Самое дорогое жилье с цокольным этажом продают в Москве почти за 1,3 млрд рублей. Об этом сообщил ТАСС владелец агентства элитной недвижимости "Ашихмин и партнеры", член правления AREA Григорий Ашихмин.

"Самый дорогой объект такого формата, представленный на рынке, - таунхаус в клубном доме "Левенсон" стоимостью 1,29 млрд рублей за 359,6 кв. м, из которых 179,8 кв. м приходится на цокольный уровень. Это и абсолютный рекорд по бюджету, и максимальная цена метра - 3,6 млн рублей за квадратный метр", - сказал Ашихмин.

По его словам, в цокольном этаже таунхауса спланированы гостиная, ванная комната, гостевая спальня с ванной комнатой и гардеробной. В прихожей - большая гардеробная и гостевой санузел. Для персонала выделен отдельный блок с личным входом: техническая кухня, постирочная.

В целом по элитным лотам с цоколем разброс широкий: от 199 млн до 1,29 млрд рублей за объект, или от 1,04 млн до 3,6 млн рублей за квадратный метр, добавил Ашихмин.

"Предложение штучное - это единичные лоты в считаных клубных домах, а не потоковый продукт. Продукт нишевый, спрос устойчивый: покупатель, которому нужен приватный дополнительный уровень со спа и кинозалом "у себя", выбирает не из десятков вариантов, а из единиц. В отличие от масс-маркета, где подвал - это компромисс и риск, в элитном сегменте цокольный этаж - это роскошь, доступная немногим", - объяснил Ашихмин.

Викторианский стиль

"Если абстрагироваться от привычной для нас картинки "подвальной" квартиры, перенестись мысленно в таунхаус викторианского или георгианского периода, которыми застроены улицы британских городов, то мы увидим другие объекты. Это квартиры с входом с улицы действительно на минус первом уровне, но с уютными садиками во внутреннем дворе", - рассказала ТАСС представитель AREA Ирина Жарова-Райт.

По ее словам, подобные предложения есть и у нас на рынке: кто-то их называет квартирами с приямком или патио, а кто-то - garden flat - квартира с садом. По данным на январь 2026 года, в 37 жилых строящихся проектах класса премиум и делюкс, сдающихся в 2027-2028 годах, предлагались квартиры с патио, из них "подвальных" лотов было менее 20.

"Квартира с садом именно на минус первом уровне редкое предложение, и напрямую это связано с особенностью спроса: их или покупают сразу на этапе "бумажного дома", или уже когда проект закончен, так как такой объект не назовешь рядовым, но и к трофеям не притянешь - вторичный рынок должен будет ждать покупателя на такую квартиру", - объяснила Жарова-Райт.

"Подвальные" объекты будут стоить на 10-20% меньше остальных в одном жилом комплексе, продолжила эксперт. "Что касается предпочтений, то это либо идеалисты, которые пытаются воссоздать в России лондонскую атмосферу быта, либо, напротив, очень практичные люди. Например, один мой покупатель купил такой "подвальный" лот в дополнение к купленному пентхаусу. Предполагалось, что наверху будет жить он сам, а на нижнем этаже разместит домашний персонал или свою приемную. Плюс - это дополнительный выход в сад", - заключила Жарова-Райт.

https://tass.ru/nedvizhimost/28093587