KRAFT120
BestStroy BestStroy

Главная
Новости
Доска объявлений
Полезные статьи
Нормативные документы
Выставки
Продажа квартир
Партнеры
Проекты
Реклама на сайте
Контакты
Предложение для рекламодателей

12.09.2019  Резкий рост цен на недвижимость на фоне изменений законодательства, отраслевой инфляции и повышения доступности ипотеки помог России взлететь на 27 позиций в мировом рейтинге цен на жилье — сразу на 19-е место. За год квартиры в стране подорожали почти на 7%. Текущие темпы роста цен в 4,6 раза превышают прошлогодние и вдвое превосходят среднемировую динамику.

За последний год Россия поднялась с 46-го на 19-е место в рейтинге Global House Price Index (GHPI), составленном Knight Frank. Согласно данным компании, по итогам второго квартала 2019 года средняя стоимость жилья в России выросла на 6,9% в годовом выражении, что в два раза больше среднемирового показателя (3,4%).

И если в мире рост цен на жилье замедляется, то в России тенденция обратная: по итогам января—июня 2018 года средняя стоимость жилья в РФ росла на 1,5% год к году (то есть темпы ускорились почти в пять раз), а в мире — на 4,7% (то есть замедлились в 1,4 раза).

GHPI отслеживает динамику стоимости недвижимости в национальных валютах в 56 странах. Для расчета используются данные официальной статистики. В России компания ориентируется на показатели Росстата, согласно которым типовая квартира на первичном рынке во втором квартале стоила 58,5 тыс. руб. за 1 кв. м, на вторичном — 52,8 тыс. руб. за 1 кв. м. Это на 6,7% и 6% выше аналогичных показателей прошлого года соответственно.

Резкий рост цен на жилье в России за последний год подтверждают все участники рынка. Согласно данным ЦИАН, лидером стала Казань: в августе средняя стоимость первичной недвижимости в городе достигла 90,8 тыс. руб. за 1 кв. м, вторичной — 82,4 тыс. руб. за 1 кв. м. Это на 33,1% и 12% больше аналогичных показателей прошлого года соответственно.

В Москве, по данным «Бест-новострой», первичная недвижимость экономкласса за год подорожала на 12,7%, до 137,5 тыс. руб. за 1 кв. м, комфорткласса — на 8,5%, до 170,3 тыс. руб. за 1 кв. м.

Управляющий партнер Knight Frank Алексей Новиков связывает ускорение роста цен на жилье с изменениями законодательства, в частности, переходом на эскроу-счета, повышением качества строительства и увеличением спроса. Гендиректор Рейтингового агентства строительного комплекса Николай Алексеенко добавляет фактор отраслевой инфляции: товары и техника, задействованные в строительстве, дорожают.

Господин Алексеенко не ожидает снижения цен на недвижимость в России как минимум в ближайшие три года.

Постепенный рост цен для экономики скорее плюс, чем минус, главное, чтобы темпы увеличения доходов населения этому соответствовали.

Директор департамента проектного консалтинга Est-a-Tet Роман Родионцев считает, что в Московском регионе устойчивый рост цен на недвижимость продлится еще пять-семь лет. Но управляющий партнер «Метриум» Мария Литинецкая сомневается, что подорожание будет таким же активным, как за последний год. По ее оценке, текущая стоимость в массовом сегменте 169,1 тыс. руб. за 1 кв. м может увеличиться осенью еще на 2−3 тыс. руб. за счет сезонного спроса и снижения ипотечных ставок.

ЦБ 6 сентября понизил ключевую ставку с 7,25% до 7%. Это приведет к дальнейшему удешевлению ипотеки, что поддержит спрос и позволит застройщикам планомерно повышать стоимость на 0,5−1% в месяц, поясняет госпожа Литинецкая. В долгосрочной перспективе снижение ипотечных ставок приведет к удорожанию недвижимости и наоборот, соглашается Николай Алексеенко.

В целом, по данным Knight Frank, во втором квартале 2019 года жилье подорожало в 93% рассматриваемых стран, это самый высокий показатель за десять лет. Наиболее заметно — на 9−10% —за последний год росли цены в Китае, на Мальте и в Чехии. Эксперт Prian.ru Филипп Березин связывает динамику в Китае с повышением благосостояния населения и нехваткой жилья в стране. Похожая ситуация, по словам эксперта, сложилась в Чехии. Единственным исключением он называет Карловы Вары: «Основные продавцы недвижимости здесь — россияне, они купили объекты в период ажиотажного спроса и теперь не могут продать их за соизмеримые деньги». На Мальте спрос и цены на жилье подогревает программа получения гражданства в обмен на инвестиции.

Возврат к списку новостей

Келис Консалтинг. Проекты

bigautostore

Оптимизация доставки по внешнеэкономической деятельности

Пошаговая инструкция повышения маржинальности товара

АМК Корпоративные подарки

Коттеджный поселок «Новотарасково»

Русские пироги с доставкой в офис и на дом



ЯНИС КОНСАЛТИНГ - консалтинго-правовая компания

Поможем с рекламой и продажами


© 2007-2019 Beststroy.ru, all rights reserved.
Карта сайта
Rambler's Top100 www.kelis.ru www.internetkniga.ru
Администрация не несёт ответственность за информацию, размещённую на сайте.
Все замечания и пожелания по работе сайта присылайте нашим специалистам.
По вопросам размещения рекламы на сайте обращайтесь в отдел интернет-рекламы.
Все права соблюдены, защищены и охраняются законом.
Сайт управляется компанией "Келис Консалтинг", занимающейся проведением маркетинговых исследований, разработкой бизнес-планов и привлечением инвестиций.