Валовая выручка застройщиков элитного жилья упала за первые шесть месяцев 2026 года на 38% – до 101,032 миллиарда рублей, рассказал в интервью РИА Недвижимость основатель агентства элитной недвижимости Whitewill Олег Торбосов.

"В первой половине 2026 года первичный рынок, конечно, ощутимо просел: если по ДДУ за первые шесть месяцев прошлого года было закрыто 1227 сделок в сегментах премиум и делюкс, то в этом году – только 841. По количеству лотов мы видим падение на 31%, по площади объектов – на 38%, до 78,8 тысячи квадратных метров. Валовая выручка девелоперов также сократилась на 38% – до 101,032 миллиарда рублей", – сообщил он.

Одновременно риелтор обратил внимание на то, что у девелоперов растут остатки нераспроданных лотов, и зачастую, когда они сдают свои дома, у них остается 40-50% квартир, которые еще ждут своего покупателя.

"Выскажу не совсем очевидную мысль: на рынке элитных новостроек мы до сих пор пожинаем последствия пандемии. Тогда случился бум спроса, и под этот бум значительно активировались девелоперы, в том числе и региональные, которые в 2020-2021 годах массово скупили площадки. С учетом, что проектирование в нашем сегменте занимает 2-2,5 года со всеми документами, то выход проектов в рынок начался в 2024 году. И как раз таким жилым комплексам сейчас не хватает покупателей. В центре Москвы, например, уже есть сданные элитные дома, в которых продана одна квартира. Навес квадратных метров есть, и он растет. Раньше никогда не было, чтобы застройщики на момент сдачи дома имели половину непроданных квартир", – подчеркнул он.

По словам Торбосова, спрос в сегменте премиум-недвижимости и делюксе смещается в сторону готового жилья, на которое на сегодняшний день приходится 60% всех сделок.

"По нашему опыту могу сказать, что все хорошие крупные сделки – это в основном готовая недвижимость, потому что люди все меньше готовы к рискам. Это так называемые энд-юзеры, то есть покупатели, которые приобретают квартиру или дом под себя, для жизни. Рынок инвестиций, если подразумевать под инвестицией не просто размещение капитала или сохранение капитала, а его рост выше нормы доходности по депозиту, у нас в стране пока сломался. Идея, что ты вошел в сделку с недвижимостью, вложил крупную сумму, а потом вышел из актива с определенной премией за риск, пока не работает. Проще ничего не делать и лениво держать деньги на вкладах", – пояснил он.

https://realty.ria.ru/20260716/vyruchka-2105015449.html