Кризис сместил покупательский интерес в сектор экономкласса, заставив девелоперов обратиться к поиску новых форм и форматов. В последнее время на рынке набирают популярность предложения в малоэтажных домах-коттеджах, планировка которых рассчитана на несколько квартир. Застройщики уверяют, что стоимость подобного жилья (к преимуществам которого относится наличие собственной огороженной территории с парковкой и детской площадкой) вполне сопоставима со стоимостью среднестатистической «панели».

 В поисках ниши

 Малоквартирные дома очень напоминают городские таунхаусы с их многочисленными вариациями в виде дуплексов, триплексов и т.д. С другой стороны, по своим характеристикам они максимально приближены к загородным жилым комплексам высотностью 3-5 этажей (если, конечно, не учитывать факт, что строительство последних ведется за чертой города). Сами застройщики акцентируют внимание на том, что каждый подобный дом стоит особняком на собственном участке земли. «Купи себе кусочек особняка» – именно так и продвигают они свою продукцию на рынке.

 Больше чем квартира

 Дома-коттеджи на несколько квартир можно найти на рынке жилья Подмосковья, где стоимость земли значительно уступает столичной. В каждом доме располагается от 6 до 14 квартир, планировка которых подразумевает свободное моделирование внутреннего пространства. Площади квартир от 40 до 90 кв.м. Для каждого дома бурится индивидуальная скважина, проводится автономная система отопления, позволяющая регулировать уровень тепла отдельно для каждой квартиры, и система вентиляции, устанавливается своя очистная станция. Таким образом, за исключением электроснабжения, дома получают полную автономность относительно городских коммуникаций. При этом содержание квартиры в таком таунхаусе сопоставимо по стоимости с содержанием аналогичного жилья в соседней городской многоэтажке. Дома возводятся с использованием энергосберегающих технологий, при отделке фасадов применяются самые различные материалы – от штукатурки до клинкерной плитки и натурального камня.

 Какие же преимущества предоставляет проживание в подобном «коммунальном особняке» по сравнению с привычным «панельным» существованием? Во-первых, это наличие собственной огороженной территории. Мало найдется тихих двориков в сегменте экономкласса, куда можно безбоязненно отпустить погулять ребенка и где предусмотрено персональное место для вашего автомобиля. Во-вторых, это сочетание всех плюсов проживания на природе и привычных городских удобств: с одной стороны, в шаговой доступности парковые и прогулочные зоны, с другой – рукой подать до всех значимых объектов городской инфраструктуры. Третьим несомненным преимуществом является однородная социальная среда – поскольку жилье приобретается за «живые деньги», отсутствие неблагополучных соседей гарантировано. Таким образом, малоквартирные дома можно охарактеризовать как клубные по типу и демократичные по стоимости.

 Традиции и стереотипы

 Похоже, российские девелоперы всерьез намерены возродить характерную для подмосковных городов малоэтажную жилую среду - строительство квартир в таунхаусах. Новые комплексы органично вплетаются в существующую ткань кварталов и улиц, не лишая своих обитателей привычного для них городского уклада.