Лучшую доходность среди сдаваемых в аренду малогабаритных квартир показывают студии и небольшие однушки в Нижнем Тагиле, сообщили РИА Недвижимость в "Мире квартир", чьи специалисты рассчитали доходность арендных квартир площадью до 32 квадратных метров по 70 городам России.

"Самая высокая доходность малогабариток оказалась в Нижнем Тагиле (11,7%), Грозном (11,5%), Череповце (10,8%), Магнитогорске (10,4%) и Хабаровске (10,2%), Астрахани (10%), Смоленске (9,9%), Кургане (9,7%), Оренбурге (9,6%) и Мурманске (9,5%). Соответственно, и сроки окупаемости там самые короткие – от 8,5 до 9,8 года", - рассказали в компании.

Но, по ее данным, чтобы окупить с помощью аренды покупку малогабаритной квартиры во Владивостоке, нужно почти 20 лет, а доходность будет всего 5,1%. Похожая ситуация с маленькими объектами в Сочи (5,5% и 18,1 года), в Москве (5,6% и 18 лет), Белгороде (5,7% и 17,4 года), Симферополе (5,8% и 17,1 года), Севастополе (5,9% и 16,8 года), Калининграде (6,4% и 15,6 года), Якутске (6,5% и 15,4 года), Санкт-Петербурге (6,7% и 15 лет) и Нижнем Новгороде (7% и 14,2 года).

"В Московской области ситуация с доходностью намного лучше, чем в самой столице – 9,3% годовых и 10,7 года окупаемости. В Ленинградской области – 8,5% и 11,7 года", – отметили в "Мире квартир".

В среднем, по подсчетам компании, доходность квартиры площадью до 32 "квадратов" по попавшим в выборку городам составляет 7,9%, а окупаемость – 12,6 года.

"Столь плачевная ситуация в столицах сложилась из-за непомерно высоких цен на покупку недвижимости, которую очень трудно отбить сдачей в аренду. Но исследование проводилось на вторичном рынке, а с новостройками обстоит еще сложнее – там доходность малогабариток еще меньше: в Москве – 5,3%, в Петербурге – 5,5%, а в среднем по российским крупным городам – 6,4% годовых. Не нужно забывать также, что, чтобы сдать в аренду новостройку, в ней еще предстоит провести отделку. Если их учесть, доходность снизится еще больше", – прокомментировал подсчеты гендиректор "Мира квартир" Павел Луценко.

https://realty.ria.ru/20250828/dokhodnost-2037421018.html