|
|
Статьи
| На безымянной высоте |
|
Многоэтажное строительство – идея, дающая возможность размещения большого количества жилой площади на ограниченных участках земли, предназначенных под застройку. При постоянном росте цен на землю строительство многоэтажек позволяет снизить цену за квадратный метр жилья и сделать его более доступным. Численность населения, особенно крупных городов, стремительно растет, и, следовательно, свободное жилье всегда востребовано. Параллельно с этим активно развиваются технологии строительства, позволяющие постоянно повышать этажность вновь проектируемых зданий. Жить или работать в небоскребе становится престижным, и цены на «квадраты» в современных многоэтажках снова идут вверх. Вместе с тем, обнаруживаются и новые проблемы высотного строительства: удорожание коммуникаций, сложности обеспечения вентиляции и пожарной безопасности, необходимость строительства новых дорог и автомобильных развязок, чтобы избежать пробок в часы пик в районах, застроенных многоэтажками. Есть ли необходимость ограничивать высотность строящихся зданий? Кто и как решает, находиться ли высоткам в черте города? Об этом сайту Domania.ru рассказали специалисты рынка.
|
|
Технические условия
«Федеральные строительные нормы (СНиП) устанавливают нормативные требования для жилых зданий высотой только до 25 этажей и общественных зданий высотой до 16 этажей. Для зданий большей этажности нормативные требования отсутствуют», – говорит Дмитрий Иванов, руководитель отдела новостроек Бюро Недвижимости «Агент 002». Он поясняет, что на сегодняшний день для проектирования и строительства высотных домов разрабатываются специальные технические условия, в которых, помимо требований, установленных в нормах для обычных зданий, указываются специфические (дополнительные) требования, учитывающие особенности объемно-планировочных и конструктивных решений этих зданий, мероприятия по пожарной безопасности, а также их инженерное оборудование. Эти технические условия разрабатываются, как правило, специализированными организациями совместно с генеральным проектировщиком, согласовываются с заинтересованными органами надзора, в том числе на федеральном уровне. Подобная практика реализуется в Москве и приводит к тому, что на каждое высотное здание, спроектированное по индивидуальному проекту, составляются собственные технические условия.
Мониторинг зданий
«Все строящиеся высотные здания находятся под особым контролем инспекции Госархстройнадзора Москвы», – продолжает Дмитрий Иванов. – «Проект каждого высотного здания проходит государственную вневедомственную экспертизу. До начала строительства специализированными организациями в обязательном порядке проводится обследование зданий окружающей застройки, а затем выполняется их мониторинг в процессе строительства высотных зданий. По каждому возводимому высотному зданию обязательным является осуществление постоянного авторского и технического надзоров, проводится научно-техническое сопровождение его строительства с привлечением ведущих научно-исследовательских организаций. В ходе этих работ проводится и мониторинг осадка здания, определяются физико-механические характеристики конструкционных материалов». Оксана Каарма, Управляющий партнер компании «МИЭЛЬ-Новостройки» добавляет, что при строительстве высоток также необходимо учитывать близость грунтовых вод и наличие в непосредственной близости водоемов.
Ограничения этажности
Ограничения этажности возводимых зданий могут быть связаны не только с подвижностью почвы, близостью грунтовых вод и крупных водоемов. «Единых правил и требований к строительству высотных зданий не существует. В каждом регионе власти определяют нормативы строительства самостоятельно», – отмечает Дмитрий Иванов. Часто можно услышать об ограничениях на строительство высотных зданий, например, в исторической черте города, чтобы не нарушался единый архитектурный облик сердца наших городов. «Ограничения по высотности устанавливаются местными властями в соответствии с архитектурными, историческими особенностями города и традициями. Эти ограничения не должны выходить за рамки регионального и федерального законодательства», – говорит Оксана Каарма.
Разумеется, застройщику, получившему возможность работать на достаточно дорогом участке земли в центре города, хочется извлечь максимальную выгоду, именно поэтому проекты небоскребов столь многочисленны. Однако, окончательное решение о возможности строительства высоток – за местной администрацией. «Этажность объекта определяет главный архитектор города. На каждой площадке присутствует собственное ограничение по этажности. Эта своего рода административная мера может «заставить» того или иного застройщика понизить этажность проектируемого объекта» – объясняет Оксана Каарма.
Столичные программы
В заключение беседы специалисты рассказали подробнее об ограничениях, принятых именно для Москвы. «Что касается норм высотного строительства, необходимо отметить, что в пределах Садового кольца этажность домов ограничена, любой проект требует строжайшего согласования по количеству этажей. Запрет связан не только с высокой нагрузкой на грунт, которая недопустима в центральной части города, но и направлен на сохранение исторического облика Москвы», – отмечает Каарма.
В планах властей города также находится проект «Новое кольцо Москвы», в рамках которого планируется возвести около 200 новых высоток.
«Постановление правительства Москвы №693 «О дальнейшем развитии городской инвестиционной программы «Новое кольцо Москвы». В пункте 2.2 этого документа значится: «Исключить размещение на территории города Москвы новых высотных объектов, не включенных в городскую комплексную инвестиционную программу «Новое кольцо Москвы». Префектам административных округов предписывается прекратить представлять проекты и утверждать правовые акты по вопросам использования земельных участков, на которых планируется возведение высотных комплексов «Нового кольца Москвы». Цель этой меры - прекратить застройку выделенных под НКМ площадок другими объектами, не имеющими отношения к программе», – резюмирует Дмитрий Иванов.
Источник: lenta.ru |
|
|
|
|
|
|
