Сильнее всего в Москве за год подорожала аренда жилья в домах 2000-2020 годов постройки - ставка в среднем выросла на 20%, до 123,7 тысячи рублей в месяц, рассказали РИА Недвижимость в "Авито Недвижимости".

"Наиболее заметный рост за год показали ставки аренды квартир в жилфонде 2000-2020 годов ввода: в декабре 2025-го снимать квартиру здесь в среднем стоило 123,7 тысячи рублей в месяц, цена на 20% выше, чем в 2024-м. В домах 1990-1999 годов постройки средняя ставка аренды за год выросла на 9%. Умеренным был рост ставок и в брежневских домах, где средняя арендная плата увеличилась на 4%. Минимальную годовую динамику в плюс 3% показало жилье в домах, введенных до пяти лет назад", – отметил руководитель категории долгосрочной аренды "Авито Недвижимости" Константин Каменев. Как пояснил он, желание арендаторов найти приемлемые по качеству, но менее дорогие варианты, чем в недавних новостройках, поспособствовало разгону цен в домах, возведенных в 2000-2020-х годах. Также свою роль мог сыграть флиппинг, когда стоимость недвижимости растет за счет ремонта и обновления интерьеров.

При этом доходность от сдачи жилья в Москве, как отметил гендиректор "Мира квартир" Павел Луценко, остается самой низкой по стране "из-за непомерных цен покупки" (около 21,9 миллиона рублей в среднем) и составляет почти 4%, если сдавать недвижимость без перерывов.

"Наименьшая выгода фиксируется от сдачи жилья в пятиэтажках (5,2%), где из-за инвестиционного спроса завышены цены продажи квартир, и в дореволюционных домах (5%). Выше среднего расчетная доходность в недавних новостройках (6%), но там также серьезнее конкуренция за арендатора, так как в этих корпусах часто одновременно сдаются в аренду десятки однотипных помещений", – прокомментировал главный аналитик "Циана" Алексей Попов.

Дольше всего в Москве, по его данным, квартиры окупаются в дореволюционных домах - за 19,9 лет за однокомнатную квартиру. В монолитных и постсоветских кирпичных домах однушка окупится за 19,7 лет, в постсоветских панельках - за 19,6 лет, в хрущевках - за 19,2 года.

По словам руководителя сервиса "Яндекс Аренда" Романа Жукова, медианная ставка долгосрочной аренды квартир в столице за год увеличилась почти на 3% - до 90 тысяч рублей. Что касается 2026 года, то, как предполагает руководитель направления аренды "Миэль" Мария Жукова, съемное жилье может подорожать на 4-6%, при этом в "Мире квартир" ждут роста на 2-4%.

"На корректировку арендных цен будут влиять решения по ключевой ставке, поскольку в случае ее снижения предложение может перетекать из аренды в продажу, а также активность потенциальных арендаторов в течение года в высокий сезон. При этом интерес к долгосрочной аренде в Москве в 2026 году, вероятно, окажется несколько ниже, чем в 2025-м, что будет ограничивать темпы роста ставок", – считает Каменев.

https://realty.ria.ru/20260212/arenda-2073240668.html