10.09.2018  В новостройках массового сегмента квартирография выстроена в пользу предложений малого формата – то есть однокомнатных и двухкомнатных вариантов небольшой площади. Объем многокомнатных лотов минимален: как подсчитали в агентстве недвижимости «Бон Тон», в массовом сегменте на долю данного предложения приходится всего 4,4% рынка, сообщается в пресс-релизе компании.

Многокомнатные квартиры представлены в таких новостройках, как ЖК SREDA, «Столичные поляны» и «Эталон Сити». Эти новостройки сосредоточили около трети общей экспозиции среди проектов с предложением квартир. Минимальная цена многокомнатных квартир в массовом сегменте охватывает диапазон 5,8 - 58,2 млн руб.

Среди апартаментов больше половины предложения представлено в объекте «Нормандия» со средним метражом лотов 94,5 кв. м. Еще 16,7% приходится на «Лофт 151» с четырехкомнатными лотами, средний метраж которых составляет 118,7 кв. м. Порядка 10% - это проект «Октябрь», где представлены лоты средней площадью 119,7 кв. м. Минимальная цена многокомнатных апартаментов находится в диапазоне от 11 до 67 млн руб.

В общей сложности многокомнатные предложения реализуются в 50 проектах комфорткласса и в 2 жилых комплексах сегмента стандарт. Суммарное количество лотов составляет порядка 788 шт., из которых на комфорт приходится 760 предложений. Больше всего многокомнатных вариантов сосредоточено в жилых комплексах с квартирами. Большие лоты предлагаются лишь в 9 апарт-комплексах массового сегмента.

Типология представлена как классическими вариантами с 4-6 комнатами и метражом от 113 до 130 кв. м, так и евроквартирами площадью от 89 до 115 кв. м, на которые приходится наибольший объем предложения (60%).

«Востребованность евроформата можно объяснить увеличением полезной площади и возможностью организовать удобное пространство, не переплачивая за метры, - говорит Наталия Кузнецова, генеральный директор агентства недвижимости «Бон Тон». - Учитывая запросы семейных покупателей, застройщики предусматривают формат, который устроит и по количеству квадратных метров, и общему бюджету».

Как отмечают в «Бон Тон», средняя площадь крупноформатных лотов в сегменте квартир составляет 99,2 кв. м, в апартаментах – 111,3 кв. м. Если учитывать разбивку по сегментам, то в комфортклассе реализуются многокомнатные квартиры средней площадью 100,5 кв. м, в стандарте – 87 кв. м.

По стадии строительной готовности 67,5% объема предложения многокомнатных лотов представлено в объектах на заключительной стадии строительной готовности. То есть более 36% сосредоточено в проектах, которые находятся на этапе фасадно-отделочных работ. Еще 16,5% - в новостройках на стадии ввода, и 15% - в стадии монтажа последних этажей.

«Застройщики готовы вводить крупные лоты, чтобы разнообразить линейку предложений и максимально охватить интересы покупательской аудитории, однако для массового сегмента характерно «точечное» присутствие. Общая доля данных предложений среди новостроек комфорт и стандарт-класса – 4,4%, а спрос в общей структуре остается на неизменном уровне в 1,5%», - резюмирует Наталия Кузнецова.

Возврат к списку новостей