29.03.2023    Скидки на жилье в Москве достигли максимума. Что будет дальше?

В 2022 году вторичный рынок жилья Москвы ощутил на себе давление внешнеполитической ситуации и жесткую конкуренцию со стороны новостроек, где есть льготная ипотека. При резком падении спроса на столичной вторичке начался рост скидок. По оценкам риелторов, опрошенных редакцией «РБК-Недвижимости», 70% продавцов сейчас готовы делать скидки (в начале 2022 года их было 40–50%), а средний размер дисконта в 2023 году составляет 7–10%.

Вместе с экспертами разбираемся в причинах роста скидок и что будет дальше.

!  В феврале и марте скидки достигли максимума

По данным аналитиков компании «Этажи», если в марте 2022 года средний размер скидок на готовые квартиры составлял 1,7%, то уже в мае вырос до 4,65%, а к июлю — до 9,33%. В первой половине марта 2023 года средний размер скидки на вторичном рынке жилья Москвы составил 9,89%. Это максимальный показатель за последние годы. В 2019 году средний дисконт на вторичном рынке Москвы составлял 2,5%, в 2020-м — 2,1%, а в 2021-м — 1,9%, уточняют в компании.

!  Почему вырос средний размер скидки

Основными причинами роста среднего размера дисконта на вторичное жилье директор по продажам компании «Этажи» Сергей Зайцев называет:

- высокие ставки по ипотеке на готовое жилье (10–12%). Это заставило многих потенциальных покупателей отложить покупку на неопределенный срок;
- дисбаланс спроса и предложения. Весь прошедший год количество выставленных на продажу квартир росло. Многие из тех, кто ранее приобрел квартиру в инвестиционных целях, стремились избавиться от жилья;
- примерно 30% продавцов вторичного жилья заинтересованы в срочной продаже и охотно делают скидки.

  Юлия Дымова, директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet:

  — Еще одна категория собственников (8–10%), предоставляющих значительные скидки, это владельцы квартир, которые были выставлены на продажу весной прошлого года. Собственники элементарно устали от ожидания и готовы уступить для скорейшего разрешения вопроса.

!  Сейчас рынок покупателя

С лета прошлого года на вторичном рынке царят покупатели. Более чем у 40% продавцов уже нет завышенных ценовых ожиданий, они научились договариваться. Это уникальное явление для рынка вторичного жилья, говорит директор направления «Вторичный рынок» компании «Инком-Недвижимость» Сергей Шлома. По словам эксперта, в прошлые годы продавцы до последнего стояли на своем и не желали снижать цены, но теперь готовы идти на уступки.

!  Шансов на рост скидок мало

До конца 2023 года на вторичном рынке не стоит ожидать ни роста, ни значительного снижения скидок, они сохранятся на уровне 8–10%, считает Сергей Зайцев.

Многое будет зависеть от объема предложения на вторичном рынке. Нынешний объем составляет около 85 тыс. объектов, и рост размера скидок возможен только при серьезном увеличении количества лотов в продаже. Но никаких предпосылок для этого сейчас нет, а значит, нет причины для роста среднего дисконта, говорит Юлия Дымова.

Размер скидок станет меньше в случае, если цены на новостройки продолжат повышаться и многие покупатели переориентируются на вторичный рынок. В этом случае спрос на готовое жилье повысится, что приведет к уменьшению скидок. При сохранении статус-кво дисконт останется на прежнем уровне, резюмирует Сергей Шлома.

Георгий Трушин
https://realty.rbc.ru/news/6419b2379a79478af3215026?from=column_31

Возврат к списку новостей