Владельцы квартир в новостройках, сданных в эксплуатацию после 2024 года, заплатят по итогам 2025 года налог на имущество физических лиц в среднем в 3,6 раза больше по сопоставимым объектам, чем собственники жилья в старом фонде, рассказал РИА Недвижимость управляющий партнер юридической компании Consul Group Сергей Пивоварчик.

В 2026 году собственники жилья должны будут заплатить налог за свои квартиры и дома за 2025 год. Как правило, налоговые уведомления владельцы недвижимости получают в сентябре-октябре, а оплатить их нужно до 1 декабря. По правилам, Федеральная налоговая служба должна направить налоговое уведомление не позднее чем за 30 дней до срока уплаты.

Он уточнил, что всего в Москве в сданных с 2024 года новостройках насчитывается 283,8 тысячи квартир средней площадью 52,2 "квадрата". Кадастровая стоимость квадратного метра в них (именно с нее исчисляется налог) составляет 336,4 тысячи рублей. При этом в старом жилом фонде в столице – 4,25 миллиона квартир со средней площадью 54,8 "квадрата" и с кадастровой стоимостью квадратного метра в 203,8 тысячи рублей.

"Если взять средний налог на квартиру, исчисленный за 2025 год, то собственники типового объекта в 53 квадратных метра в старом фонде увидят в платежках, которые они получат от налоговой этой осенью, среднюю сумму в 7,9 тысячи рублей, а владельцы квартир в домах младше 2024 года – 28,2 тысячи рублей, даже с учетом вычета в 20 квадратных метров, на который имеют право россияне", – сообщил юрист.

Разрыв в 3,6 раза при одинаковой площади Пивоварчик объяснил более высокой кадастровой стоимостью в новых домах, а также ограничением на рост налога на имущество физических лиц в 10%, которое действует в России с 2017 года, по отношению к предыдущему налоговому периоду.

"Наша независимая оценка показывает, что расчетный средний налог на частную квартиру в Москве должен составлять 12,6 тысячи рублей, ведь кадастровая стоимость в столице растет примерно на 12% в год. Однако из-за того, что повышение размера налогового платежа может быть всего на 10% в год, мы имеем коэффициент в 0,6, а ФНС фактически в среднем начисляет налог в 7,5 тысячи рублей. Для квартир в новостройках такого ограничения нет, и их владельцы будут вынуждены платить по полной, что для многих может оказаться неприятным сюрпризом", – предупредил он.

В качестве примера юрист привел сравнение налога для квартир в новых и старых домах похожей площади в пределах одного кадастрового квартала. Так, за однушку в 36-38 "квадратов" в новостройке на Новоостаповской улице на юго-востоке Москвы придется заплатить налог в 11,5 тысячи рублей, а за квартиру в соседнем старом доме – 2 тысячи рублей. Собственнику свежей двушки площадью 58-62 квадратных метра на улице Раменки в Западном административном округе придет в 2026 году налог в 42,6 тысячи рублей, а владельцу двухкомнатной квартиры в старом фонде неподалеку – в 8,4 тысячи рублей.

https://realty.ria.ru/20260914/nalogi-2117024719.html