НЕКОММЕРЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

НЕКОММЕРЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ — это здания и помещения, которые находятся в коммунальной собственности, принадлежат государству или общественности. Также к некоммерческой недвижимости относятся помещения и здания социального значения.

Такие объекты недвижимости не могут участвовать в сделках купли-продажи, если такого решения не примет орган государственной власти конкретного государства.

Некоммерческая недвижимость отличается от коммерческой, которая по определению предполагает использование для получения прибыли. Возможность сдавать её в аренду — лишь побочная опция. При этом предполагается, что арендатор не может получать прибыль за счёт того, что он взял в аренду такое помещение. Собственник просто предоставляет ему право пользоваться своим имуществом за плату.

Для получения индивидуальных рекомендаций по покупке и продаже некоммерческой недвижимости рекомендуется обратиться к юристу.

* Некоторые общие рекомендации при покупке некоммерческой недвижимости:

- Изучить историю приобретения объекта. Стоит посмотреть правоустанавливающие документы: свидетельство и договор, на основании которого объект оформлен в собственность.
- Проверить документы компании. Нужно убедиться в отсутствии судебных разбирательств и кредиторов у юридического лица.
- Проверить регистрацию прав собственности в Росреестре. Также стоит изучить устав некоммерческой организации, так как в нём могут быть прописаны условия продажи недвижимости.
- Получить заключение о рыночной стоимости объекта у независимого оценщика. В акте приёма-передачи нужно максимально подробно описать состояние объекта, особенно если он требует ремонта.

* При продаже некоммерческой недвижимости рекомендуется:

- Выяснить полную историю объекта. Нужно узнать, кто и когда в нём был прописан и куда выписан, кто был собственником. Особо пристальное внимание следует уделить несовершеннолетним собственникам и родственникам, недееспособным субъектам и тем, кто в разводе.
- Правильно оформить все документы. Важно обеспечить защиту интересов продавца и оградить его от каких-либо незаконных правовых притязаний покупателя.

Также при продаже некоммерческой недвижимости рекомендуется заключить нотариальный договор и, если сделку заключает поверенный, потребовать доверенность, удостоверенную нотариально за день-два до заключения договора.