Как изменятся цены на жилье в 2026 году

В 2026 году рынок новостроек в России, по оценкам аналитиков, перейдет к более сдержанной ценовой динамике после периода ускоренного роста. В федеральных прогнозах рост цен на первичном рынке оценивается на уровне около 6%, при этом динамика в крупнейших городах, включая Москву, уже сейчас заметно отличается.

По данным исследования ЕРЗ и «Яков и партнеры», в 2026 году средняя стоимость 1 кв. м жилья в России увеличится примерно на 6%. Объем ввода многоквартирных домов может снизиться до 41 млн кв. м, что на 20% меньше пиковых значений 2023 года, когда ввод составлял около 51–52 млн кв. м. Объем жилья с переносом сроков ввода может достигнуть 16,2 млн кв. м. Продажи по договорам долевого участия, как ожидается, составят около 480 тыс. лотов в год после 475 тыс. в 2025 году. Объем ипотечного кредитования оценивается на уровне 2,2 трлн руб. в 2026 году против 2 трлн руб. по итогам 2025-го. В качестве макроориентиров также указывается возможное снижение ключевой ставки до 14% в течение 2026 года и до 13% к концу года.

«Динамика цен в 2026 году во многом будет зависеть от траектории ключевой ставки и параметров льготных программ, прежде всего семейной ипотеки»,— подчеркивает коммерческий директор «Яндекс Недвижимости» Евгений Белокуров. По его словам, дополнительное влияние на рынок оказывает политика застройщиков. В третьем квартале 2025 года средний размер скидок, которые застройщики Москвы и Подмосковья предлагали покупателям, составлял 14%.

По прогнозу MR Analytics и «НДВ Супермаркет недвижимости», в 2026 году рост цен в сегментах бизнес и премиум в качественных локациях в Москве может составить не менее 18–19%.

В элитном сегменте динамика стоимости может быть сопоставимой: индекс стоимости высокобюджетной недвижимости (отражает цены в сделках и предложении) за последние пять лет увеличивался в среднем на 21% ежегодно, напоминает директор по оценке Sminex Святослав Куланин. «Мы ожидаем сохранения положительной динамики средневзвешенной цены предложения и преодоления отметки в 2,3 млн руб. за 1 кв. м на первичном рынке элитной жилой недвижимости Москвы»,— добавляет партнер NF Group Андрей Соловьев.

Динамика средневзвешенной цены по округам Москвы с начала года, тыс. руб.

Источник: MR Analytics и «НДВ Супермаркет Недвижимости»

По данным MR Analytics и «НДВ Супермаркет недвижимости», по итогам ноября 2025 года средневзвешенная цена 1 кв. м в старых границах Москвы составила 580 тыс. руб., увеличившись с начала года на 17,7%. Наибольший рост зафиксирован в ЗАО, где средняя стоимость выросла на 24,2%, с 554 тыс. до 688,3 тыс. руб. за 1 кв. м. В тройку лидеров также вошли САО с ростом 22,9%, до 523 тыс. руб., и ЮАО, где цены выросли на 21,8%, до 587,8 тыс. руб. за 1 кв. м.

Наталья Пиунова

https://www.kommersant.ru/doc/8314035