13.01.2024    Инвестиции в российскую недвижимость в 2023 году установили новый рекорд

Объем инвестиций в недвижимые активы России по итогам 2023 года достиг рекордных 833 миллиардов рублей, годовой прирост составил 68%, что является максимальным значением с 2016 года, когда увеличение составило 93%, сообщила консалтинговая компания IBC Real Estate.

Значительный рост вложений в 2023 году в компании объясняют в том числе продажей "трофейных" и знаковых для рынка объектов.

"Третья часть от общего объема вложений была сформирована четырьмя крупнейшими транзакциями – продажей портфеля 14 ТРЦ "Мега", портфеля земельных участков компании МИЦ, ТРЦ "Метрополис" и ТРЦ Columbus. При этом 30% от всего объема инвестиций (254 миллиарда рублей) составили сделки по продаже иностранными собственниками российских активов", – говорится в сообщении.
Лидером по объему инвестиций в 2023 году стала торговая недвижимость – на нее, по подсчетам консультантов, пришлось 39% общего объема вложений. Всего в сегмент было инвестировано 325 миллиардов рублей, что почти в семь раз превысило показатель 2022 года.

Жилой сегмент с долей вложений 32% занял второе место, объем инвестиций в него составил 263 миллиарда рублей и на 19% превысил аналогичный показатель 2022 года. В тройку лидеров вошла также офисная недвижимость с долей инвестиций 16%.

Вложения в офисы в 2023 году выросли по сравнению с 2022 годом на 39%, до 136 миллиардов рублей.

"Четвертое место разделили складская недвижимость и гостиничная недвижимость, в которые в 2023 году было инвестировано 53 и 54 миллиарда рублей соответственно. Причем если инвестиции в склады в 2023 году снизились на 36%, то в гостиницы, наоборот, резко выросли – на 203%. Меньше всего в прошлом году инвесторы вложили в многофункциональные комплексы – порядка 2 миллиардов рублей, что на 94% меньше, чем в 2022-м. Доля этого сегмента в общем объеме оказалась менее 1%", - сообщили в IBC Real Estate.

Наибольший объем инвестиционных вложений в 2023 году пришелся на Москву. В столичные активы инвесторы, по данным компании, вложили 538 миллиардов рублей, или 65% общего объема. На Санкт-Петербург пришлось 140 миллиардов рублей (17%). В недвижимые активы остальных регионов было инвестировано 155 миллиардов рублей (18%).

По прогнозам аналитиков компании, в 2024 году инвестиции в российскую недвижимость заметно сократятся.

"Большинство зарубежных компаний уже приняли решение о выходе из России либо, напротив, продолжении своего бизнеса в России, поэтому в 2024 году рынок недвижимости увидит лишь единичные сделки с иностранными активами, переговоры по которым были начаты еще в 2023 году. На фоне высокой ключевой ставки в первой половине года темпы роста вложений в недвижимость будут стабилизироваться. По итогам 2024 года объем инвестиций составит 400-450 миллиардов рублей, что тем не менее будет сопоставимо с высокими уровнями 2021-2022 годов", – говорится в сообщении.

Наиболее перспективными направлениями для развития новых проектов, помимо жилья, в IBC Real Estate считают складскую и гостиничную недвижимость.

https://realty.ria.ru/20240111/investitsii-1920736382.html

Возврат к списку новостей