ОФИСНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ
Сортировать по: оценке гидов , времени изменения, алфавиту.
Новости по теме "ОФИСНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ / ПРОДАЖА, ПОКУПКА НЕДВИЖИМОСТИ"
Арендаторы спустились на класс ниже
Ввод недорогих офисов в Москве заметно вырастет к 2026 году
2025-07-26
Деньгам не хватает метров
Инвестиции в коммерческую недвижимость резко сократились
2025-07-04
Банкнотная грамота: россиянам запретят приобретать жилье за наличные
Генпрокуратура поддержала ужесточение мер контроля при сделках с недвижимостью
2025-06-17
Путин подписал закон о биометрии в сделках с недвижимостью
Президент России подписал закон о возможности с 1 июля 2026 года использования биометрии при совершении дистанционных сделок с недвижимостью
2025-06-08
В Москве к 2030 году построят почти 260 жилых небоскребов
До 2030 года планируется построить 470 жилых зданий высотой более 75 метров, 259 из них превысят отметку 100 метров
2025-06-02
Субсидии испортил квартирный вопрос
Какие сложности возникают при оплате жилья маткапиталом
2025-05-12
Купить нельзя планировать: что показал I квартал 2025 года на рынке недвижимости в Москве
Девелоперы снижают темпы сдачи новых объектов
2025-05-04
Бизнес-центры меняют прописку
Почему растет популярность офисов в составе жилых комплексов
2025-04-23
У аренды офисов замедлилось подорожание
Девелоперам становится выгоднее отложить ввод новых площадей
2025-04-22
ОФИСНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ — это помещения, специально предназначенные для размещения и функционирования офисов фирм, компаний и корпораций. Это наиболее востребованный вид коммерческой недвижимости.
Офисная недвижимость делится на классы A, B и C. При этом сами эти классы разделяются на подклассы, такие как A+, A и A- (или А1, А2 и А3).
Основными критериями отнесения к тому или иному классу являются:
- удаленность от центра города;
- год возведения здания, в котором размещена офисная недвижимость;
- эффективность работы инженерных и коммуникационных систем здания;
- тип здания;
- наличие и качество систем управления и обслуживания здания;
- планировка;
- современность отделки;
- наличие лифтов;
- наличие парковочных мест;
- доступность инфраструктуры.
* Некоторые рекомендации при покупке офисной недвижимости:
- Выбор локации. Стоит оценить деловую активность района, инфраструктуру, наличие конкурентного окружения и зон притяжения горожан, видимость объекта с основных магистралей. Большое значение имеет расстояние до метро.
- Технические параметры и инженерные коммуникации здания. Предпочтение стоит отдавать объектам с центральной системой кондиционирования и централизованной приточно-вытяжной вентиляцией. Также важно обратить внимание на систему безопасности и контроля прохода в офис.
- Объекты в стадии строительства. В таких проектах чаще можно получить более выгодные коммерческие условия, нежели в готовых. Девелоперы часто предоставляют рассрочки и выгодные скидки.
- Проверка документов. Необходимо убедиться в статусе разрешительной документации, правоустанавливающих документах, отсутствии обременений на объекте. Для этого стоит обратиться к юристу.
* При продаже офисной недвижимости рекомендуется:
- Построить финансовую модель. Расчёт должен предусматривать все детали, включая расходы на имущественный и земельный налоги, оплату вознаграждения консультантам за поиск покупателя. Особое внимание стоит обратить на ремонтные траты, которые могут быть существенными.
- Определиться с формой налогообложения. Если средства инвестирует конечный пользователь, чтобы использовать офис под собственные нужды, следует приобретать как физическое лицо. Тогда при последующей продаже физлицо заплатит 13% с разницы между стоимостью покупки и ценой продажи. ИП в этом случае заплатит 6% со всей стоимости сделки.
Для получения более подробной консультации по вопросам покупки и продажи офисной недвижимости рекомендуется обратиться к специалисту.
Офисная недвижимость делится на классы A, B и C. При этом сами эти классы разделяются на подклассы, такие как A+, A и A- (или А1, А2 и А3).
Основными критериями отнесения к тому или иному классу являются:
- удаленность от центра города;
- год возведения здания, в котором размещена офисная недвижимость;
- эффективность работы инженерных и коммуникационных систем здания;
- тип здания;
- наличие и качество систем управления и обслуживания здания;
- планировка;
- современность отделки;
- наличие лифтов;
- наличие парковочных мест;
- доступность инфраструктуры.
* Некоторые рекомендации при покупке офисной недвижимости:
- Выбор локации. Стоит оценить деловую активность района, инфраструктуру, наличие конкурентного окружения и зон притяжения горожан, видимость объекта с основных магистралей. Большое значение имеет расстояние до метро.
- Технические параметры и инженерные коммуникации здания. Предпочтение стоит отдавать объектам с центральной системой кондиционирования и централизованной приточно-вытяжной вентиляцией. Также важно обратить внимание на систему безопасности и контроля прохода в офис.
- Объекты в стадии строительства. В таких проектах чаще можно получить более выгодные коммерческие условия, нежели в готовых. Девелоперы часто предоставляют рассрочки и выгодные скидки.
- Проверка документов. Необходимо убедиться в статусе разрешительной документации, правоустанавливающих документах, отсутствии обременений на объекте. Для этого стоит обратиться к юристу.
* При продаже офисной недвижимости рекомендуется:
- Построить финансовую модель. Расчёт должен предусматривать все детали, включая расходы на имущественный и земельный налоги, оплату вознаграждения консультантам за поиск покупателя. Особое внимание стоит обратить на ремонтные траты, которые могут быть существенными.
- Определиться с формой налогообложения. Если средства инвестирует конечный пользователь, чтобы использовать офис под собственные нужды, следует приобретать как физическое лицо. Тогда при последующей продаже физлицо заплатит 13% с разницы между стоимостью покупки и ценой продажи. ИП в этом случае заплатит 6% со всей стоимости сделки.
Для получения более подробной консультации по вопросам покупки и продажи офисной недвижимости рекомендуется обратиться к специалисту.
