КОММЕРЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

АРЕНДА КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

Несколько рекомендаций при аренде коммерческой недвижимости:

- Учитывать специфику бизнеса. Например, склад не стоит открывать в небольшом помещении в центре города, а офис должен располагаться так, чтобы сотрудникам было комфортно до него добираться.
- Обращать внимание на местоположение. Помещение должно быть размещено там, где сосредоточены потенциальные клиенты. Также важно, чтобы клиентам было удобно к вам заходить.
- Учитывать соседей и конкурентов. Важно, чтобы вы были окружены заведениями, нацеленными примерно на ту же целевую аудиторию — это положительно влияет на уровень продаж.
- Изучать размер арендной платы. Стоимость аренды складывается из фиксированной части и коммунальных затрат. В некоторых случаях добавляют переменную часть — процент от ежемесячной выручки. Желательно, чтобы итоговая сумма не превышала 30% среднего дохода за год.
- Оценивать состояние помещения. Качество ремонта, необходимые коммуникации, наличие специального оборудования — всё это зависит от специфики бизнеса и ваших запросов.
- Работать с агентом по недвижимости. Специалист подберёт недвижимость, соответствующую ключевым запросам, уточнит условия, договорится о просмотре.

Перед заключением договора аренды коммерческой недвижимости рекомендуется проверить правоустанавливающие документы арендодателя, чтобы убедиться, что он действительно вправе распоряжаться имуществом.

Некоторые нюансы аренды коммерческой недвижимости:

- Разграничение ответственности. Нужно подробно описать, за какие системы и задачи отвечает каждая сторона. По умолчанию за капитальный ремонт отвечает арендодатель, а за текущий — арендатор.
- Арендная плата. Важно указать сумму, сроки и порядок внесения платежей. Сумма может быть фиксированной или составлять процент от дохода.
- Акт приёма-передачи. В нём указывают дату, характеристики помещения и претензии. Как только акт подпишут обе стороны, арендатор сможет пользоваться помещением.
- Сроки договора. Договор может быть краткосрочным (до 11 месяцев без регистрации), среднесрочным (от 1 года, договор регистрирует в Росреестре арендодатель или съёмщик) и на неопределённый срок с госрегистрацией.
- Отсрочки и льготы. По договорённости арендатор может предоставить льготные каникулы — период для подготовки помещения к открытию.
- Ремонт и улучшение помещения. По умолчанию капитальный ремонт делает арендодатель, а текущий — съёмщик. По соглашению арендатор может получить от собственника компенсацию за ремонт — это прописывают в договоре.
- Право субаренды. Это возможность сдавать арендованные помещения другим съёмщикам. Если это право необходимо, нужно уточнить, потребуется ли предварительное согласие собственника.
- Порядок досрочного прекращения договора. Арендатор по закону может отказаться от съёма, если помещение оказывается непригодным или собственник не соблюдает свои обязанности.

Прежде чем подписывать договор, стоит внимательно проверить документы, прочесть условия и обсудить их с юристом.