СКЛАДЫ

АРЕНДА СКЛАДА

Несколько рекомендаций при аренде склада:

- Расположение. Склад должен находиться как можно ближе к крупным автомагистралям. Наличие удобной транспортной развязки и логистика по хорошим дорогам облегчат работу.
- Инфраструктура. Хороший склад должен состоять из нескольких зон: помещения для персонала, зоны отгрузки, зоны хранения. В идеале должны быть предусмотрены места сразу для нескольких грузовиков.
- Размер. Стоит учитывать площадь помещений, в идеале арендовать склад «с прицелом на будущее». Если развитие бизнеса будет стремительным, придётся менять помещение на более крупное, а это дополнительные траты и время.
- Соответствие безопасности и пожарным нормам. Распределительный центр не должен нуждаться в капитальном ремонте, а несущие конструкции обязаны находиться в хорошем состоянии.
- Стоимость. Когда арендодатель озвучивает размер арендной платы, стоит спросить, что в неё входит. Это может быть не только сама аренда, но и коммунальные платежи, охрана и так далее.
- Удобство. При выборе помещения стоит посмотреть, есть ли на складе туалет, место для приёма пищи, насколько комфортно будет работать будущим сотрудникам, оценить температурные условия.

Перед подписанием договора рекомендуется внимательно его перечитать. Если нет знаний в юриспруденции, лучше обратиться за профессиональной помощью к юристу.

Некоторые нюансы аренды склада:

- Проверка контрагента. Нужно убедиться, что контрагент действительно имеет право предлагать склад в аренду. Стоит поинтересоваться возможными обременениями объекта (например, он может быть под залогом или являться предметом спора).
- Указание в договоре, для чего конкретно можно использовать арендуемые площади. Например, если склад арендован для хранения обуви, то использовать его под медикаменты или лакокрасочные материалы нельзя.
- Распределение затрат на страховку. Обязанность по страхованию склада в законе не прописана, стороны сами решают, кто берёт на себя эти затраты. Чаще всего, это ложится на плечи арендатора.
- Субаренда. Право арендатора сдавать склад в субаренду, а также распоряжаться арендными правами иным образом (например, отдавать их в залог либо вносить в качестве вклада в уставный капитал) ограничивается обязательным требованием закона о получении на это согласия арендодателя.
- Компенсация «неотделимых улучшений». Этот вопрос лучше обговорить заранее и прописать в арендном договоре. Если неотделимые улучшения произведены за счёт средств арендатора и с согласия арендодателя, то после прекращения договора аренды арендатор имеет право на возмещение стоимости этих улучшений.

Для получения более подробной консультации по вопросам аренды склада рекомендуется обратиться к юристу.