| Как инвестировать с помощью зарубежной ипотеки? |
| Почти 95 % недвижимости в Европе покупается по ипотеке. Здесь можно применять стратегии, использующие большое кредитное плечо, тем самым отдать большую часть рисков банкам и зарабатывать 15–20 % в год на вложенные средства за счет аренды. &laqu |
| Ценовой расклад вторичного жилья в Подмосковье |
|
Более 80% квартир на вторичном рынке Подмосковья стоят дешевле 5 млн рублей. При этом 58% от общего числа предложений на рынке вторичного жилья Подмосковья, по информации компании "Пересвет-Инвест", занимают квартиры стоимость |
| Квартиры в таунхаусах как альтернатива квартирам в многоэтажном жилье |
|
Кризис сместил покупательский интерес в сектор экономкласса, заставив девелоперов обратиться к поиску новых форм и форматов. В последнее время на рынке набирают популярность предложения в малоэтажных домах-коттеджах, планировка которых рассчи |
| Квартира со свободной планировкой. С чего начать? |
| Свобода от стен
Как известно, покупатель квартиры со свободной планировкой получает только наружные и межквартирные стены, пол, потолок, остекление, систему отопления (без радиаторов), канализационные стояки, вентиляционные каналы и так называемую ` |
| Перепланировка однокомнатной квартиры |
| Нужно продумать множество деталей, так, чтобы удобно и комфортно было каждому члену семьи, чтобы, при желании, все могли “разбежаться” по своим укромным уголкам и побыть, пусть и в относительном, но одиночестве. Сложнее всего в этой ситуа |
| Какой дом нужен сегодня в России? |
| До чего только не доходит человеческая фантазия и технический прогресс. Себестоимость строительства постоянно растет, при этом объём спроса постепенно снижается. Поэтому начало строительство жилого дома без “изюминки” – это уже игра |
| Москва потеряла инвестиционную привлекательность |
| Журнал Forbes недавно опубликовал список наиболее привлекательных городов с точки зрения инвестиций в недвижимость. И Москва в этот список не вошла. Хотя еще в октябре она была в числе таковых. Главной причиной того, что зарубежные инвесторы отворачи |
| Обзор московского рынка недвижимости по итогам января 2009 года |
| Так по данным аналитического центра www.irn.ru снижение долларовых цен на квартиры в Москве за январь 2009 года составило 5,4%. По сравнению с прежними стагнациями, когда коррекция рынка не превышала 2%-3% в месяц, это существенное падение. Более тог |
| Измеряем глубину |
| В том, что квадратные метры дешевеют, сегодня уже никто не сомневается. А вот продолжительность и глубина падения уже несколько месяцев являются основной дискуссией как среди участников рынка, так и в обществе. Причем муссируются одни и те же факты, |
| Три «шапки» цен на недвижимость. За счет каких резервов снижается цена на жилье |
| Операторы рынка недвижимости, пережили уже несколько стагнаций рынка. При этом настоящее медленное снижение цен на недвижимость, которое продолжается с начала 2007, с нашей точки зрения, имело несколько резервов снижения цен, которые реализовывались |
| Аренда квартир без отделки: сделай сам |
| Среди объявлений о сдаче квартир в аренду все чаще попадаются предложения снять жилье за минимальные деньги, в несколько раз дешевле среднего предложения по рынку. На первый взгляд может показаться, что это очередной способ мошенничества, но на повер |
| Оживление рынка жилья: миф или реальность? |
| В марте исполнится полгода с начала острой фазы экономического кризиса в России. С точки зрения психологов, это примерно тот срок, который требуется большинству для того, чтобы успокоиться, реально оценить обстановку, научиться жить в кризисных реали |
| Москва потеряла инвестиционную привлекательность |
|
Журнал Forbes недавно опубликовал список наиболее привлекательных городов, с точки зрения инвестиций в недвижимость. И Москва в этот список не вошла, Хотя еще в октябре она была в числе таковых. Главной причиной того, что зарубежные инвесторы |
| Покупатели "прогнули" продавцов: цены на жилье в Москве в декабре упали во всех сегментах |
|
При этом эксперты подчеркивают, что реальный уровень падения цен на жилье в Москве намного выше заявленного и предполагают, что скрытые скидки и дисконты превратятся в реальные ценники уже этой весной.
По мнению специалистов, этому будет способст |
| Банковская ипотека обернулась рассрочкой от застройщика |
| Однако банки, стремящиеся получить как можно больше заказов, не балуют клиентов процентными ставками. При обращении к ним будьте готовы платить за квартиру от 20% и выше. В годовой процент такой банк закладывает все вероятности «невозвратов&raq |
| Антикризисная пилюля для девелопера |
| "Сейчас действительно не лучшее время для девелоперов, и единственный путь выхода из кризисной ситуации - поиск любых средств для поддержания текущей деятельности компании", - говорит Сергей Баранов, заместитель генерального директора ОАО & |
| Сделка недействительна |
| Напомним в общих словах: недействительная сделка – это сделка, которая не соответствует требованиям, установленным законами и другими нормативно-правовыми актами.По закону если сделка с недвижимым имуществом признана недействительной, то в соот |
| Необычные формы жизни |
| Какие новые форматы жилья появились на рынке недвижимости?В настоящее время на рынке загородной недвижимости происходит активное развитие различных форматов жилья в рамках одной застройки. Несколько лет назад застройщики совмещали коттеджи с таунхаус |
| За городом житье не худо |
| Конечно, не обойдется и без жертв. Как предсказывают аналитики, в первую очередь пострадают те застройщики, чья структура финансирования в основном основывалась на кредитовании. Хотя и этот тезис не является аксиомой для всех поселков: есть застройщи |
| Кризис доверия: недвижимость пошатнулась |
| Динамика предложения потерпела самые значительные изменения. Предложение недвижимости было большим на протяжении всего года. К концу года оно уменьшилось, так как продавцы сняли с продаж квартиры. Но предложение практически на протяжении всего года б |
| Кризис изменит потребности покупателя загородной недвижимости |
| На загородном рынке кому тяжелее придется? Мелким девелоперам или крупным?Я думаю, что тяжелее всего придется компаниям среднего и большого масштаба. Потому что они находятся в большой зависимости от банковского финансирования. В большинстве случаев, |
| Самые громкие события на рынке недвижимости в 2008 году |
| В канун Нового года "Интерфакс-Недвижимость" на основании опроса аналитиков приводит самые любопытные события, произошедшие на рынке недвижимости в 2008 году. Рынок недвижимости активно развивался в первой половине текущего года, тенденции, |
| Итоги 2008 года |
| Заявленных объектов будет заморожено порядка 80-90%, это касается именно "бумажных" проектов. Что касается проектов, по которым уже начато строительство, то я не думаю, что в этом случае можно говорить о повальной заморозке. Произойдет лишь |
| Вторичный рынок: вчерашние цены на квартиры уже не работают |
| Ситуация на рынке: ждем-сПрежде всего, мы попросили экспертов рынка кратко охарактеризовать сегодняшнюю «фронтовую обстановку». Основные тенденции по их наблюдениям таковы.
Все отмечают, что предложение растет довольно быстрыми темпами, |
| Кредитный договор: переберите его по букве, чтобы не стать рабом банка |
| Ипотечные заемщики сегодня находятся в стрессовом состоянии. Время от времени появляются сообщения об «инициативах» банков: то они требуют досрочного погашения долга, то повышают проценты по выданным кредитам. Между тем, заемщика защищает |
| Западная Сибирь: о рынке недвижимости из первых уст |
|
Цены на столичное жилье корректируются вниз: покупатель может добиться скидок на «вторичке», на первичном рынке застройщики также готовы идти на всяческие послабления. А что же происходит на региональных рынках? Обычно те же проце |
| Средняя стоимость таунхауса ощутимо снизится |
| Из-за изменения структуры рынка
Кризис российского рынка недвижимости получил свое отражение и на одном из самых устойчивых своих сегментов – загородном жилье. Традиционно считается, что рынок загородного жилья затоварен объектами элитного и б |
| Чтобы никто не сказал: «Недействительна!» |
| Ничтожные и оспоримыеСтатья 166 ГК РФ подразделяет недействительные сделки на:– оспоримые (недействительные в силу решения суда)– и ничтожные (в силу закона) – недействительны сами по себе с момента их совершения.Оспоримую сделку, к |
| АБХАЗИЯ. Живописные развалины в краю мандаринов |
| Драматичные события августа, связанные с грузино-российским военным конфликтом, обернулись неожиданным ростом цен на абхазскую недвижимость. По мнению экспертов, сейчас самое время, чтобы успеть в последний вагон. Буквально 26 августа, в день, когда |
| Образование с «подмосковным» уклоном |
| Строительство школ экономически невыгодно застройщикам, и в этом главная беда загородного образования. Помимо строительства здания и его оснащения, необходимо пригласить высококвалифицированных педагогов, что будет очень важно для жильцов поселков би |
| Коттеджи из вторых рук |
| Однако во всем объеме загородной недвижимости, по словам руководителя службы проектного консалтинга и аналитики агентства элитной недвижимости WELHOME Владимира Кузнецова, такие коттеджи - лишь малая толика. «На вторичном рынке организованные коттедж |
| Трехкомнатные квартиры становятся более компактными |
| Маленькие «трешки»
Нехватка «трешек», в первую очередь, касается жилья с небольшой площадью: за каждый метр приходится платить, тогда как спрос на квартиры с таким количеством комнат характерен не столько для богатых людей, сколько для больших се |
| Больше чем Сити |
| С идеей застройки территорий недалеко от ММДЦ Москва-Сити компания «Система-Галс» - девелоперское подразделение АФК «Система» - выступило в 2003 г. В следующем году было создано ЗАО «Большой Сити», которому в начале 2005 г. было поручено разработать |
| На безымянной высоте |
| Технические условия
«Федеральные строительные нормы (СНиП) устанавливают нормативные требования для жилых зданий высотой только до 25 этажей и общественных зданий высотой до 16 этажей. Для зданий большей этажности нормативные требования отсутству |
| Российская элита меняет свой имидж |
| Ложные новости о покупке тем или иным российским бизнесменом элитной недвижимости в Европе или Америке стали появляться последнее время с завидной регулярностью. Источником информации о таких сделках могут быть преимущественно представители зарубежны |
| Объем нового жилья не сокращается |
| Стоит отметить, что первые признаки сокращения объемов строительства в Москве появились уже по итогам первой половины 2008 года. Тогда вместо почти 2,4 млн кв. м жилья, сданных по итогам первых 6 месяцев 2007 года, правительство Москвы отчиталось о м |
| Жилье в Новокосино заметно недооценено |
| Следует отметить, что благодаря требованию мэра Москвы метро в этом районе столицы откроется раньше на 2 года, чем было изначально запланировано. Камнем преткновения был вопрос, где открывать метро раньше – в Жулебино или в Новокосино. И до недавнего |
| Сокращение строительства в Москве больше не сможет поднимать цены |
| Впрочем, сразу следует отметить, что отставание по темпам строительства связано, в первую очередь, не с московскими властями. Заметный прирост доли социального жилья (с 50% до 65%) говорит о том, что основное отставание происходит как раз таки на объ |
| Российские оценщики нечистоплотны |
| По данным газеты «Коммерсантъ», Swiss Appraisal провела анонимный опрос порядка 300 оценщиков под видом потенциальных клиентов. В итоге, даже представители пятерки крупнейших оценщиков хоть и в единичных случаях, но соглашались на сделку по договорен |
| Кризис фондового рынка ударит по жилью |
| Кризис российской финансовой системы связан финансовой ситуацией на мировых рынках. В этих условиях зарубежные инвесторы стараются уйти из развивающихся рынков, к которым относится и Россия. Кроме того, негативный фон добавился в связи с политическим |
| Пенобетон на крыше |
| Уберечь здание от прохудившихся крыш возможно с помощью фибропенобетона. Универсальность свойств фибропенобетона дает возможность применять его при устройстве современной кровли.
Пенобетон на кровле - это убедительная альтернатива минераловатным |
| Рынок офисной недвижимости переоценен |
| Предложение увеличивается
По данным группы компаний «Рескор», озвученным на аналитической конференции «Рынок недвижимости: ситуация, тенденции, прогноз», которая была организована Московской ассоциацией риэлторов, доля свободный площадей в офисах кл |
| Аренда жилья заметно подорожает |
| Подобное поведение рынка наблюдалось неоднократно. Так во время недавнего скачка цен на квартиры в Москве в первые месяцы 2008 года, цены на аренду жилья не просто остановились, а даже слегка сползли вниз, о чем можно прочитать в статье «Аренда: неож |
| Спрос на загородное жилье будет расти |
| По данным агентства недвижимости «Инком», озвученным на аналитической конференции «Рынок недвижимости: ситуация, тенденции, прогноз», которая была организована Московской ассоциацией риэлтеров, спрос на загородное жилье в 2006 году вырос по сравнению |
| PR на рынке недвижимости глазами журналистов - Эпизод I |
| В данном случае ИРН, не только как самостоятельный игрок рынка недвижимости, но и как PR-консалтер ряда его участников, видит свою задачу в том, чтобы обнаружить ключевые ошибки и недоработки компаний в части информационного сопровождения своей деят |
| Сдача жилья в аренду стала абсурдной |
| Обычно минимальным уровнем доходности считается ставка банковского депозита. Вложения в банковский депозит в мировой практике традиционно считаются наименее рисковыми, поэтому и доходность их должна быть самой низкой. На этом основании любая предприн |
| Рынок недвижимости становится фондовым |
| В начале прошлого года создала фонд прямых инвестиций «Интеко», а теперь появился такой же фонд и у ГК ПИК, специализирующейся на строительстве жилья. По данным газеты «Коммерсантъ», ПИК создал фонд прямых инвестиций PIK Capital Partners объемом $500 |
| Московское жилье фактически не дорожает уже 2 года |
| При этом стоит отметить, что так происходящее на московском рынке недвижимости выглядит в долларовых ценах на жилье. Впрочем, последние годы доллар уже не тот, что был в 90-х или после кризиса 1998 года. За последние годы он постепенно сполз со своег |
| Трехкомнатные квартиры уступили свое лидерство |
| При этом надо иметь в виду, что ЗЖК обычно расположены за чертой подмосковных городов. Основное преимущество этого типа жилья – близость экологически чистых и гармоничных природных комплексов. В то же время, близость к природе – одно из преимуществ, |
| Аренда офисов дорожает необоснованно |
| Обычно российский рынок недвижимости сопоставляют с европейским, а Москву с европейскими столицами. В частности, традиционно считается, что в России, в целом, и в Москве, в частности, тотально не хватает офисных площадей. Действительно, еще 1,5 года |
| Военторг класса премиум |
| Мнения разделились
Как сообщили РИА Новости, первый заместитель мэра Москвы Владимир Ресин полностью доволен новым зданием Военторга, причем он не отрицает, что "с точки зрения рациональности и внешнего вида, здание Военторга - это новодел". Зато |
| Дело в Кадашах |
| С видом на Кремль
Первое упоминание об этом уникальном образце московского барокко конца XVII века - церкви Воскресения отмечено в грамоте князя Ивана Юрьевича Патрикеева в 1493 году. Впервые название Кадашево встречается в духовной грамоте Велико |
| Рейтинг: самые развлекательные из торговых |
| Поэтому, как отмечает директор департамента консалтинга и исследований компании "Миэль–КН" Айдар Галеев, инвесторы многофункциональных центров сегодня готовы сотрудничать с любыми операторами, предоставляющими развлекательный сектор, ибо разнообразие |
| Изменить план |
| Годы согласований и километры нервов
Помимо "радости" домашних, живущих в руинах или за их пределами и дожидающихся, пока жилье обретет желаемую форму и структуру, и "горячей благодарности" соседей, вынужденных постоянно слушать грохот перфоратора |
| Поговорим о гидроизоляции |
| Применение современных модифицированных сухих смесей открывает сегодня широкие возможности для проведения гидроизоляционных работ. Гидроизоляционные полимерминеральные составы широко применяются для гидроизоляции бетонных и оштукатуренных поверхносте |
| Загородные ЖК уходят на север |
| ЗЖК впервые появились в московском регионе на привлекательных для проживания землях, которые не подлежали продаже. При этом земли эти находились за городом, где тогда преимущественно строили коттеджи. Но без земли коттеджи никто не купит. Вот тут-то |
| Приватизацию продлили до бесконечности |
| Проблемы с новым Жилищным кодексом (ЖК РФ), где прописаны правила приватизации любой недвижимости, начались вскоре после 1 марта 2005 года, когда кодекс вступил в силу. Дело в том, что в нем был реализовано решение одного из наболевших вопросов строй |
| В 7 раз за 7 лет или формула кризиса на рынке недвижимости |
| Примечательно, что для построения прогнозов многие эксперты и обозреватели прибегают к анализу прошлой динамики рынка недвижимости. И это вполне естественно. Ведь в условиях характерной непрозрачности отечественного рынка недвижимости и очевидной нео |
| Телереклама признана неэффективной |
| В качестве трех оптимальных способов рекламы и продвижения многоквартирного жилья в ближнем Подмосковье респонденты назвали специализированные газеты и каталоги, интернет и наружную рекламу. При этом в качестве самого эффективного из печатных изданий |
| Площади дальних поселков растут |
| При этом, как уже писали «Индикаторы рынка недвижимости» в статье «Коттеджи вытесняются дачами», число дальних поселков увеличивается в основном на северном и южном направлениях. Поэтому было бы справедливо уточнить, на каких направлениях преимуществ |
| Проект "Охта-центр" победил "на самом верху" |
| Что такое "Охта-центр"
Напомним, что общественно-деловой “Охта-центр” планируется построить в Красногвардейском районе Санкт-Петербурга к 2016 году. Проект предполагает возведение башни высотой 396 метров на набережной Невы. Право собственности на |
| Румынское жилье – для пенсионеров и инвесторов |
| Евросоюз растет в цене
Более практичные англичане проявляют куда более живой интерес к румынской недвижимости. По данным исследования, проведенного фондом MRI Overseas Property, каждый седьмой британец заинтересован в покупке жилой недвижимости в |
| В поисках угла |
| Одна по цене двух
В первую очередь рассматриваются комнаты без хозяев. Это тот случай, когда квартировладельцы запирают на замок "свои" комнаты с наиболее ценными вещами. Однако особо сэкономить на этом не удастся: аренда одной комнаты в такой ква |
| Почему стали строить медленнее |
| На заседании президиума правительства его премьер Владимир Путин выразил недовольство тем, что темпы роста объемов вводимого в строй жилья снизились. Александр Жуков объяснил это «эффектом базы». По его словам, отрицательная динамика связана с тем, ч |
| Недвижимость Москвы : Игра на грани фола |
| Для начала обратим внимание, что последняя волна подорожания жилья оказалась уж больно короткой – максимум полгода с конца прошлого года до начала лета текущего года. Для сравнения: прошлые 2 волны подорожания квартир в Москве продолжались примерно п |
| «Мыльный пузырь» надувает простой народ |
| Стоит отметить, что главной тенденцией, выявленной опросом стал рост числа людей сомневающихся в росте цен. Если в 2007 году их было лишь 12%, то на данный момент – 20%. При этом, по данным ВЦИОМ и R3, прирост доли неверующих в рост цен на жилье прои |
| Чем дальше от Москвы, тем меньше участки |
| Обычно считается, что чем дальше от Москвы, тем больше свободной земли. И чем ближе к МКАД, тем меньше участки. Однако это мнение справедливо только в плане коттеджных поселков, расположенных не далее 5 км от Москвы. Это так называемое ближнее Подмос |
| Элитная спесь |
| Это не элита!
Основная проблема девелоперов загородного жилья - чрезмерное увлечение строительством элитных, а чаще всего, псевдоэлитных проектов. Во многих случаях застройщик, получив участок, тут же объявляет, что собирается построить поселок на |
| Столица степного края |
| Градостроительная политика
В вопросах городского строительства в Уфе ощущается преемственность веков. Так же, как и сотни лет назад, развитие города предусматривается осуществлять по нескольким направлениям.
Реконструкция центра города будет пр |
| Персональный Эдем |
| Дом померанцев
Создать в доме симпатичный уголок в виде кусочка вечного лета - идея романтичная. Но и прагматики найдут в ней свои плюсы. Обычно зимний сад обнимает дом с трех сторон, иногда опоясывает его полностью или закрывает одну из ст |
| Столичная роза ветров |
| Запад и Северо-Запад
Одним из самых престижных и экологически чистых мест по праву считается северо-западное направление. В первую очередь из-за хорошей экологии: в этой части Подмосковья практически отсутствуют промышленные предприятия, а преобла |
| Район "трех тополей" |
| Кабак Плющева
Плющиха уютно расположилась у Смоленской площади между Москвой-рекой и Садовым кольцом. Издавна здесь проходила дорога на Смоленск, ведущая к Крымскому броду на Москве-реке, поэтому ее называли Смоленской улицей, а еще раньше - Савви |
| Вернулась мода на риады |
| Париж Сахары
Корни сегодняшней репутации Марокко уходят в начало прошлого века. Атмосфера богатства и роскоши сформировалась здесь еще до Второй мировой, в годы французского протектората. Северный порт Танжер, древняя метрополия Касабланки, культу |
| Зияющие высотки |
| А из нашего окна
Недавнее заявление министра культуры РФ Александра Авдеева о том, что с Красной площади видна вновь построенная высотка, вызвало непредсказуемую реакцию со стороны моих коллег. Сотрудники редакции, как истинные москвичи, редко быв |
| Хранители люкса |
| Приобретая дом в престижном поселке, современный покупатель вовсе не стремится продемонстрировать свой статус и состоятельность. Он просто рассчитывает на определенный уровень комфорта. Ссовременный покупатель искушен и требователен, причем зачастую |
| До свидания, "Детский мир"! |
| Детский мир является не только одним из символов города, но и памятником. Какие работы там будут проводиться?
Одновременно с реконструкцией практически всего внутреннего пространства мы будем проводить и реставрацию фасадов, являющихся памятником |
| «Первая скрипка» при покупке недвижимости |
| Обычно считается, что к эмоциональной составляющей при продаже товаров прибегают в двух случаях. В первом случае объективные характеристики настолько непривлекательны, что о них лучше умолчать, и привлечь потенциального покупателя нерациональным спос |
| Не складно |
| А так хорошо все начиналось
Склады – самый молодой сегмент рынка коммерческой недвижимости, который начал развиваться всего несколько лет назад. Естественно, первые комплексы класса А начали строиться в Москве, а уже потом подключился Санкт-Петерб |
| Хорошо иметь домик у моря |
| Рейтинг "Черного моря"
Как выяснилось в процессе исследования, эконом-класс, как ни странно, все-таки представлен и в Крыму, и на Краснодарском побережье. Причем это не деревянные халупы, а вполне комфортабельные квадратные метры, имеющиеся на пер |
| Жилье в Москве дороже, чем в Лондоне |
| При этом, уже в мае участники английского рынка недвижимости заговорили о том, что в 2009 году падение рынка ускорится. Правда тогда речь шла, о том, что в 2009 году цены будут снижаться по 2% в месяц. Теперь всем стало ясно, что плавной «посадки» не |
| Приватизацию продлили до бесконечности |
| Проблемы с новым Жилищным кодексом (ЖК РФ), где прописаны правила приватизации любой недвижимости, начались вскоре после 1 марта 2005 года, когда кодекс вступил в силу. Дело в том, что в нем был реализовано решение одного из наболевших вопросов строй |
| Трехкомнатных квартир не хватает |
| При этом мнения экспертов относительно недостатка на рынке тех или иных квартир разделились примерно поровну между одно-, двух- и трехкомнатными квартирами. Главным критерием стал тип или класс дома, в котором продаются квартиры. Так, недостаток одно |
| Строители ждут снижения цен |
| Надо отметить, что ОПИН – девелоперская компания, которая занимается строительством и реализацией коттеджных проектов, бизнес и торгово-развлекательных центров в московском регионе. А большинство девелоперских компаний такого профиля, работающих в Мо |
| Вклад на правах ипотеки |
| "Ипотечное чудо"
Но на днях произошло "чудо", которого все так ждали - Агентством по страхованию вкладов (АСВ) была предложена новая схема жилищных накоплений, позволяющая не самым обеспеченным гражданам накопить на первоначальный взнос по ипотечн |
| Какие нужны документы для продажи квартиры? |
| Документы для продажи квартиры
Статья 2009 года.Продать квартиру без предъявления необходимых документов невозможно. Но какие документы являются необходимыми? Ответ на этот вопрос вы можете получить в любом риэлторском агентстве за 10000 рублей, а |
| Еще дороже |
| За последние десять лет звание "самого дорогого дома мира" оспаривалось всего несколько раз. Дольше всего продержался рекорд особняка в Гонконге, который в 1997 году был продан за 62,7 миллиона фунтов стерлингов (115 миллионов долларов). Он был побит |
| Дорожная пыль |
| Кроме того, платные дороги могут стать катализатором развития девелоперского бизнеса и сделать привлекательными для инвесторов те участки, которые ранее находились "на отшибе". А это новые торговые центры, логистические комплексы и коттеджные поселки |
| Сносное дело |
| Впрочем, надо отдать Римме должное - решительности вкупе с напористостью ей было не занимать. Удостоверившись в префектуре, что ее дом действительно в "сносном" списке, женщина в первую очередь задалась вопросом, стоит или нет ей приватизировать квар |
| Особые экономические курорты |
| Надо отметить, что до падения железного занавеса за рубеж ездили в лучшем случае два раза в жизни – в Болгарию на Золотые пески и в Венгрию на Балатон, а все остальное время отдыхали внутри уже не существующей страны СССР. И всесоюзные здравницы – Кр |
| Дом с приставкой "эко" |
| Просочившаяся с Запада мода на все "зеленое" прижилась и на отечественной почве. Несмотря на дороговизну, продукты под грифом "органик" или автомобили с гибридным двигателем пользуются очевидным спросом. Что же касается жилья, тут не все так однознач |
| Нулевой метр |
| Если в 2006 году в столице было построено 1,8 миллиона квадратных метров социального жилья, то в 2007 эта цифра выросла уже до 2,2 миллиона квадратных метров, а в 2008, по прогнозам, составит 2,6 миллиона. То есть, более половины всего строящегося жи |
| Вертолеты спасут столицу от «пробок» |
| Буквально за день до принятия Дмитрием Медведевым президентской присяги на рынке появилась информация о строительстве сети вертолетных площадок в северной столице России, а спустя несколько дней схожее сообщение прошло уже относительно Москвы. Вопрос |
| Коммерческого жилья не будет |
| Казалось бы, реплика московского мэра вполне укладывается в общую риторику последнего года. Действительно, некоторые представители правительства Москвы много и часто говорили о необходимости полностью отказаться от услуг застройщиков и осуществлять с |
| Таунхаусы покидают Москву |
| В течение последних двух лет земля в московском регионе подорожала примерно в 4-5 раз. В результате строить малоэтажное жилье становится в Москве все менее выгодно. Ведь в коттеджах и в таунхаусах средняя стоимость 1 кв. м даже с учетом стоимости зем |
| Создавая ТСЖ, подсчитайте расходы и метры |
| Чтобы узнать, как грамотно создать ТСЖ Интернет-журнал о недвижимости Metrinfo.Ru обратился к практикам. Как разъяснили нашему корреспонденту специалисты некоммерческого партнерства «Управдом», товарищество собственников жилья — это одна из существую |
| Крайности московского девелопмента |
| Сегодня город все активнее "притесняет" частных девелоперов, забрав себе практически полностью программу реконструкции кварталов, запретив точечную застройку. Недавно Юрий Лужков заявил, что коммерческое строительство в Москве будет осуществляться ис |
| Уехать из Москвы: куда, когда и надо ли |
| Допустим, пошутили мы на первое апреля, что упрощены правила для очередников на жилье и что бланки заявлений будут распространять в магазинах. Месяца не прошло, как в магазинах, оказывается, будут на полном серьезе продавать ипотеку. Я вам честно при |
| Ипотечная "засада" |
| Кредитная ностальгия
Скажите, чем вам больше всего запомнилось прошлое лето? Неимоверно жарким июнем? Отпуском в экзотической стране? Лично для меня одним из самых ярких впечатлений стал уровень либерализма, с которым банки подходили к потенциальн |
| Электричкой из Москвы |
| Немного о таунхаусах
На российском рынке таунхаусы появились относительно недавно, и их популярность пока не так велика, как, например, в Великобритании, считающейся родиной этого вида жилья. Согласно одной из версий, таунхаусы стали появляться в |
| Дефицит хорошей жизни |
| Кроме децентрализации рынка сокращение объемов строительства элитного жилья в Петербурге способствует росту цен, а также подталкивает застройщиков к комплексному освоению территорий и квартальной реконструкции.
По данным корпорации «Строймонтаж», |
| Торгуют все! |
| Горшочек, не вари!
Строительство новых масштабных торговых точек идет с опережением графика столичной жизни. Порой кажется что на долю каждого москвича приходится больше квадратных метров торговых площадей, чем жилых.
Официальные данные косвен |
| уДАЧНАЯ регистрация? |
| Решение о правомочности прописки судьи приняли после обращения в КС семи жителей Краснодарского края, которые оспаривали несоответствие закона о дачных товариществах и Конституции РФ. Они подали жалобу в суд на том основании, что им отказали в регист |
| Московская недвижимость — самая выгодная в Европе, если у инвестора хватает мужества |
| Главный фактор такой привлекательности — доходность, в первую очередь в секторе торговой недвижимости. Вложения в московское строительство сулят инвестору 12-16% годовых, при том что средняя норма доходности по Европе колеблется в пределах 8-10%. И н |
| Новая дорога вокруг Москвы ищет инвесторов. Срок окупаемости — 130 лет |
| Проект одной из будущих российских платных трасс — Центральной кольцевой автодороги (ЦКАД), которая окружит Москву кольцом на расстоянии 40-50 км от МКАД, — разрабатывается в обстановке строгой секретности. Точный маршрут не будет обнародован до нача |
| Чтобы привлечь новых клиентов, УК придется отказаться от прежних стандартов торговли |
| « Царедворцы кричат: «Давайте нам не считая», а народ: «Считайте то, что мы вам даем».
Мария Лещинская, французская королева »
Волей-неволей приходится менять подходы. «Реклама большинства управляющих компаний перестает кричать о прошлой доходнос |
| Банки развивают программы ипотеки на покупку коммерческой недвижимости |
| Коммерческая – дороже
По данным «Фосборн хоум», средние рыночные годовые ставки по ипотеке на коммерческую недвижимость составляют 16,5% в рублях и 13% в долларах. Для сравнения: ставки по жилой недвижимости – около 14% в рублях и 11% в долларах.
|
| На рынок выводят «доступное жилье» |
| Термин «жилищный сертификат» фигурирует на рынке недвижимости давно. С середины 1990-х годов с его помощью обеспечивали жильем военных. Жилищный сертификат имел номинальную стоимость в рублях, которые можно было потратить только на покупку жилья в лю |
| Элитные качели в центре Москвы |
| По данным исследования рынка элитных новостроек и новых домов бизнес-класса, проведенного «Индикаторами рынка недвижимости», средняя цена квадратного метра за 2007 год в районе Басманный снизилась почти на 8%, с $7,097 тыс. до $6,55 тыс. В районе Мещ |
| У кого купить панельное жилье: у застройщика или риэлтора? |
| Высшие из низших
Именно так называлась книга об осьминогах, которую автор прочел еще, учась в школе. Парадоксальное название объяснялось тем, что животные делятся на низших (беспозвоночных) и высших (позвоночных). Осьминоги — наиболее развиты в пер |
| Имеешь пятерых детей? Получи коттедж в столице |
| "Мы подыскали участки для малоэтажной застройки еще в целом ряде районов, - добавил корреспонденту "РГ" руководитель департамента земельных ресурсов города Москвы Виктор Дамурчиев. - Они расположены практически во всех округах города, за исключением |
| Где ипотеку дают |
| Кризис ликвидности на первый взгляд обошел ипотечный рынок стороной: объем выданных кредитов вырос на 23% в I квартале, затем — на 29% и 30%, а в IV квартале рост лишь немного замедлился — до 25%.
Эти показатели «сделали» Сбербанк и группа ВТБ, уб |
| Москва перенимает опыт изъятия земли у Сочи |
| Комиссия Мосгордумы по градостроительству вчера одобрила проект поправок к ст. 49 Земельного кодекса, внесенный мэром Москвы Юрием Лужковым. Суть законопроекта сводится к расширению перечня случаев, разрешающих властям изымать земельные участки у соб |
| Московские квартиры дорожают неравномерно: плохое жилье прибавляет в цене быстрее |
| В результате разница в цене между плохим жильем и хорошим уменьшилась. По данным IRN.ru, типовая панель на 31 декабря 2007 г. стоила 100 336 руб. за 1 кв. м, а современный монолит — 119 804 руб. за 1 кв. м — разница в 19%. Сегодня панель стоит 111 55 |
| Индивидуальное домостроение готовится стать на поток |
| Российская газета: Одна из задач, сформулированных первым вице-премьером, - активизировать индивидуальное строительство. Значит ли это, что предприятия индустриального, главным образом панельного, домостроения устарели и что с ними в таком случае дел |
| Для многих россиян съем квартиры – решение жилищной проблемы |
| Сегодня человек, который хочет снять жилье, дает объявление и самостоятельно заключает сделку, которая не имеет юридической силы. Хозяин может поменять цену или выгнать квартиранта в любой момент.
«Фонд арендного жилья, с правом постоянного прожив |
| Собственники недвижимости на Кипре получают визовые льготы |
| Об особенностях приобретения и владения недвижимостью на острове, о порядке и размерах налогообложения, динамике цен, безопасности сделок, визовых льготах для собственников недвижимого имущества, в интервью РИА Новости рассказал чрезвычайный и полном |
| За городской чертой у спроса и предложения оказалось совсем мало общего |
| Подмосковная сторона
Рынок недвижимости в ближнем Подмосковье становится все более динамичным — в том числе благодаря покупательскому интересу жителей столицы. По сравнению с Москвой их привлекают более низкие цены на жилье и лучшие экологические ус |
| Первично-вторичные колебания |
| Вначале неплохо в принципе разобраться в том, что следует понимать под категорией "вторичное жилье", считает начальник отдела рекламы и маркетинга ЗАО "ЮИТ Московия" Виталий Осьминин: "Если дом сдан, а непроданные квартиры оформлены в собственность з |
| Выше только звезды |
| Земные проблемы высоток
Городские власти поощряют "высокие" планы девелоперов. Надо сказать, что высотным здание считается уже с 75 метров (ориентировочно 25 этажей), что давно уже не "верх фантазии" застройщиков. Более того, столичное правительст |
| Купить нельзя арендовать |
| Куда крестьянину податься
Понятие "выгоднее" в денежном эквиваленте на данный момент больше подходит для аренды, но в долгосрочной перспективе это себя не оправдывает. Решающее значение приобретают другие факторы.
«В случае с ипотекой, - говор |
| Офисный Олимп |
| Качественные офисы в Москве – одни из самых дорогих в Европе. По размеру арендных ставок, по данным отчета European Office Property Clock компании Jones Lang LaSalle, Москва находится на втором месте среди европейских городов, уступая лишь Лондону. Т |
| Замечательный сосед |
| По словам Ирины Жаровой-Райт, председателя совета директоров инвестиционной группы Sesegar, трудно говорить о едином социальном окружении в городе, который в силу исторических причин не был поделен на бедные и богатые кварталы. В нашем городе, слава |
| Земельные участки в Подмосковье превратились в "минное поле" для их собственников и покупателей |
| Покупая дом рядом с лесом, недурно проверить, когда и как был приватизирован примыкающий участок.
Покупка дачи, коттеджа или земельного участка в Подмосковье стала крайне рискованным занятием. Даже правильно оформленные местными властями документы |
| Порывы московского метра |
| Рост средними темпами
"Новый год начался с бурного роста всех основных показателей рынка,-- констатирует Дмитрий Таганов, руководитель аналитического центра компании "Инком-недвижимость".-- Продолжался прирост объемов предложения, который к настояще |
| Процент не ждет |
| Что будет с ценами на жилье?
Большинство аналитиков полагают, что резкий рост цен на недвижимость, наблюдавшийся в январе, – явление временное.
«Ожидаемый в этом году рост цен на московскую недвижимость в 10–20%, похоже, будет отыгран по большей |
| Станет ли дороже квадратный метр вблизи Четвертого кольца |
| Исторически Москва застраивалась по «кольцевому» принципу: Бульварное кольцо, Садовое кольцо, МКАД, ТТК. И чем больше будет колец и перемычек, тем меньше должно стать пробок, поскольку разгрузятся радиальные трассы. Но проблема в том, что темпы приро |
| Вырастут ли цены на жилье в 2008 году? |
| Отдышавшись еще раз, цены опять рванули вверх и за вторую половину 2005 года и 2006 год удвоились вновь. Почти весь 2007 год рынку снова пришлось отдыхать, однако осенью вроде как снова наметилась тенденция к росту стоимости квартир. Казалось бы, что |
| Четыре препятствия на пути бурного роста цен |
| За последние 5 лет в ценовой динамике прослеживаются четкие циклы. Примерно за полтора – два года цены вырастают в два раза, затем следует год стабилизации – стагнации рынка, потом все повторяется с начала. Однако московский рынок недвижи |
| В Москве появятся дешевые квартиры |
| Первый доходный дом столицы с низким уровнем рентабельности возведут на улице Мусы Джалиля, 8, к. 2, сообщает ИТАР-ТАСС со ссылкой на мэрию города.
«Формат «доходного дома» поможет городу получать с очередников хоть какую-то прибы |
| Москва + область. Что выиграют жители? |
| Однако есть вещи, на которые новый статус жителей повлияет самым непосредственным образом. Например, размер выплачиваемых пенсий, а также количество льгот, доплат и других социальных «бонусов» в Москве несколько выше. Подмосковью придется |
| Куда дрейфует ипотека? |
| В этом году развитие ипотечного рынка можно условно разделить на два этапа. На первом банки действовали по принципу «дадим кредит любому заемщику, невзирая на форму подтверждения дохода, первоначальный взнос и стаж работы». Соревнуясь дру |
| Территорию "Москвича" застроят по-японски |
| Группа компаний "Метрополь" – это крупная международная инвестиционная промышленная группа. Сфера интересов компании сосредоточена на биржевых операциях, управлении финансовыми средствами и консалтинге, банковском бизнесе и инвестицио |
| Рост цен на цемент угрожает |
| С начала года самый ходовой стройматериал подорожал более чем в два раза: в стране выросли с 2740 до 5260 рублей за тонну, а в московском регионе и того выше - с 2900 до 6500 рублей. Данные распространила пресс-служба столичного градоначальника, сооб |
| Жилье бизнес-класса станет ядром рынка недвижимости в Москве |
| Средняя стоимость 1 кв. м жилья в Москве составила 5 773 долл. и 2 084 долл. за "квадрат" по МО. В то же время столичные агентства недвижимости зафиксировали повышенный спрос покупателей на новостройки. Они считают это причиной отложенного |
| Налог на недвижимость будет усовершенствован |
| Единый налог на недвижимость заменит существующие на данный момент налог на имущество и земельный налог и будет рассчитываться, исходя из рыночной стоимости жилья. Минфин анонсировал сроки введения единого налога на недвижимость, он может появиться у |
| Предложение догоняет спрос |
| Средневзвешенная цена в секторе коммерческой недвижимости в Москве выросла за 2007г. на 62% и к декабрю достигла уровня 5 тыс. 127 долл. за 1 кв. м.
В структуре рынка коммерческой недвижимости Москвы наиболее представленным остается сегмент офисной |
| Как получать арендный доход с ипотечной квартиры |
| Человек, приобретающий квартиру по ипотеке, становится собственником этой жилплощади, как и обычный покупатель. После регистрации договора купли-продажи и закладной заемщик тоже получает свидетельство о государственной регистрации права. Единственное |
| Ипотека дорожает |
| Директор департамента коммуникаций АИЖК Анна Ярцева объяснила, что анализ данных за весь период рефинансирования закладных выявил группу риска. К ней относятся кредиты с сочетанием двух показателей: сумма кредита свыше 1,5 млн руб. и кредит превышает |
| Загородные дома: новые технологии на службе экономии |
| Загородный рынок Московской области на подъеме — цены на коттеджи и землю растут. Аналитики ожидают в ближайшее время прирост цен на загородную недвижимость не менее чем на 30%.
Продавцы могут радоваться подобной перспективе, а вот п |
| Особенности управления объектами недвижимости. Основные риски и способы их минимизации. |
| 1. Экспертиза (оценка потенциала) объекта, подготовка программы управления.
Целью экспертизы является оценка потенциала объекта, а целью программы управления – описание способов достижения и удержания данного потенциала. На этом этапе сущес |
| Закон суров но... |
| Текст вышеупомянутых изменений занимает всего несколько страниц (что совершенно не типично для современного российского законотворчества), но, тем не менее, вокруг этих нескольких страниц развернулась весьма горячее обсуждение с участием всех з |
| Сделки с недвижимостью: с нотариусом или без? |
| Документы, подтверждающие переход права собственности от одного человека к другому обычно оформляются в виде договоров. Самые распространенные из них – договор купли-продажи, договор дарения, договор ренты и договор мены.По свидетельству |
| Кому идти в ТСЖ, а кому остаться в ДЕЗе |
| В 90% случаев самоуправление домом приводит к серьезным трудностям
Раньше были ЖЭКи, потом появились ДЕЗы (мы уже почти привыкли к этому названию)… Но жизнь не стоит на месте, в лексиконе появляются новые слова (например, ТСЖ - товариществ |
| Почем место для «железного коня» |
| До 2020 года мэрия обещает устроить парковки для 70% городских автомобилей
Пока же ситуация со стоянками в городе аховая. Число машин в Москве перевалило за три миллиона, и около полутора миллионов из них - «бездомные»! Ни гаража, |
| Продажа земельного участка. Сбор справок |
| Типы свидетельств о собственности на участки:
Государственный акт о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по форме, утвержденной постановлением |
| «Сталинки»: элита - в прошлом, история - в настоящем |
| Известный в СССР футбольный комментатор Котэ Махарадзе как-то выдал в эфир потрясающий пассаж: «Очень не любят бразильцы играть без мяча! То есть они любят играть без мяча, но они не любят играть без мяча. Как бы вам это объяснить?!». Фра |
| Как выбрать риэлтора |
| Покупатель или продавец часто склонен к «самообслуживанию» - он начинает самостоятельно выискивать наиболее подходящие (в первую очередь, самые дешевые) варианты в газетах и Интернете, не всегда представляя, а откуда они берутся и на каки |
| 5 мифов о деревянном домостроении |
|
Популярность темы деревянного домостроения доказывать не надо – чего стоит хотя бы такое название конференции, как «Деревянное домостроение – приоритетное направление жилищного строительства» (проходила в рамках Первого всер |
| Очень дальние дачи |
| Еще совсем недавно считалось престижным иметь загородный дом в непосредственной близости от Москвы. Но рынок не стоит на месте, находится в постоянном развитии. Сначала стали появляться так называемые «дальние дачи» на расстоянии 60-80 км |
| Какое будущее ждет ипотеку в России? |
| В рамках интерактивного опроса, проведенного порталом "Bankir.Ru", аудитории ресурса было предложено ответить на ряд вопросов по ипотечному кредитованию и его перспективах в России.
Отразится ли американский ипотечный кризис н |
| «Горячая линия» держит строителей в тонусе |
|
При правительстве Москвы не первый год работает «Горячая линия» по приему жалоб от населения по поводу различных строительных неурядиц. Предварительный итог работы ее работы за нынешний год таков: число обращений от новоселов в це |
| Доллар сдает свои позиции на московском рынке жилья |
|
Американская валюта продолжает свое падение: только в течение осени 2007 года доллар подешевел по отношению к рублю примерно на 4%. Девальвация доллара отразилась и на динамике стоимости столичного жилья: «долларовые» цены квадратного |
| Новостройки Подмосковья наступают на запад |
|
По данным Аналитического консалтингового центра холдинга «МИЭЛЬ» активнее всего сегодня новое жилье возводится на западе области – 22,4% всего предложения по числу домов. На восточном направлении этот показатель составляет |
| Недвижимость тронулась |
| С января до середины октября в Москве зарегистрировано 55 168 сделок по продаже квартир, а за первое полугодие 2007 г. — 31 035 сделок, сообщила «Ведомостям» пресс-служба управления Федеральной регистрационной службы по Мо |
| Загородная гигантомания |
|
Данные девелоперов и консультантов по загородной недвижимости о динамике рынка разнятся и составляют от 10% до 40% за 2007 год. Аналитики говорят о том, что рынок разноплановый, и каждый объект требует индивидуального подхода. По их словам, ключева |
| Если банку хорошо, то и заемщик радуется? |
|
Для того чтобы банки получили соответствующие полномочия, требуется внести некоторые изменения в Гражданский кодекс и Федеральный закон «Об ипотеке». Как утверждают разработчики проекта, внесение поправок не только даст банкам увереннос |
| Дома в Подмосковье подорожают на 40% |
| "С учетом активно растущего рынка строительства и продажи загородной недвижимости, кредитование на приобретение частных загородных домов и на покупку земельных участков в Подмосковье будет в ближайшее время активно развиваться. Пока же ипотека з |
| Эксперт: кризис остановил вакханалию по выдаче ипотечных кредитов в России |
|
Так, конкуренция вынуждала банкиров снижать требования к заемщикам, в частности упрощать проверку платежеспособности клиентов, отмечает руководитель блока "Ипотечное кредитование" "Альфа-Банка" Илья Зибарев.
Порядка 60% потенци |
| Недвижимость тронулась |
|
С января до середины октября в Москве зарегистрировано 55 168 сделок по по продаже квартир, а за первое полугодие 2007 г. — 31 035 сделок, сообщила «Ведомостям» пресс-служба управления Федеральной регистрационной службы по Москве. |
| Строительный бум. Ударит по москвичам |
|
Вчера президент РФ Владимир Путин заявил, что Россия приближается к строительному буму. По его оценкам, ежегодный рост строительства в России составляет 15%, при этом к концу этого года он составит уже 25%. Положительные оценки строительного рынка |
| Ипотека набирает обороты |
|
Количество обращений в Компанию, связанных с приобретением жилья с помощью ипотечного кредита, по сравнению с прошлым годом выросло в 1,5-2 раза. Об это рассказал заместитель генерального директора «МИЭЛЬ-Брокеридж» по регулярному |
| Суета с у. е |
|
Разговоры о том, в какой валюте выгоднее осуществлять вложения в строящуюся жилую недвижимость, теряют свою актуальность. Девелоперы уверяют, что, кроме рублевых, никаких иных схем расчетов в столице уже не существует. Для покупателя национальная в |
| Эксперты: 2008 год станет пиковым для рынка загородной недвижимости |
|
По мнению аналитиков, это свидетельствует о том, что небольшая стагнация, наблюдавшаяся на рынке в начале 2007 года, успешно преодолена.
Эксперты утверждают, что темп выхода на рынок новых проектов позволяет прогнозировать дальнейший рост активнос |
| Эксперты: 80% коттеджей в Подмосковье никогда не будут проданы |
| Аналитики полагают, что такая ситуация возникла вследствие явного перекоса рынка в сторону "элитного" жилья и неоправданного роста цен — только за лето цены на загородную недвижимость выросли на 30%.
"Люди, мне каж |
| Загородный антагонизм |
| Псевдоэлитное жилье
Элитное жилье в Подмосковье появилось еще в Советском Союзе в виде госдач на Рублевке. Правда, купить эти объекты в то время было практически нереально, их надо было заслужить. Картина резко изменилась и, начиная с 90-х годов, ст |
| Как убедить миллионера купить дом |
|
Начнем, кстати, с того, что обращаются к риелторам, застройщикам и девелоперам по вопросам покупки дорогих домов, как говорят сами участники рынка, в основном женщины – преимущественно жены тех самых «покупателей элитного жилья», |
| Инфраструктура в жилых комплексах: где жители содержат бассейны и рестораны |
| Наличие или отсутствие объектов внутренней инфраструктуры в том или ином проекте может трактоваться двояко. И как несомненный «плюс» (в нашем поселке есть своя инфраструктура, не надо далеко ехать), и как увесистый «минус» (пр |
| Сколько стоит вид из окна таунхауса |
| Так уж сложилось, и Россия тут не исключение, что демократический по своей сути таунхаус занимает пока нишу, близкую к элитному жилью. Этому способствует и дороговизна земли (разговор идет о московском и подмосковном строительстве), и высокая себесто |
| Перспективы рынка загородной недвижимости во время стагнации в Москве |
| На заседании круглого стола, организованного аналитическим центром «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» в рамках недавно прошедшей выставки-ярмарки «Недвижимость-2007», с докладом о перспективах рынка загородной недвижимости |
| Подкованный интерьер |
| Словосочетание «художественный металл» заключает в себе много понятий: малые архитектурные формы, интерьерную скульптуру и декоративную пластику, сопутствующие детали и аксессуары. Малыми архитектурными формами для интерьера служат лестни |
| Цены на жилье — что дальше? |
| Анализ и прогноз рынка недвижимости Москвы, сделанный руководителем IRN.RU Олегом Репченко на XVII городской специализированной выставке-ярмарке «Недвижимость-2007».
21 сентября в рамках XVII городской специализированной выставки-ярмарки |
| Тенденции развития рынка коттеджных поселков Московского региона |
| Одновременно выставкой «Недвижимость-2007», в двадцатых числах сентября прошла выставка загородной, курортной, и зарубежной недвижимости «Второй дом». Аналитический центр «Индикаторы Рынка Недвижимости IRN.RU» выст |
| Выйдут ли Рублевка и ЦАО из фавора? Тенденции на рынке элитной недвижимости |
| Образ жизни состоятельных людей заметно трансформировался. В начале 90-х считалось престижным жить в расселенных коммуналках в районе Малой Бронной, Сивцева Вражка, Романова переулка, Поварской улицы. Обязательно в старинных домах с большим общим вес |
| Загородный рынок: зависят ли цены от географии |
| Рынок загородной недвижимости, несмотря на свою относительную молодость, уже успел обзавестись шлейфом мифов, имеющих мало общего с действительностью. Один из них: «чем ближе к столице, тем дороже дом». На самом деле не все так просто.
Н |
| Ипотека-2007 |
| Улучшение жилищных условий - одна из сложнейших проблем для современного россиянина. Ее обсуждение давно вышло за пределы бытовых вопросов. Не секрет, что на сегодняшний день приобрести жилье без использования заемных средств пока могут позволить себ |
| Раздел пригорода Москвы |
| Северо-западная часть карты Москвы и пригорода с давних времен относилась к наиболее престижной и популярной. Сегодняшние тенденции застройки загородного рынка и обеспечения инфраструктурой объектов данных областей, показывают отсутствие равномерност |
| Цены дернулись |
| На московском рынке жилья наметилась тенденция к возобновлению роста цен. Однако очередной конъюнктурный всплеск вряд ли приведет к новым ценовым рекордам.
В августе цены на жилье, кажется, вышли из коматозного состояния, в котором они пребывали с н |
| Подмосковье ждет инвесторов |
| В ближайший год подмосковная земля подорожает в среднем на 20%. Несмотря на то, что прямо за МКАД сейчас реализуется немало загородных проектов, места для новых поселков или коммерческой недвижимости еще предостаточно. Даже на Рублевке, где площади, |
| Загородная недвижимость. Обзор рынка |
|
Средняя стоимость объектов загородной недвижимости по удаленности от МКАД в зависимости от направления (долл./кв. м; долл./сотка)
Направление
Шоссе
|
| Влияет ли большая политика на стоимость жилья? |
| Отражаются ли на рынке недвижимости события в мире большой политики — отставка правительства, предвыборная лихорадка, наконец, выборы парламента и президента? Вопрос не праздный, ведь в ближайшие полгода нам предстоит пережить все вышеперечисле |
| Важней всего – парковка в доме |
| Машины и места
Когда строилась старая Москва, такие вопросы как создание гаражей и парковочных мест для автомобилей не рассматривались. В советские времена по мере увеличения счастливых обладателей автомобилей встал вопрос о месте размещения своего |
| Возможен ли к 2009 году двукратный рост цен на жилье? |
| Сегодня некоторые аналитики, прогнозируя изменение уровня цен на жилье, опираются на метод функционального анализа. Суть его заключается в выявлении цикличности в поведении рынка недвижимости. Так, определив цикличность роста и падения цен, можно про |
| Риэлторы готовы к снижению цен. На свои услуги |
| К тому, что квартира, как и любой другой товар, может быть предметом свободной купли-продажи, большинство наших соотечественников привыкли очень быстро. Пользоваться услугами посредников при совершении операций с жильем начали тоже не сегодня и не вч |
| Элитная загородная недвижимость : тенденции рынка |
| Рынок элитной загородной недвижимости остается самым закрытым, но, в то же время, и самым прибыльным сегментом. Удачный проект сулит сверхприбыли, в то время как неудачу этот рынок не прощает - слишком высоки расходы, провал подрывает доверие к бренд |
| Новый поворот ипотечной рулетки |
| В первой половине августа один из лидеров российского кредитования Москоммерцбанк, повысил ставки по ипотечным кредитам на 0,5%-1%, для клиентов, которые подтверждают свой доход в свободной форме. Наряду с этим банк отменил для всех соискателей креди |
| Московская Ассоциация Риелторов сделала прогноз тенденций рынка недвижимости |
| Московская Ассоциация Риэлторов провела 30 августа конференцию «Рынок недвижимости: ситуация, тенденции, прогнозы». Здесь выступили аналитики и специалисты риэлторских компаний. Эксперты рынка в своих докладах провели анализ сложившейся с |
| Где в Подмосковье жить хочется? |
| Чем руководствуется человек, выбирая место жительства? Ценой недвижимости? Удобством коммуникаций? Престижностью района? Оказывается, немаловажным фактором является эстетическая привлекательность. Этот вывод позволило сделать фундаментальное научное |
| Рублево-Успенское шоссе: от царей до президентов |
| Первые ассоциации, которые непременно возникают при слове "Рублевка", - "престижно" и "дорого". Первенство по этим двум параметрам бывшая "царская дорога" удерживает на протяжении столетий.
Эти места издавна |
| Почему начали расти ипотечные ставки |
| В начале этой недели Москоммерцбанк, являющийся одним из лидеров ипотечного кредитования в России, повысил ставки по ипотечным кредитам. Теперь в зависимости от программы кредитования, ставки в среднем поднимутся от 0,5% до 1%. Аналитический центр ww |
| Загородная недвижимость показывает более стабильную динамику роста цен, чем московские квартиры |
| Времена, когда инвестиции в московскую недвижимость приносили баснословную прибыль, похоже, прошли. Рынок встал. По данным аналитического центра IRN.RU, индекс стоимости жилья за первые шесть месяцев года снизился на 2,3%. Стагнация, по оценкам экспе |
| Загородная недвижимость. События и тенденции |
| Рынок загородной недвижимости не стоит на месте, он постоянно развивается, регулярно происходят различные события, появляются новые тенденции. Все они имеют разное влияние на формирование рынка, какие-то в большей, какие-то в меньшей степени. Первая |
| Городские квартиры на лоне природы завоевывают признание |
| По результатам исследования аналитического центра www.irn.ru, число строящихся загородных жилых комплексов увеличилось за год почти в полтора раза.
Помимо активно развивающегося подмосковного рынка таунхаусов, в этом году продолжает завоевывать мест |
| Секреты лидерства Подмосковья в строительстве |
| Московская область — безусловный лидер России по строительству жилья. Попытаемся разобраться, кто там строит, что именно строит и, главное, — для кого.Чтобы понять, насколько хорошо и быстро в стране (или в регионе) работают строители, мо |
| Как купить новостройку через Интернет |
| Неумолимые аналитики прогнозируют, что через некоторое время печатные СМИ станут дорогой экзотикой, как экипажи, запряженные шестеркой лошадей, а их место займут исключительно интернет -издания. Правда, пока до этого еще очень далеко. А эксперты рынк |
| Покупать или ждать? Вот в чем вопрос |
|
Иногда специалисты рынка на такие вопросы отвечают и более ответственно и объективно: действовать надо, сообразуясь с собственными жизненными обстоятельствами. Рынок, в конце концов то растет, то снижается (имеется в виду колебание цен), а квартира |
| По числу ипотечных сделок загородная недвижимость догоняет столицу |
| Загородная ипотека сегодня развивается в Подмосковье благодаря активному строительству высококлассных коттеджных поселков и таунхаусов. На такую недвижимость банки охотнее дают кредиты - ведь она отвечает всем банковским требованиям, пишет в среду &q |
| Удобство и комфорт – в планах |
| В первобытные времена, когда людям еще не приходило в голову строить, и "квадратные метры" в пещерах им предоставляла сама природа, требования к жилищу были предельно просты. Тогда комфортным и удобным было любое жилье, которое защища |
| Рынок загородной недвижимости в 2007 году: анализ, тенденции, перспективы |
| 17 июля 2007 года на собрании Московского Бизнес Клуба (МБК), руководитель аналитического центра www.irn.ru, Олег Репченко выступил с докладом о некоторых особенностях развития разных сегментов подмосковной недвижимости, находящейся сейчас в активной |
| РУБЛЕВКА. НЕДОРОГО |
| Когда я проезжаю по Рублевке, мне всегда кажется, что я в Москве, а не за городом. Почему-то не сосновые заросли первым делом останавливают взгляд, а бутики, рестораны и фитнес-центры. Плотность этой застройки, конечно, поменьше, чем на Тверской улиц |
| В поисках идеальной ипотеки |
| Идеальная ипотека - существует ли такая? Очевидно, что если изучить предпочтения клиентов, то можно приблизиться к совершенному продукту. И дело не только и не столько в процентных ставках, хотя без них тоже не обойтись.
Летнее затишье - самое время |
| Дорогое и элитное |
| То, что в Москве и ближнем Подмосковье есть дорогое, очень дорогое и сверхдорогое жилье, ни у кого не вызывает сомнения. Но всегда ли оно подпадает под определение элитного? Насколько цена соответствует качеству в этом секторе рынка? Каковы перспекти |
| 5 мифов об элитном рынке |
| Рынок элитного жилья – сегмент, который более других подвержен образованию разного рода мифов и легенд. Потому что, когда что-то не удается заполучить в собственность, очень хочется хотя бы поговорить об этом. Та же, кстати, подоплека существуе |
| Загородные малоэтажки обеспечивают своих владельцев проблемами |
| Столица стремительно растет вверх. Дефицит и высокая стоимость земли заставляют девелоперов использовать любой свободный участок для строительства небоскребов. Плотность застройки города стремительно увеличивается. Но что же делать простому москвичу, |
| Многоквартирные дома в коттеджных поселках |
|
Стереотип «в городе человек живет в квартире, а за городом - в отдельном доме с огороженным участком» все больше размывается. Лет пять-шесть назад застройщики познакомили отечественную публику с новинкой - таунхаусами (правда, в Англи |
| Олигархи взорвут Подмосковье |
| В ближайшие десять лет олигархи задумали построить в Московской области сразу три города - Рублево-Архангельское, А101 и Большое Домодедово. Как такое строительство в Подмосковье повлияет на столичный рынок недвижимости?
Купить жилье в Москве сегодн |
| Экология - весомый аргумент |
| Основные клиенты, которые приобретают загородную недвижимость, относятся к активному социальному слою населения с высоким уровнем дохода. Данная категория покупателей помимо квартиры в центре Москвы желает иметь дом в экологически чистом месте. Какие |
| Тенденция. Загородная недвижимость москвичей |
|
Известно, что коренные жители европейских столиц свое городское жилье посещают только по крайней необходимости, ибо жить предпочитают в предместьях. Понять их можно: постоянно пребывать в эпицентре туристических маршрутов довольно утомительно, а по |
| В конце лета - начале осени на подмосковном рынке качественной загородной недвижимости произойдет очередное повышение цен |
| В конце лета - начале осени на подмосковном рынке качественной загородной недвижимости произойдет очередное повышение цен, считает Жанна Потапкина, руководитель отдела продаж компании "Аллтек Девелопмент". Цены гарантированно вырастут - при |
| Москвичи уезжают за МКАД |
| В настоящее время уже свыше 2,5 млн. москвичей проживают за границей МКАД, об этом заявил исполняющий обязанности руководителя департамента экономической политики и развития столицы Валерий Жаров. Причем по его оценке, через пять лет за М |
| Загородный прейскурант |
| Что почем на рынке загородной недвижимости?
На фоне Москвы с ее потрясениями (то цены растут как сумасшедшие - в апреле прошлого года удорожание достигало 10% в месяц; то останавливаются и даже начинают снижаться), рынок загородной недвижимости выгл |
| Загородные жилые комплексы: новый формат подмосковной недвижимости |
| Загородные жилые комплексы - один из наиболее молодых сегментов рынка загородной недвижимости. Сегодня этот сегмент находится на стадии активного формирования, о чем, в частности, свидетельствуют результаты исследования рынка загородных жилых комплек |
| Можно ли остановить бурный рост `квадрата`? |
|
- Отчего у нас продолжает дорожать жилье, Михаил Яковлевич? Уже и рубеж в три тысячи долларов за квадратный метр достигнут, а как-то не верится, что цены на этом остановятся.
- Цена на жилье во многом зависит от соотношения спроса и предл |
| Регистрация - со «слугами» не спорят |
| В таких незначительных для здоровья российской законности делах как регистрация права на собственность рядового гражданина главенствуют региональные правила. Рассуждая глобально, тем более в свете последних атак Генпрокуратуры на коррупцию, |
| Дополнительные траты заемщика |
| Все разнообразие так называемых дополнительных трат заемщика ипотечного кредита, условно подразделяется на оплату 4 видов услуг: банковских страховых, регистрационных и риэлторских.
Банковские затраты составляют самую обширную группу расх |
| «Земельный» ПИФ |
| Паевые инвестиционные фонды (ПИФы) в последнее время появляются, как грибы после дождя. Причина известна: реформаторы «рекомендацией сверху» велели рынку поменять схему финансирования долевого строительства. Принимать от граждан-инвесторо |
| Цены на жилье в Москве: прогнозы экспертов |
| В период майских праздников свежих данных о рынке недвижимости, как правило, нет. Ввиду снижения деловой активности индексы вычисляются в согласии с трендами, установившимися ранее.
Произойдет ли изменение ситуации на московском рынке жилья в течени |
| Успешный выбор агентства: пять граней качества |
| Когда количество переходит в качество
Приступая к решению наболевшей жилищной проблемы, клиенты часто бывают дезориентированы изобилием предложений на рынке риэлторских услуг: по каким признакам определять будущего надежного квалифицированного партн |
| Как правильно сдавать квартиру в аренду |
| Когда моя знакомая переехала к мужу, и решилась наконец-то сдать в аренду свою маленькую квартирку, я решила побегать по агентствам вместе с ней, дабы понять - каково оно, пристроить свою жилплощадь в хорошие руки, пусть даже и на время. Оказалось, ч |
| Рынок офисной и торговой недвижимости: II квартал 2004 года |
| Среди стран с активно развивающейся экономикой Россия по-прежнему остается в числе лидеров по показателям роста ВВП на фоне снижающихся темпов инфляции. Согласно заявлению Министра экономического развития и торговли, рост ВВП в России в первом полуго |
