ЖИЛАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

ЖИЛАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ — это здания и участки, предназначенные для проживания людей. К ней относятся дома, квартиры, таунхаусы и другие жилые сооружения.

В жилое недвижимое имущество также включены компоненты, относящиеся к общему имуществу — земельному участку и объектам на нём: водным ресурсам, деревьям, полезным ископаемым.

Объекты жилой недвижимости используются для проживания собственников или сдаются в аренду жильцам.

Основная задача жилой недвижимости — обеспечить комфортное и безопасное проживание своих обитателей.

* Некоторые рекомендации при покупке жилой недвижимости:

- Изучить рынок недвижимости. Можно воспользоваться специализированными площадками.
- Наметить бюджет. Стоит исходить из возможностей и рыночных цен на недвижимость.
- Осмотреть понравившиеся варианты. Нужно оценить не только характеристики жилья, но и общее состояние дома, инфраструктуру, криминальную ситуацию в районе.
- Проверить документы. Следует изучить правоустанавливающие документы на квартиру, убедиться, что она не находится в общей долевой собственности и есть нотариальное согласие остальных собственников на продажу.
- Проверить полномочия представителя. Если квартиру продаёт не собственник, а его представитель, нужно убедиться, что у него есть нотариально оформленная доверенность с правом продажи недвижимости, а также что у доверенности не истёк срок действия.
- Проверить наличие задолженности по оплате коммунальных услуг. Стоит запросить у собственника выписку с расчётного лицевого счёта, чтобы убедиться в отсутствии задолженности за капитальный ремонт и текущие коммунальные платежи.
- Узнать, кто зарегистрирован в квартире. Нужно потребовать у собственника выписку из поквартирной карточки на актуальную дату. Если зарегистрированы несовершеннолетние дети, то потребуется согласие органов опеки на продажу квартиры.

Для безопасной покупки недвижимости рекомендуется обратиться к проверенному специалисту.

* При продаже жилой недвижимости также стоит учесть некоторые рекомендации:

- Тщательно изучить юридические аспекты. Нужно выяснить, кто является собственником недвижимости, есть ли согласие на продажу от всех владельцев, сколько прописанных жильцов, кто и по какому праву занимается продажей.
- Подумать, как можно сэкономить. Многие собственники указывают цену продажи «с запасом» в надежде получить больше. Чтобы торги прошли успешно, нужно предварительно изучить ситуацию на рынке недвижимости и стоимость аналогичных предложений.
- Оформить сделку. Нужно заключить договор и подать документы на регистрацию, сделать это можно через МФЦ. Провести процедуру приёма-передачи недвижимости: провести осмотр и подписать соответствующий акт.

Для получения более подробной консультации по конкретным ситуациям рекомендуется обратиться к юристу.