Объем ввода офисной недвижимости в Москве в первом полугодии 2026 года вырос в сравнении с аналогичным периодом прошлого года в 23 раза – до 660 тысяч квадратных метров, а по итогам 2026 года он может вырасти в полтора раза и достичь 1 миллиона "квадратов", подсчитали аналитики консалтинговой компании Ricci.

"По итогам первого полугодия 2026 года объем ввода составил 660 тысяч квадратных метров, 83% из которых пришлось на второй квартал. Более 90% или 577 тысяч квадратных метров от общего объема пришлось на офисы класса А: крупнейшим введенным объектом стала штаб-квартира "Яндекса" (170 тысяч квадратных метров офисов)", – говорится в сообщении компании.

Как указывается в нем, объем ввода новых офисов за январь-июнь 2026 года на 77% превышает среднегодовое значение за 2016-2025 годы, что обусловлено как вводом крупных штаб-квартир, так и переносом завершения строительства ряда проектов с конца 2025 года.

По срокам, заявленным девелоперами, объем ввода на 2026 год составляет 1,3 миллиона квадратных метров, однако фактический показатель на конец года может составить не более 1 миллиона квадратных метров из-за возможных переносов сроков реализации по отдельным объектам (+51% относительно 2025-го), отмечается в сообщении.

По данным Ricci, по итогам первой половины 2026 года совокупный объем спроса на офисную недвижимость в Москве составил 401 тысячу квадратных метров, снизившись год к году на 35%.

Основной объем сделок, по статистике консалтинговой компании, по-прежнему формирует аренда: 218 тысяч квадратных метров (–38% год к году) или 54% от общего объема, в то время как на сделки купли-продажи приходится 183 тысячи квадратных метров (–30% год к году). По прогнозу Ricci, с учетом существующей конъюнктуры объем спроса в 2026 году может составить не более 900 тысяч квадратных метров. Изначально на 2026 год закладывался более оптимистичный прогноз – до 1,1 миллиона квадратных метров.

"Деловая активность продолжает снижаться, возвращаясь к значениям, характерным для периода до 2022 года – арендаторы придерживаются выжидательной стратегии, откладывая решения о расширении до восстановления экономики. Объем новой аренды сокращается, в то время как сделки по пересогласованию и продлению, наоборот растут", – добавляется в сообщении.

https://realty.ria.ru/20260810/vvod-2109961809.html