводить только по согласованию с жилищной инспекцией, при этом список запрещенных работ намного длиннее, чем список разрешенных – фактически допускается только устройство нового проема между помещениями или расширение действующего с обязательным усилением стен, рассказали РИА Недвижимость в пресс-службе Мосжилинспекции.

Все дело в стенах

Перепланировкой называют только работы, изменяющие границы и площади внутренних помещений, результат которых нужно вносить в единый государственный реестр недвижимости. То есть это демонтаж, возведение или изменение размеров стен, перегородок, окон, дверей и встроенных шкафов. А менее масштабные работы, вроде переноса раковины в другой угол кухни или замены ванны на душевую кабину, называют переустройством и согласовываются как-правило в упрощенном порядке. Исключением стали работы по переустройству квартир в доме, являющемся объектом культурного наследия.

Сносить и строить стены так, как хочется, никого не спросив, нельзя. Все такие работы необходимо согласовывать. И дело не только в том, что за несанкционированную перепланировку могут выписать штраф и заставить вернуть помещение в изначальный вид. Некоторые из стен внутри квартиры могут оказаться несущими, и тогда даже небольшие изменения могут привести к печальным последствиям.

"Когда дом строится, специализированный проектный институт осуществляет расчет по конструктивной прочности исходя из того, что несущие конструкции находятся в неизмененном состоянии. При повреждении или демонтаже даже маленького участка несущей конструкции изменяется распределение нагрузки на другие несущие элементы дома, что может привести к неблагоприятным последствиям, в том числе трещинам, разрушению и так далее", – объяснили в пресс-службе Мосжилинспекции.

При этом, по словам экспертов, иногда отличить на глаз несущую стену от простой перегородки не сможет даже специалист. Понять это наверняка можно только ознакомившись с технической документацией на дом, которая обычно хранится у организации, управляющей домом, и проведя детальное инструментальное обследование.

Зависит от состояния

Если после изучения планов оказалось, что одна из стен, которую для перепланировки нужно затронуть, оказалась несущей, – это не повод расстраиваться. По словам президента Ассоциации специалистов по оформлению перепланировок и реконструкций Светланы Гоненко, работы с несущими конструкциями в Москве не запрещены, но относятся к самой сложной категории.

"Они выполняются только по проекту и только после получения решения Мосжилинспекции. В несущей стене допускается устройство нового проема, например между комнатами, или расширение существующего. В обоих случаях – обязательно с усилением в виде металлической рамы со швеллерами, уголками или двутаврами. Конкретное решение зависит от материала, из которого построен дом. Также допускается заделка проема, в том числе пробитого самовольно", – перечислила список возможных работ Гоненко.

При этом список запрещенных работ намного длиннее. Отдельно стоит отметить, что нельзя делать проемы в стенах-диафрагмах, колоннах, столбах и пилонах. Запрещено и объединение комнаты с лоджией, причем вне зависимости от того, является ли внешняя стена дома несущей.

"Объединение лоджии с комнатой приводит к нарушению теплового режима в квартире, из-за чего она начнет промерзать. Из-за необходимости отапливать дополнительный объем увеличится нагрузка на тепловые системы дома. Кроме того, увеличится и потребление тепловой энергии, что приведет к росту коммунальных платежей", – объяснили запрет в Мосжилинспекции.

При этом даже допустимые работы могут не согласовать. Дело в том, что окончательное решение принимается на основе состояния конкретного дома, которое определяет проектная организация, оценивающая состояние несущих конструкций как внутри квартиры, так и в целом по дому. Заранее узнать наверняка, каков будет итог проверки, не получится, но есть несколько признаков того, что о перепланировке лучше даже не задумываться.

"Если дом признан аварийным, то перепланировка не допускается в принципе. Также не стоит затевать ее, если на доме есть следы усталости, вроде трещин и деформации, или если у соседей уже выполнены проемы по той же вертикали. Если у вас дом панельный, и панели работают как ребра жесткости, то нарушать их нельзя, и потому проем разрешен далеко не в любом ее месте. А если квартира находится на нижних этажах панельного дома, где нагрузка на стены максимальная, то объем требуемого усиления часто делает затею экономически бессмысленной", – объяснила Гоненко.

Всегда есть альтернатива

По словам Светланы, чаще всего несущие стены при перепланировке затрагивают не из-за дизайнерских решений, а по бытовой необходимости. Так, нередко москвичи пытаются расширить небольшой санузел или увеличить площадь кухни за счет коридора или комнаты. При этом Гоненко отметила, что в большинстве случаев в этом нет необходимости, и практически всегда есть альтернатива.

"Поэтому первое, что мы делаем, это анализируем планировку и серию дома и смотрим, можно ли получить нужный результат более мягким путем. Я бы не рекомендовала затрагивать несущие стены без реальной необходимости. Это заметно усложняет и удорожает процесс — и по документам, и по срокам, и по стоимости самих работ", – объяснила она.

Как поступить правильно

Если перепланировка все же необходима, то в первую очередь нужно взять учетно-техническую документацию на квартиру: технический паспорт либо поэтажный план и экспликацию ГБУ "МосгорБТИ", чтобы понимать, какие стены несущие. Затем заказать техническое заключение о состоянии несущих и ограждающих конструкций и возможности проведения работ. Если работы затрагивают несущие конструкции, его оформляют только в ГБУ "Экспертный центр" или у автора дома. Уже после получения заключения там же можно заказывать проект перепланировки усиления.

Затем его необходимо согласовать в Мосжилинспекции. Сделать это можно только на портале mos.ru в личном кабинете. При этом и проект, и техническое заключение должны быть заверены электронной подписью уполномоченного лица проектной организации, иначе документы не примут.

На обработку заявления уходит примерно 20 дней. После утвердительного ответа можно будет приступать к работам. Проводить ее, правда, могут только строительные организации с действующим допуском СРО. За процессом будут строго следить: помимо авторского надзора проектировщика, необходимо будет вести специальный журнал.

После завершения перепланировки нужно будет подать еще одно заявление на mos.ru, к которому необходимо будет приложить акты о скрытых работах, технический план кадастрового инженера и сведения об оплаченной госпошлине.

"И главное предупреждение: схема "сначала сделали, потом пошли согласовывать" с несущими стенами работает хуже всего. Если Мосжилинспекция выдаст предписание, проем придется заделывать за свой счет, а при обрушении с тяжкими последствиями речь пойдет уже об уголовной ответственности. Поэтому квартиру мечты правильнее проектировать, отталкиваясь от конструктивной схемы дома, а не наоборот", – добавила Гоненко.

https://realty.ria.ru/20261015/pereplanirovki-2124003078.html