Предварительный договор при сделках с жильем стоит заключить в ситуации, когда продавцу нужно оформить право собственности, погасить ипотеку, выплатить долги по квартире или решить вопрос с окончательной ценой, рассказали РИА Недвижимость в пресс-службе Федеральной нотариальной палаты (ФНП).

"Основная цель предварительного договора — зафиксировать намерения обеих сторон заключить конкретную сделку в отношении конкретного объекта. Его основное преимущество: никто из участников не может отказаться от последующего заключения основного договора просто потому, что ему так захотелось", – объяснил собеседник агентства.

В ФНП уточнили, что предварительный договор полезен в случае, когда продавцу необходимо время для того, чтобы стать полноправным собственником недвижимости. Например, оформить наследственные права.

"Еще вариант – человек ожидает, когда ему подарят недвижимость, которую он впоследствии собирается продать. Или другая ситуация - собственник планирует разделить один большой участок на несколько небольших и продать один из них. Или, наоборот, владелец части квартиры хочет выкупить остальные доли у сособственников и продать уже весь объект целиком", - пояснил собеседник агентства.

В договоре в таких ситуациях стоит прописать, что он будет заключен, когда продавец вступил в наследство и зарегистрирует право собственности в ЕГРН. Можно предусмотреть и другие условия. Например, сделка состоится, если продавец выиграет суд по поводу объекта недвижимости.

Еще одна частая причина, по которой прибегают к формату предварительного договора, – недвижимость ранее была куплена в ипотеку. Чтобы ее продать, необходимо или получить согласие банка на продажу, что не всегда возможно, или погасить кредит досрочно, на что не всегда хватает собственных средств.

Другая ситуация - когда денег на сделку не хватает у покупателя, и он, например, ждет одобрения кредита или другого поступления крупной суммы.

"В данном случае после подписания предварительного договора покупатель переводит задаток, продавец закрывает ипотеку, после чего с квартиры снимается обременение и стороны подписывают основной договор. Сумма задатка идет в счет основной суммы сделки. При этом в предварительном договоре можно предусмотреть различные варианты развития событий, включая штрафы, если продавец возьмет задаток, выплатит ипотеку, а продавать квартиру в итоге откажется", – отметили в пресс-службе ФНП.

Помимо ипотеки, квартира может быть "связана" и другими обременениями. Например, у продавца есть долги по налогам или квартплате, из-за которых наложен запрет на регистрационные действия с недвижимостью. Здесь тоже целесообразно подписать предварительный договор, после чего покупатель вносит задаток, продавец расплачивается по обязательствам, запрет снимают – и основному договору уже ничего не мешает, добавил собеседник агентства.

Кроме того, бывают ситуации, когда не получается заранее указать цену сделки, рассказали еще один возможный вариант в ФНП. В таком случае в предварительном договоре прописывается условие: основная сделка состоится после того, как продавец узаконит перепланировку.

https://realty.ria.ru/20250829/notariusy-2037605292.html