KRAFT120
BestStroy BestStroy

Главная
Новости
Доска объявлений
Полезные статьи
Нормативные документы
Выставки
Продажа квартир
Партнеры
Проекты
Реклама на сайте
Контакты
Предложение для рекламодателей

19.06.2019  По состоянию на апрель 2019 года объем предложения на первичном столичном рынке высокобюджетной недвижимости в готовых домах достиг доли в размере 38% от общего объема предложения, увеличившись на 9 п. п. с начала года, подсчитали в компании Knight Frank. Весь объем предложения в готовых ЖК составил 930 лотов (114 тыс. кв. м), что на 48% больше, чем аналогичный показатель конца 2018 года, когда в готовых домах в продаже было представлено 630 лотов (86 тыс. кв. м). В денежном выражении текущий объем предложения оценивается в 94 млрд руб., что на 36% больше значения IV квартала 2018 года, когда он составлял 69 млрд руб.

Всего на рынке по состоянию на апрель 2019 года представлено 29 готовых элитных и премиальных проектов, из которых 13 были введены в эксплуатацию в период 2016-2017 гг., а самый давний проект («Звёзды Арбата») – в 2013 году.

Доля предложения готового жилья в общем объеме на протяжении последних двух лет не претерпевала значительных изменений и оставалась в пределах 28-33%. Однако за последние 4 месяца данный показатель увеличился на 9 п. п. – до 38%, что связано с выходом на рынок нового проекта ЖК Artisan, а также с вводом в эксплуатацию уже реализуемых комплексов («Полянка/44», «Резиденция на Покровском бульваре», Barkli Gallery, «Софийский»).

В сравнении с IV кварталом 2018 года сменился лидер среди районов по объему готового предложения: ранее первую позицию занимал Арбат с долей в размере 27% от всего объема предложения готовых высокобюджетных проектов Москвы. Сегодня почти четверть предложения в готовых домах (23%) находится в районе Якиманка, где в I квартале 2019 года разрешение на ввод в эксплуатацию получил элитный комплекс «Полянка/44». Строчкой ниже располагается Пресненский район (18%), затем Замоскворечье (14%), Таганский район (13%) и Хамовники (8%).

Только 14% от общего количества введенных в эксплуатацию комплексов предлагается покупателям с отделкой, остальные 86% – без отделки. Квартиры и апартаменты с отделкой можно приобрести в следующих комплексах: Barkli Gallery, Nabokov, «Резиденция Тверская» и др.

Средневзвешенная цена предложения в готовых домах на текущий момент зафиксирована на уровне 826 тыс. руб. за кв. м, что на 3% больше средней цены на конец 2018 года (805 тыс. руб. за кв. м). Бюджет лота в готовом объекте высокобюджетного сегмента составляет 19 млн руб. – за такую стоимость можно приобрести апартаменты площадью 37 кв. м в Тверском районе, максимальные бюджеты приближаются к 1 млрд руб.

Как отмечают в Knight Frank, рост цены в высокобюджетном сегменте в зависимости от роста стадии готовности проекта не всегда прослеживается, это в основном связано с ценовой политикой девелоперов. Часть проектов, особенно клубные дома с небольшим количеством лотов, выводятся по цене готового предложения. Некоторые комплексы, напротив, выходят на начальной стадии строительства по цене ниже среднерыночного значения: это касается в большей мере масштабных проектов в высококонкурентных локациях.

Как отмечает Андрей Соловьёв, директор департамента городской недвижимости Knight Frank, рост доли готового элитного предложения в основном связан с вводом в эксплуатацию крупных проектов, где ещё не распродан большой пул квартир и апартаментов. До конца года мы ожидаем ввод в эксплуатацию порядка 150 тыс. кв. м в высокобюджетном сегменте, однако пока рано говорить о том, что доля готового жилья будет расти и дальше, так как она может быть нивелирована за счет старта продаж в новых проектах с низкой стадией строительной готовности.

Возврат к списку новостей

Келис Консалтинг. Проекты

Оптимизация доставки по внешнеэкономической деятельности

АМК Корпоративные подарки

Коттеджный поселок «Новотарасково»

Русские пироги с доставкой в офис и на дом



ЯНИС КОНСАЛТИНГ - консалтинго-правовая компания

Поможем с рекламой и продажами


© 2007-2019 Beststroy.ru, all rights reserved.
Карта сайта
Rambler's Top100 www.kelis.ru www.internetkniga.ru
Администрация не несёт ответственность за информацию, размещённую на сайте.
Все замечания и пожелания по работе сайта присылайте нашим специалистам.
По вопросам размещения рекламы на сайте обращайтесь в отдел интернет-рекламы.
Все права соблюдены, защищены и охраняются законом.
Сайт управляется компанией "Келис Консалтинг", занимающейся проведением маркетинговых исследований, разработкой бизнес-планов и привлечением инвестиций.