* Цены на массовые новостройки приближаются к стоимости бизнес-класса *

Разрыв между массовыми новостройками и бизнес-классом в Москве в начале 2026 года сократился. В январе средняя цена 1 кв. м в стандарт- и комфорт-классах достигла 418 тыс. руб. и составила 77% от уровня цен в сегменте бизнес-класса, в то время как годом ранее соотношение не превышало 71%. При этом в экспозиции разница остается высокой, тогда как в сделках сближение проявляется отчетливее.

В январе 2026 года в старых границах Москвы средняя цена 1 кв. м в новостройках стандарт- и комфорт-классов достигла 418 тыс. руб. и соответствовала 77% от уровня цен бизнес-класса, где показатель составил 542 тыс. руб., следует из подсчетов SIS Development. Годом ранее соотношение оценивалось в 71%, когда массовый сегмент находился на уровне 329 тыс. руб., а бизнес-класс — на уровне 464 тыс. руб., уточняют в компании.

Текущий разрыв стал минимальным за девять лет наблюдений, подчеркивает основатель SIS Development Ярослав Гутнов. В последний раз показатели были сопоставимо близки в ноябре 2023 года, когда массовый сегмент достигал 328 тыс. руб. за 1 кв. м и соответствовал 75% от бизнес-класса с показателем 439 тыс. руб. Наиболее заметное расхождение фиксировалось в ноябре 2022 года, когда массовый сегмент находился на уровне 264 тыс. руб., что соответствовало 62% от бизнес-класса с ценами в 423 тыс. руб., отмечают в SIS Development.

*** Ускорение сближения в массовом сегменте связано с вымыванием наиболее дешевых лотов и снижением числа новых стартов в комфорт-классе, подчеркивает основатель «Бест-Новостроя» и bnMAP.pro Ирина Доброхотова.

В результате в продаже остается более дорогая экспозиция и средние цены в комфорт-классе растут быстрее, чем в бизнес-классе, где аналогичная тенденция выражена слабее. По подсчетам Nikoliers, в 2025 году в комфорт-классе цены выросли на 18,4%, в бизнес-классе — на 17,9%.

В bnMAP.pro отмечают, что степень сближения зависит от среза. В феврале 2026 года разница между комфорт- и бизнес-классами в экспозиции в старых границах Москвы составляла 44% при средних ценах 418,3 тыс. руб. и 602,3 тыс. руб. за 1 кв. м соответственно, тогда как в сделках разрыв был ниже и снизился до 38% против 51% годом ранее при средних ценах 410,3 тыс. руб. и 565,6 тыс. руб. за 1 кв. м соответственно. Девелоперы проектов бизнес-класса из-за более высокой конкуренции в сегменте охотнее предоставляют скидки покупателям.

Дополнительным фактором становится перераспределение предложения между классами, добавляет госпожа Доброхотова. В 2025 году в продажу поступило 82 корпуса комфорт-класса с учетом реновации, тогда как в бизнес-классе на рынок вышло 106 корпусов. Годом ранее в продажу вышло 114 корпусов комфорт-класса с учетом реновации и 148 корпусов бизнес-класса. Таким образом, в обоих сегментах сокращение составило 28%.

Более заметная динамика сближения может проявиться по итогам 2026 года в разрезе предложения коммерческих застройщиков, не исключает региональный директор по развитию бизнеса департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Nikoliers Кирилл Голышев. Устойчивый рост цен в комфорт-классе может поддержать низкий объем пополнения экспозиции и продолжающееся вымывание наиболее ликвидных лотов, тогда как бизнес-класс будет демонстрировать большую стабильность, резюмирует эксперт.

Наталья Пиунова

https://www.kommersant.ru/doc/8476590