* РИА Новости: продажи новостроек Москвы рухнули, но спрос может оживиться к лету *

Продажи московских новостроек в первом квартале 2026 года рухнули на треть по сравнению с аналогичным периодом прошлого года из-за ужесточения условий семейной ипотеки, а сделок на вторичном рынке жилья стало на 10% меньше на фоне дорогих рыночных кредитов и завышенных цен. Вместе с тем опрошенные РИА Недвижимость эксперты ожидают, что спрос на новостройки может оживиться ближе к лету по мере снижения ключевой ставки, тогда как вторичный сегмент, скорее всего, продолжит переживать стагнацию.

Новостройки: покупать стали меньше

Рост цен на московские новостройки с начала 2026 года практически остановился. По данным главного аналитика "Циана" Алексея Попова, в квартальном выражении они прибавили в среднем лишь 2%, поднявшись до отметки 512 тысяч рублей за квадратный метр, хотя год к году увеличились на 19%.

Такая динамика цен в первом квартале объясняется существенным падением спроса на покупку жилья после ужесточения условий по семейной ипотеке – с 1 февраля этого года можно брать только одну льготную ипотеку на семью, объяснил директор по развитию Est-a-Tet Роман Родионцев.

"Рыночная же ипотека все еще слишком дорогая. При высоких процентах по ипотеке сумма ежемесячных платежей непосильна для 70-80% интересующихся покупателей", - добавил директор направления "Новостройки" агентства "Инком-Недвижимость" Валерий Кочетков.

В январе на семейную ипотеку, по оценкам Попова, приходилось примерно 75% от общего числа всех сделок со столичными новостройками, в феврале - чуть менее 70%, а доля выдач по рыночным условиям составила 15%. Прочие сделки прошли по траншевым ипотекам.

В результате в январе – марте на московском первичном рынке, по оценкам Попова, было продано всего 13,9 тысячи квартир и апартаментов. Это на 35% меньше по сравнению с показателем за аналогичный период прошлого года и на 50% в квартальном выражении. При этом цифры за февраль – 4,1 тысячи ДДУ – худший показатель с ковидной весны 2020 года, прокомментировал он.

На фоне сокращения спроса и высокой активности девелоперов по выводу на рынок нового жилья объем предложения в новостройках начал расти и за квартал увеличился на 2% – до 26,6 тысячи лотов (минус 18% в годовом выражении), привел данные Кочетков. Всего в январе – марте на первичный рынок поступило 129,5 тысячи квадратных метров, что 1,6 раза больше, чем в первом квартале прошлого года, добавил Родионцев.

Чтобы в условиях низкого спроса стимулировать продажи активно строящегося жилья, застройщикам пришлось соревноваться в борьбе за покупателя, отметила замруководителя Pravda Home Ксения Авдасева. Они точечно предоставляли крупные скидки, а также предлагали покупку жилья в траншевую ипотеку с возможностью максимального дисконта.

Кроме того, в 2026 году строительные компании продолжили предлагать различные варианты рассрочек, а также ипотечные программы без первоначального взноса, добавил Родионцев.

"Суть всего этого одна: снизить для покупателей ежемесячную финансовую нагрузку. По существу, в этом году мы видим даже не продажи застройщиками квартир, а продажи комфортного ежемесячного платежа", - объяснил Кочетков.

Из важных трендов первого квартала руководитель департамента аналитики и консалтинга "НДВ Супермаркет недвижимости" Елена Чегодаева также отмечает все более частый отказ застройщиков от отделки с целью минимизировать свои расходы и риски при приемке квартиры. Доля отделки на первичном рынке в Москве, по ее оценкам, за год сократилась на 10 процентных пунктов и составила к концу марта 38%.

Вторичка: ипотека недоступна, цены завышены

Достаточно существенно просел спрос в первом квартале и на вторичном рынке жилья Москвы, но здесь падение все же было не таким существенным, как в сегменте новостроек, отметил Попов. По итогам квартала число сделок со столичной вторичкой, по его предварительным оценкам, сократилось на 10% в годовом выражении и на 30% в квартальном. Всего за этот период было зарегистрировано почти 34 тысячи сделок.

"Находящиеся на уровне около 20% годовых ставки по ипотеке все еще недостаточны для того, чтобы разморозить массовый спрос. Ситуация на рынке жилья остается прежней: кредиты по-прежнему недоступны, цены – завышены", – объяснил руководитель аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU" Олег Репченко.

С привлечением банковского финансирования сейчас проходит менее 20% сделок, и они по-прежнему заключаются или с очень большим первым взносом, или с прицелом на быстрое погашение, обрисовал ситуацию Попов.

В конце марта, по его словам, на московском вторичном рынке жилья в экспозиции находится 24,2 тысячи лотов, что на 28% меньше, чем год назад и практически столько же, сколько и в предыдущем квартале.

"Массовой распродажи инвестиционных квартир не происходит. Их собственники чаще предпочитают сдавать их в аренду", - прокомментировал Попов.

Цены, по его словам, за квартал выросли на 6%, за год показатель увеличился на 14% - до 404 тысяч рублей за квадратный метр. Рост объясняется в основном вымыванием наиболее доступных вариантов в недорогом сегменте, сказал Репченко.

Несмотря на снижение спроса, продавцы по-прежнему не готовы давать покупателям существенные скидки, отметил брокер по недвижимости Дан Саркисян. В первом квартале 2026 года размер дисконта, по его словам, не превышал стандартные 5-8%.

Срок экспозиции квартир на рынке остается длительным – 49 дней против 41 дня год назад, поделился наблюдениями руководитель офиса "Новослободский" агентства "Инком-Недвижимость" Денис Васильев.

Фактор Долиной, наделавший шуму в 2025 году, в первом квартале в целом ушел на периферию внимания, рассказал основатель агентства недвижимости "Вишня" Сергей Вишняков.

"Теперь уже нет того нагнетания со всех сторон, которое было еще три месяца назад. Покупатели не отказываются просто почти от всех сделок, которые тем или иным боком показались им слегка подозрительными: пожилой собственник, дети, являющиеся собственниками, или еще что-то подобное. Но одновременно с этим вопрос дополнительных проверок перешел из разряда смешных запросов в общепринятую практику", – прокомментировал он.

При этом парадоксальным эффектом дела Долиной стало следующее: теперь продавцы считают, что факт продажи в альтернативу должен придавать покупателям спокойствия, а объекту плюсов, добавил риелтор Евгений Коноплев.

Все внимание на ставку

В ближайшей перспективе ситуация на рынке новостроек Москвы должна несколько наладиться после обвала первого квартала, полагает Попов. Уже во втором квартале он ожидает восстановление спроса – плюс 15-20% от результатов января - марта.

"Фактором роста продаж станет приближение дат "1 июня или 1 июля", когда должны быть опубличены предложения по изменению условий семейной ипотеки. Кроме того, снижение ставок по депозитам сохранит переток на рынок жилья их бывших держателей, смягчение условий по рыночным программам приведет в офисы продаж ипотечников, берущих кредиты с прицелом на рефинасирование", - отметил он.

На этом фоне Попов прогнозирует небольшое ускорение роста цен – до 3,5-4% по итогам второго квартала 2026 года.

На вторичном же рынке жилья, по мнению Репченко, во втором квартале и в целом на протяжении всего 2026 года будет господствовать стагнация.

"Ни для подорожания, ни для удешевления жилья пока нет убедительных предпосылок. В текущем году ключевая ставка, судя по всему, не снизится до уровней, которые могли бы реально оживить спрос на жилье. Ипотека по-прежнему останется труднодоступной из-за высоких ставок", - высказал свое мнение он.

Анна Смирнова

https://realty.ria.ru/20260408/novostroyki-2085629710.html