Kelis Consulting
BestStroy BestStroy

Главная
Новости
Доска объявлений
Полезные статьи
Нормативные документы
Выставки
Продажа квартир
Партнеры
Проекты
Реклама на сайте
Контакты
Предложение для рекламодателей

17.04.2022    Квартиры не находят арендаторов

  Стоимость съемного жилья снижается

Начавшийся кризис привел к росту объема предложения жилья в долгосрочную аренду на 18–30%: на рынок вышли ранее сдававшиеся посуточно квартиры, лоты, которые не могут быть оперативно проданы из-за высокой стоимости ипотеки, и жилье россиян, уехавших из страны. Даже на фоне стабильного спроса конкуренция за арендаторов в этих условиях растет. Собственники все чаще готовы предоставлять дисконты в 5–10%, разбивать на несколько месяцев страховой депозит, заселять арендаторов с домашними животными, отказываться от их дискриминации по гендерному или национальному признаку. Кризисные тенденции продолжат влиять на рынок в ближайшее время, но не все арендодатели будут готовы к прямому снижению цен.

Средняя стоимость аренды однокомнатных квартир в 16 крупнейших городах России в апреле составила 19,9 тыс. руб. в месяц, двухкомнатных — 29,3 тыс. руб. Относительно марта эти показатели сократились на 3% и 4% соответственно, свидетельствуют данные «Циан.Аналитики». Аналитики называют эту динамику коррекцией после резкого роста стоимости аренды прошлой осенью.

В «Авито Недвижимости» указывают, что в среднем снять жилье в стране сейчас стоит 25 тыс. руб. в месяц. Относительно середины марта этот показатель не изменился. Аналитики компании «Этажи» оценивают среднюю стоимость аренды однокомнатной квартиры в крупнейших городах в 22 тыс. руб. в месяц, двухкомнатной — в 27 тыс. руб. Относительно марта значения показали незначительные колебания.

Заметнее всего, согласно данным «Циан.Аналитики», на 7% за месяц, подешевели однокомнатные квартиры в Санкт-Петербурге. Сейчас они сдаются в среднем за 28,8 тыс. руб. в месяц. В Екатеринбурге аналогичный спад составил 6%, до 19,5 тыс. руб. В Перми и Ростове-на-Дону аналитики заметили коррекцию на 5%, до 16,5 тыс. руб. и 18,6 тыс. руб. в месяц соответственно. В «Этажах» отмечают снижение средней стоимости аренды в Нижнем Новгороде на 1,5%, до 18,4 тыс. руб. в месяц.

В Москве, согласно оценкам «Циан.Аналитики», снять однокомнатную квартиру сейчас стоит в среднем 45,8 тыс. руб., двухкомнатную — 77,6 тыс. руб. За месяц эти показатели сократились в среднем на 7%. Хотя замдиректора управления аренды квартир компании «Инком-недвижимость» Оксана Полякова констатирует, что ставки остаются скорее стабильными и корректируются в индивидуальном порядке.

  По итогам торга арендодатели соглашаются на скидки в размере 5–10% от стоимости аренды, говорит эксперт.

Это обусловлено ростом предложения: в марте объем экспозиции, по оценкам госпожи Поляковой, вырос на 29%, за первые две недели апреля — еще на 6,5%. Спрос в то же время, по словам эксперта, остается скорее стабильным. Собственники в условиях жесткой конкуренции, по словам госпожи Поляковой, стали более толерантны: сейчас 40% согласны на квартирантов с животными, 38% готовы разделить сумму страхового депозита на несколько месяцев, 20% снимают гендерные и национальные ограничения по составу арендаторов. «При повышенном спросе лояльных наймодателей вдвое меньше»,— объясняет она.

Аналогичные тенденции прослеживаются во всех крупных городах: руководитель «Циан.Аналитики» Алексей Попов указывает, что за месяц число активных объявлений в них в целом выросло на 31%. Это объясняется сезонностью, перетоком в сегмент долгосрочной аренды посуточных квартир, отъездом части собственников жилья за рубеж, увеличившимся сроком экспозиции и тем, что на фоне общей неопределенности многие решили повременить с продажей вторичной недвижимости и пока сдают ее.

В «Этажах» обращают внимание и на то, что части собственников пришлось стать арендодателями вынужденно: период экспозиции недвижимости на фоне высоких ипотечных ставок увеличивается, сейчас на этот срок многие стремятся сдать свои квартиры.

  В «Авито Недвижимости» подтверждают, что число предложений сейчас на 18% выше, чем в аналогичный период 2021 года.

Одновременно спрос на долгосрочную аренду, по данным аналитиков, в большинстве регионов сократился.

Директор департамента аренды жилой и коммерческой недвижимости федеральной компании «Этажи» Ольга Павлинова называет ситуацию на рынке долгосрочной аренды хаотичной за счет выхода на него новых собственников, которые пока мало ориентируется в ценообразовании. «Одни устанавливают буквально космические цены, другие, наоборот, сильно демпингуют, на этом фоне арендные ставки на аналогичные квартиры могут различаться на 15–20%»,— объясняет она.

  Такой разброс, по словам эксперта, приводит к тому, что квартиры по заниженной цене сдаются с первых просмотров, а переоцененные, наоборот, долго экспонируются.

Прогнозы аналитиков относительно будущей динамики цен на жилую недвижимость сейчас разняться. Так, Оксана Полякова не ждет существенной динамики стоимости аренды в Москве, поясняя, что на спрос и цены сейчас влияют в основном факторы сезонности. Исходя из них на рост спроса и, следовательно, цен на недвижимость можно рассчитывать в августе.

Одновременно руководитель «Циан.Аналитики» Алексей Попов ждет, что средняя стоимость долгосрочной аренды в ближайшие недели продолжит снижаться и в итоге вернется к показателям лета прошлого года. Свой прогноз эксперт подкрепляет ситуацией на рынке труда, где растет число людей, переведенных на частичную занятость, с сокращением оплаты труда. Ольга Павлинова ждет, что рост предложения и конкуренции за арендатора пока будет. Но одновременно эксперт сомневается в том, что многие собственники будут готовы снижать заявленные цены. Скорее, они будут активнее торговаться с потенциальными съемщиками. Сейчас, по оценкам госпожи Павлиновой, идти на уступки в процессе переговоров готовы уже 50% владельцев квартир.

Автор: Александра Мерцалова
Источник: www.kommersant.ru/doc/5315116?from=glavnoe_3

Возврат к списку новостей

Келис Консалтинг. Проекты

Акупунктура. Светлана Кудрявцева. Москва.

Оптимизация доставки по внешнеэкономической деятельности

АМК Корпоративные подарки

Коттеджный поселок «Новотарасково»

Русские пироги с доставкой в офис и на дом



ЯНИС КОНСАЛТИНГ - консалтинго-правовая компания

Поможем с рекламой и продажами


© 2007-2022 Beststroy.ru, all rights reserved.
Карта сайта
www.kelis.ru www.ikinfo.ru
Администрация не несёт ответственность за информацию, размещённую на сайте.
Все замечания и пожелания по работе сайта присылайте нашим специалистам.
По вопросам размещения рекламы на сайте обращайтесь в отдел интернет-рекламы.
Все права соблюдены, защищены и охраняются законом.
Сайт управляется компанией "Келис Консалтинг", занимающейся проведением маркетинговых исследований, разработкой бизнес-планов и привлечением инвестиций.