*** Но спрос на такие объекты растет

Доля квартир без отделки на рынке новостроек достигла 85% в «старой» Москве. Самое существенное снижение показали сегменты премиум- и бизнес-классов. Схожий тренд формируется в Новой Москве и Московской области. Сокращение объема квартир с отделкой связано с попытками застройщиков нивелировать риски — она занимает длительное время, что чревато нарушениями сроков сдачи объекта, рассказали эксперты «Известиям».

«Купить квартиру без отделки»

В массовом сегменте за последние годы произошел заметный разворот в сторону предложения квартир без отделки. Сегмент «готовых» квартир на рынке новостроек достиг в «старой» Москве рекордного минимума — 15-16%, сообщили «Известиям» участники рынка.

— В бизнес-классе формат без отделки традиционно остается доминирующим. За последние пять лет его доля стабильно держалась на уровне выше 60%, а в 2025 году достигла максимума в 74%, — уточнили в компании «Метриум».

Подтверждает тенденцию и основатель компании SIS Development Ярослав Гутнов.

— В случае массового сегмента речь идет об отказе от жилья с отделкой. Застройщики оптимизируют себестоимость и сдерживают рост цен в условиях удорожания строительных материалов и дорогой ипотеки. И многие семьи предпочитают самостоятельно контролировать бюджет и качество ремонта, создавать интерьер для себя, а не платить за типовое решение от застройщика, — отметил эксперт.

Самое существенное снижение показали сегменты премиум- и бизнес-классов, поскольку здесь требования к ремонту выше, а значит, и его себестоимость для застройщиков тоже, пояснил эксперт по недвижимости федеральной компании «Этажи» в Москве Иван Золотарев.

— Плюс накладываются логистические сложности, дефицит рабочей силы и в целом рост нагрузки, в том числе налоговой, — дополнил он.

По оценкам аналитиков Kalinka Ecosystem, доля лотов с предчистовой отделкой white box сократилась до 22%, количество сделок с объектами без отделки выросла на 10%. В абсолютных значениях — 7,3 тыс. сделок, а без отделки — 18,3 тыс. соответственно.

На рынке новостроек бизнес-класса сокращается доля квартир не только с полной, но и с предчистовой отделкой, отметила гендиректор компании ООО «Ривер Парк» Лариса Швецова.

Год назад в Москве застройщики предлагали 27% квартир с предчистовой отделкой от общего объема рынка бизнес-класса, а в декабре 2025 года показатель уже снизился до 20%.

Наиболее разительные перемены произошли в премиальном сегменте. Доля квартир без отделки здесь выросла более чем в три раза — с 22% в 2020 году до 74% в конце 2025-го. Этот тренд подтверждается и абсолютными цифрами: количество таких объектов в продаже увеличилось почти в 10 раз, с 533 лотов до 5 тыс.

— В премиум-классе среди покупателей в последние годы появилось больше клиентов, которые устали от готовых решений. В условиях, когда на рынке представлено огромное разнообразие эксклюзивных материалов и технологий, ограничивать клиентов стандартным набором опций нецелесообразно, — рассказала директор по стратегическому развитию «Град Девелопмент» Яна Сосорева.

Предложения под ключ, с меблировкой и техникой, сегодня остаются исключением и встречаются в единичных проектах, добавил гендиректор Tashir Estate Максим Самсонов.

Ожидания и проблемы

В Новой Москве доля квартир без отделки за год выросла с 52 до 56,5%, а с white box упала с 16 до 11,7%, уточнил Иван Золотарев.

— В Новой Москве доминирует комфорт-класс для покупателей с более ограниченным бюджетом, для которых возможность включить затраты на ремонт в ипотеку становится большим плюсом, — сказал он. — Застройщики понимают, что квартиры без отделки в этой локации продаваться будут хуже, видя спрос и целевую аудиторию, и продолжают строить «готовые», поддерживая предложение.

Здесь играют роль покупательские ожидания: комфорт- и экономкласс берут в основном молодые семьи, у которых нет свободных денежных средств на ремонт.

— Иная ситуация в Московской области, где количество квартир без отделки превышает 55–60%. Причина в покупательских предпочтениях и финансовых возможностях. Зачастую квартиры в области выбирают те, кому важна прежде всего их доступная цена. Экономить такие покупатели готовы абсолютно на всем, предпочитая делать ремонт самостоятельно, — добавил эксперт.

При этом доля покупателей, интересующихся чистовой отделкой, за год увеличилась с 39 до 45%, а тех, кто предпочитает черновую, напротив, упала с 19 до 11,5%, отметил Иван Золотарев.

— Фактически количество покупателей, ищущих квартиры с ремонтом, растет, а число таких предложений на рынке сокращается. В «старой» Москве порядка 55–60% покупателей массового сегмента выбирают квартиры с отделкой, в Новой Москве их доля на уровне 60–65%, в Московской области — 40–50%, — уточнил эксперт.

Предлагая квартиры «в бетоне», застройщики могут сдерживать рост конечной цены для потребителя и снизить собственные риски, связанные с претензиями к качеству ремонта, пояснил управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов.

Сами с лесами

Основной нюанс приобретения квартиры без отделки — необходимость делать весь ремонт самостоятельно, что довольно затратно и по времени, и по финансовым вложениям, отметила гендиректор агрегатора новостроек Redcat Наталья Шаталина.

— Особенно непросто бывает ипотечным покупателям, у многих из них платеж повышается после ввода дома в эксплуатацию, плюс требуются дополнительные расходы на ремонт, — добавила она.

Срок заселения при самостоятельном ремонте растягивается и, в зависимости от сложности работ, составляет в среднем от трех до шести месяцев, сопровождаясь дополнительными неудобствами, уточнил Максим Самсонов.

— После ввода дома в эксплуатацию резиденты еще два-три года живут в условиях постоянных ремонтов у соседей, что влияет на акустику, чистоту, состояние мест общего пользования и восприятие дома, — сказал эксперт.

При этом и качество отделки от застройщика снижается во всех сегментах, даже в элитном, заметил гендиректор строительной компании Digniori Arts Арсений Дрожалин.

— Это большая проблема для покупателя, — рассказал он. — Застройщики очень часто не дотягивают до своих проектных деклараций: кривые стены, некачественный бетон и кладка, перекошенные окна, поцарапанные стекла, растрескавшиеся фасады, инженерия с изъянами — это проблема не только эконома, но и премиума.

А ответственность, по мнению эксперта, размыта между множеством исполнителей, что приводит к потере контроля над качеством.

Пока сохраняется спрос на квартиры без отделки, будет существовать и предложение с определенными корректировками объемов в общей доле квартир, уверена директор департамента стратегии продукта федеральной компании Dogma Евгения Стяжкина.

Яна Штурма

https://iz.ru/2036352/iana-shturma/durnoj-beton-zastrojshchiki-iz-ehkonomii-otkazyvayutsya-ot-kvartir-s-otdelkoj