Архитектура становится частью финансовой модели проекта, позволяя сократить затраты за счет грамотной оптимизации площадей и инженерных решений. Об этом в ходе архитектурной встречи рассказал директор по продукту компании "Колди" Алексей Погонин.

"Задача архитектора - не просто нарисовать красивую квартиру, а найти баланс между конструктивными ограничениями, инженерией, комфортом и коммерческой эффективностью. Архитектура в данном случае становится частью финансовой модели проекта", - отметил Погонин.

По его словам, экономический эффект от архитектурных решений становится особенно заметен в масштабе всего проекта. Высвобождение около 6 кв. м дополнительной эффективности в каждой квартире при наличии двух аналогичных лотов на этаже и 21-этажной секции превращается в 252 кв. м дополнительной площади. При стоимости квадратного метра 530 тыс. рублей потенциальная капитализация этого объема составляет около 133,6 млн рублей.

Отдельная зона для оптимизации - расположение инженерных шахт, указал эксперт. Зачастую их проектируют по остаточному принципу, из-за чего коммуникации заходят в площади комнат и нарушают геометрию пространства. Оптимизация инженерных решений в таком случае становится частью работы с продуктом, поскольку позволяет высвободить площадь для более востребованных покупателем функций. Перекомпоновка инженерных шахт позволяет повысить эффективность архитектурно-планировочного решения и получить дополнительные 3 кв. м продаваемой площади.

При этом речь идет не просто о механическом увеличении площади, продолжил Погонин. Эффект формируется за счет оптимизации уже существующего пространства: сокращения неэффективных зон, более компактного размещения инженерных шахт и создания дополнительных функциональных возможностей внутри квартиры.

"Это и есть принцип продуктового девелопмента: небольшое архитектурное решение, принятое на уровне одной квартиры, в масштабе всего проекта превращается в существенный экономический эффект", - объяснил Погонин.

https://tass.ru/nedvizhimost/28054397