Kelis Consulting
BestStroy BestStroy

Главная
Новости
Доска объявлений
Полезные статьи
Нормативные документы
Выставки
Продажа квартир
Партнеры
Проекты
Реклама на сайте
Контакты
Предложение для рекламодателей

14.05.2024    Ипотека на строительство частного дома: как взять в 2024 году?

Почти каждая четвертая ипотека в России, по данным ЦБ РФ, сегодня выдается именно на приобретение или строительство частного дома, а до конца года на эти цели российские банки, по прогнозам, выдадут 1 триллион рублей. Эксперты рассказали сайту "РИА Недвижимость", каковы условия этой крайне популярной программы, кто может взять такой кредит и под какой процент и что реально купить или построить на эти деньги?

Получить кредит можно на две цели:

- покупка земельного участка и строительство на нем жилого дома;
- строительство жилого дома на уже имеющемся земельном участке.

Условия выдачи ипотеки на ИЖС

В настоящий момент в каждом банке действует своя программа кредитования индивидуального жилищного строительства, хотя ее параметры во многом похожи. Получить средства на строительство индивидуального дома можно по базовым и льготным программам.

Вот как, например, выглядят параметры стандартной программы в ВТБ:

- ставка от 17,1% при комплексном страховании;
- первый взнос не менее 25,1%;
- сумма кредита может достигать 20 миллионов рублей для Москвы, Санкт-Петербурга и областей и 10 миллионов рублей – для остальных регионов.
- срок кредитования – до 30 лет.

Льготная ипотека на ИЖС в различных банках доступна по "семейной" программе, IT-ипотеке и "ипотеке с господдержкой". Но клиенты должны соответствовать требованиям программы – к примеру, работать в сфере IT или иметь детей определенного возраста.

Так, в Альфа-банке действуют следующие условия:

- ставка по ипотеке с господдержкой - от 7,9%, Семейной ипотеке - от 5,9%), IT-ипотеке - от 4,9%;
- по "Семейной ипотеке" банк предлагает клиенту получить увеличенную сумму кредита до 30 миллионов рублей (в Москве и Московской обл., Санкт-Петербурге и Ленинградской области) и до 15 миллионов (в иных регионах).

Льготные ипотечные программы, которые подойдут для ИЖС

Программа    Ставка    Первоначальный взнос    Срок действия    Условия
Семейная    6%    Не менее 20%    До 1 июля 2024 года (планируется ее продление)    Взять могут семьи с детьми, в которых ребенок родился с 1 января 2018 до 31 декабря 2023, а также семьи с двумя и более детьми в возрасте до 18 лет.
Дальневосточная и арктическая    2%    Не менее 20%    До 31 декабря 2030 года    Взять могут молодые семьи, участники программы "дальневосточный гектар" и "арктический гектар" и программ мобильности трудовых ресурсов, медработники, учителя, вынужденные переселенцы и работники предприятий ОПК.
IT-ипотека    5%    Не менее 20%    До 31 декабря 2024 года    Взять могут сотрудники IT-компаний, которые имеют аккредитацию в Минцифры России.
Сельская    2%    Не менее 20%    Является бессрочной    Взять могут жители российских населенных пунктов с населением не более 30 тысяч человек.

Кто может получить ипотеку на ИЖС?

Требования к заемщикам в различных банках тоже могут немного разниться, но в целом, на примере банка "Дом.РФ", выглядят следующим образом:

- граждане России от 21 до 60 лет на дату подачи заявки и предоставления кредита;
до 75 лет на дату погашения кредита;
- Стаж на текущем месте работы (на текущем и предыдущем в случае перехода на новое место работы в порядке перевода) или стаж занятия предпринимательской деятельностью, частной практикой – не менее 3 месяцев;
- По одному кредиту созаемщиками могут быть до 4 человек, включая гражданских супругов, близких родственников, а также третьих лиц.

На какой дом дадут ипотеку на ИЖС?

Основные требования к объектам ИЖС, на возведение которых можно получить кредит (на примере банка ВТБ), следующие:

- дом должен быть отдельно стоящим и не быть предназначенным для раздела на самостоятельные объекты недвижимости;
- материал стен – кирпич или бетон, брус или клееный брус, оцилиндрованное бревно, каркас, легкие стальные тонкостенные конструкции из профилированных листов и тонкостенных профилей из оцинкованной стали с утеплителем стен, СИП панели, шлакоблок;
- площадь дома – не менее 60 квадратных метров и не более 400 квадратных метров;
- будущий объект должен иметь не более трех надземных этажей и быть высотой не более 20 метров;
- участок должен относиться к категории земель населенных пунктов или сельскохозяйственного назначения и не состоять под арестом и/или являться предметом спора;
- после завершения строительства дом должен быть оборудован инженерными коммуникациями, в том числе "автономного характера".

Какой должен быть участок для ипотеки по ИЖС?

Есть определенные требования и к земельным участкам. Так, к примеру, в банке "Дом.РФ" они следующие:

- Оформлено право собственности;
- Площадь – до 4 тысяч квадратных метров;

При одновременной покупке земельного участка по договору купли-продажи цена – не более 40% от общей стоимости объекта;

Категория и вид разрешенного использования соответствует требованиям банка.

Какой дом реально купить в ипотеку на ИЖС?

Сумма кредита, которую можно получить в разных банках, отличается. Но в целом составляет примерно от 20 до 30 миллионов рублей в Москве и до 10 миллионов рублей в остальных регионах.

В целом этих денег вполне хватит на то, чтобы построить дом для полноценного проживания, говорит владелец строительной компании "Дом Лазовского" Максим Лазовский. Причем как в столичных регионах, так и в провинции.

Что можно купить в ипотеку на ИЖС в Московской области?

По словам Лазовского, 20-30 миллионов рублей – это та сумма, с которой в Московской области можно рассчитывать на дом 120-140 квадратных метров c участком до шести соток и даже на двухэтажный дом в 200 "квадратов" в 20-25 километрах от МКАД. При этом уже с вводом в эксплуатацию, подключением возможных коммуникаций – магистральных, или септика и газгольдера, добавляет он.

Что можно купить в ипотеку на ИЖС в Санкт-Петербурге и Ленинградской области?

В Санкт-Петербурге на эту сумму можно построить дом от 100 до 160 квадратных метров с базовой внутренней отделкой. Это может быть дом для круглогодичного проживания, то есть каменное, каркасное жилье с монолитным фундаментом, крышей, фасадом, окнами и инженерными сетями, рассказывает гендиректор ГК "Стройсинтез" Виктор Лукин.

Если строить дом, площадь которого 100 квадратных метров, тогда средств хватит на забор, на заезд и на покупку мебели, уточняет эксперт.

Что можно купить в ипотеку на ИЖС в регионах?

Для регионов 10 миллионов рублей, предусмотренных программами банков, вполне должно хватить, говорят эксперты.

Так, например, во Владимирской можно уложиться даже в 6–8 миллионов рублей, приводит свои расчеты Лазовский. Это тоже будет полноценный дом для проживания с вводом в эксплуатацию.

Будет ли единая льготная программа на ИЖС?

В ноябре 2023 года министр строительства и ЖКХ Ирек Файзуллин предложил президенту РФ Владимиру Путину выделить ипотеку на ИЖС в отдельную льготную программу. Президент инициативу поддержал, и вопрос пока прорабатывается.

Как ожидается, программа будет действовать до 2030 года, а ставка не превысит 8%. Но пока окончательного решения еще нет.

Анна Смирнова, обозреватель РИА Недвижимость

https://realty.ria.ru/20240514/doma-1945600301.html

Возврат к списку новостей

Келис Консалтинг. Проекты



АМК Корпоративные подарки

Русские пироги с доставкой в офис и на дом

ЯНИС КОНСАЛТИНГ - консалтинго-правовая компания


© 2007-2024 Beststroy.ru, all rights reserved.
Карта сайта
Yandex www.kelis.ru www.ikinfo.ru
Администрация не несёт ответственность за информацию, размещённую на сайте.
Все замечания и пожелания по работе сайта присылайте нашим специалистам.
По вопросам размещения рекламы на сайте обращайтесь в отдел интернет-рекламы.
Все права соблюдены, защищены и охраняются законом.
Сайт управляется компанией "Келис Консалтинг", занимающейся проведением маркетинговых исследований, разработкой бизнес-планов и привлечением инвестиций.