Kelis Consulting
BestStroy BestStroy

Главная
Новости
Доска объявлений
Полезные статьи
Нормативные документы
Выставки
Продажа квартир
Партнеры
Проекты
Реклама на сайте
Контакты
Предложение для рекламодателей

Статьи

Район "трех тополей"
Плющиха... Еще один островок старой Москвы - тихий и спокойный. В самом центре бурлящего мегаполиса он по-прежнему хранит память о размеренной и неспешной столичной жизни. Именно это сочетание центрального местоположения с атмосферой спокойствия и уюта обеспечило популярность недвижимости этого района.
Кабак Плющева Плющиха уютно расположилась у Смоленской площади между Москвой-рекой и Садовым кольцом. Издавна здесь проходила дорога на Смоленск, ведущая к Крымскому броду на Москве-реке, поэтому ее называли Смоленской улицей, а еще раньше - Саввинской, по имени расположенного в конце улицы Саввинского монастыря. В XVII в. в начале улицы открылся кабак Плющева. Понятно, что название любимого злачного места не сходило с уст многочисленных любителей выпить и закусить и сразу навеки связалось с именем улицы, которую стали называть Плющиха. У нынешних москвичей Плющиха ассоциируется с трогательной мелодрамой Татьяны Лиозновой "Три тополя на Плющихе", которая здесь же и снималась. Но у этой улицы много и других интересных историй, уходящих далеко в прошлое. В начале 1837 г. в доме №11 на Плющихе поселилась семья Толстых. Здесь они занимали каменный дом во дворе владения, отгороженный от улицы деревянным забором. Льву Николаевичу шел десятый год, его впечатления от первого московского дома отразились в повестях "Детство" и "Отрочество". Жили Толстые здесь недолго, через полгода умер отец граф Николай Иванович, и пришлось снимать более скромный домик в Большом Каковинском переулке. Украшают прошлое Плющихи и другие известные имена. В свое время здесь поселились поэт Афанасий Фет, прозаик Иван Бунин, знаменитый русский художник Василий Суриков. В плющихинских переулках жил известный нейрохирург Николай Бурденко и русские живописцы Алексей Саврасов и Илья Репин. Плющиха всегда была спокойной улицей. Подруга Антона Чехова писательница Лидия Авилова вспоминает о своем детстве, которое она провела здесь в конце XIX в.: "Жили мы на Плющихе, очень широкой и тихой улице, по которой рано утром и вечером пастух собирал и гнал стадо на Девичье поле... Пастух играл на рожке и хлопал кнутом так, что этот звук был похож на выстрел. Коровы мычали, ворота хлопали...". С тех пор Плющиха, конечно, изменилась, но свою тишину не утратила. Правда, понятия о тишине нынче другие. Хлеб без зрелищ Сегодня Плющиха привлекает дипломатов, коммерсантов и банкиров, здесь много посольств и торговых представительств. Но все же неспешность и старомосковский колорит улицы, тихие живописные переулки, в которых любили жить и творить художники, больше напоминают о доме, чем о работе. Бесспорное достоинство Плющихи с точки зрения элитной застройки - ее местонахождение. Улица находится в окружении важных торговых и деловых объектов центра города, но сама по себе она преимущественно жилая. Поэтому на фоне старинных домов здесь добротно расположились современные жилые комплексы. Жить на Плющихе престижно. Сегодня риэлторы с уверенностью ставят ее в один ряд с Патриаршими и Чистыми прудами, Арбатом и Замоскворечьем, где ведется активное элитное жилищное строительство. Многие бытовые проблемы свойственные центральным московским улицам, здесь отсутствуют. Например, нет проблем с покупкой хлеба, в районе Плющихи есть небольшие продовольственные магазины. А вот со зрелищами здесь сложнее. Культур¬ная составляющая инфраструктуры Плющихи развита довольно слабо. Все культурные развлечения в виде музеев, кинотеатров, театров и прочего в пределах десяти минут езды на транспорте отсутствуют. Зато здесь легче дышится благодаря близости реки и небольшим паркам на Девичьем поле и вокруг Новодевичьего монастыря. Улица спокойная, здесь нет крупных торговых центров, большого числа ресторанов или кафе, развлекательных заведений. Все они находятся ближе к Садовому кольцу и Смоленской площади. Дома на Плющихе невысокие - пять-девять этажей. Но Плющиха неоднородна, она много раз перестраивалась, и каждое новое поколение архитекторов не слишком стремилось к диалогу с предшественниками. Возводимые здесь элитные жилые комплексы на сегодняшний день представляют из себя объекты точечной застройки и пока находятся в не самом благоприятном визуальном и социальном окружении. Впрочем, социальная однородность этого района - дело недалекого будущего. С точки зрения транспортной доступности Плющиха не для тех, кто ездит на метро: бли¬жайшие станции метро - "Смоленская", "Спортивная" и "Фрунзенская" - сильно удалены. Несмотря на все недостатки, и, видимо, учтя все достоинства и перспективы Плющихи, на улице и в переулках построили и продолжают интенсивно строить достойное жилье. Например, жилой комплекс с символичным названием "Три тополя", стилизованный под дома XIX в., расположился в предместьях Плющихи между 1-м Тружениковым и 2-м Вражским переулками. Комплекс включает в себя шестиэтажный жилой дом на двенадцать квартир и семь сблокированных вместе особняков. В каждом особняке есть отдельный вход, два или три этажа личных помещений и террасы. Из дома можно спуститься в подземный паркинг на сорок машино-мест. По соседству "Дом на Плющихе" на тридцать семь респектабельных квартир и четыре пентхауса с каминами, террасами и зимними садами. В Земледельческом переулке строится элитный жилой комплекс "Смоленская застава" переменной этажности с двухуровневым подземным паркингом. Владельцы пентхаусов и квартир на верхних этажах в жилых комплексах Плющихи могут любоваться Новодевичьим монастырем, университетской высоткой и храмом Христа Спасителя. Комментарий эксперта: Алла Аксёнова, ведущий эксперт агентства недвижимости DOKI: "Плющиху можно назвать уникальным районом. Помимо своей бесспорной легендарности, она еще и сочетает в себе бесспорную элитность, сдобренную тихой интеллигентностью. Плющиха расположена в самом центре Москвы: если посмотреть на карту, то она является как бы продолжением Старого Арбата, при этом близость к реке, к Садовомоу кольцу, наличие поблизости сквера Девичьего поля позволяет Плющихе встать в один ряд с такими признанно престижными районами, как Чистые Пруды, Патриаршие Пруды, Замоскворечье и Арбат. При этом на Плющихе по-прежнему жива та душа старой Москвы, которой была пронизана каждая минута культового фильма "Три тополя на Плющихе". Этот район сложился как средне престижный еще в XIX в., когда здесь активно начали селиться представители литературно¬го бомонда, известные врачи, научная интеллигенция. Во второй половине XX в. в районе строили мало, здесь практически нет цековских и ведомственных домов, благодаря чему и сохранился старомосковский облик Плющихи. И это историческое очарование не теряется даже из-за появления нескольких элитных жилых комплексов и домов клубного типа. Именно здесь, на Плющихе, они в общей своей массе вписаны в пейзаж очень органично и украшают его. Один из явных плюсов Плющихи - однородность социального состава этого района, которая стала возможной опять же из-за исторического прошлого. Транспортная инфраструктура Плющихи развита не очень хорошо для центрального района. Собственных станций метро на Плющихе нет, а ближайшие станции: "Смоленская", "Спортивная", "Фрунзенская" расположены в прилегающих районах в достаточном отдалении. Однако дорожная сеть на Плющихе довольно развита, благодаря наличию как главных, так и каппилярных улиц. Основные транспортные магистрали - это Саввинская и Ростовская набережные, Смоленская улица, Смоленский бульвар, улицы Зубовская, Большая Пироговская, Еланского, Погодинская, Плющиха, Бурденко, Саввинские переулки и Новодевичий проезд. Плющиха - район исторической жилой застройки, дома здесь возводились тогда, когда наличие личного автомобиля у каждой второй семьи было из области фантастики. Поэтому основная проблема жителей Плющихи и тех, кто здесь работает, - отсутствие оборудованных стоянок, парковочных мест, гаражей. Однако социальная инфраструктура района развита достаточно хорошо - опять же, для старого московского района, в котором земля - на вес золота, а годовая аренда квадратного метра коммерческой недвижимости равняется неплохой московской зарплате. Основные торговые объекты Плющихи - это ТЦ "Смоленский пассаж" на Смоленской площади и ТК "Европейский" у Киевского вокзала, которых вполне достаточно для жителей прилегающих не густонаселенных районов. А вот формат "магазин у дома" (небольшие продуктовые магазины, расположенные в гуще жилой застройки) на Плющихе не работает - по причине дефицита и высокой стоимости коммерческих площадей. Жителям этого престижного района приходится покупать продовольствие в "Перекрестке", расположенном в том же ТК "Европейский". Своих музеев, кинотеатров и театров на Плющихе нет, но в пределах 5-10 минут езды на транспорте все это в изобилии имеется в районе Киевского вокзала или в районе Арбата. На Плющихе всего три детских сада (7-й Ростовский пер., 16; ул. Плющиха, 16/3; Ружейный пер., 8) Имеется две общеобразовательные школы - №34 (ул. Плющиха, 39/41) и №30 (1-й Тружеников пер., 18). Есть также гимназия по адресу 1-й Неопалимовский пер., 10, строение 10. Такого количества образовательных учреждений явно недостаточно для пусть небольшого, но жилого района, в котором активно ведется строительство. В настоящее время в разных стадиях завершенности находятся элитные дома по адресам: -ул. Бурденко, 11; -Земледельческий пер., вл.20 - ЖК "Смоленская застава"; -Б. Саввинский пер., вл.2, 4, 6 - ЖК La Maison a Riviere; -Саввинская наб., 2-й Тружеников пер., вл.9/вл.4 - ЖК "Новый дом на набережной "Ривер хаус"; -7-й Ростовский пер., вл. 15/10 - ЖК "Дом над водой/АРИСТОКРАТ". Один из строящихся объектов - дом №17 в 1-м Тружениковом переулке. О нем хотелось бы сказать поподробнее, как об объекте, который продает Агентство недвижимости DOKI. Этот семиэтажный жилой комплекс класса "де люкс" возводится по авторскому проекту в 5 минутах ходьбы от метро "Смоленская". В монолитно-кирпичном доме с вентилируемым фасадом 22 квартиры свободной планировки, площадью от 92 до 524 кв.м. С просторных лоджий и террас, из панорамных окон открываются милые виды на сквер Девичьего поля и зеленые улочки, пожалуй, самого тихого центрального района столицы. Подземный гараж клубного дома рассчитан на 93 машино-места, что более чем втрое превышает количество квартир. Кроме того, на охраняемой и огороженной территории жилого комплекса будет и наземный гостевой паркинг. В строящемся доме будет установлено несколько грузовых и пассажирских лифтов, многоуровневая система очистки воды, независимая котельная. Безопасность и спокойствие жильцов и их гостей будет обеспечиваться сигнализацией, видеонаблюдением, вооруженной охраной. Общая площадь застройки объекта составляет 0,23 га. Застройщик планирует сдать дом Госкомиссии в третьем квартале 2009 г. Если говорить о готовых домах, то одни из самых красивых строений в районе Плющихи - "Венский Дом" (1-й Неопалимовский пер., 8) и "Дом над водой" ( 7-й Ростовский пер., 15) Также можно отметить ЖК "Три тополя", расположенный по адресу 2-й Вражский пер. Половина домов "нового времени" была построена на Плющихе между 2000 и 2004 гг. Это ЖК "Белгравия" по адресу ул. Бурденко, 10/2, а также дома в Ростовском и Вражском переулках. Ценообразование в районе Плющихи зависит от близости к воде. Чем ближе к набережной - тем дороже. Так, наиболее высокий за всю историю существования Плющихи уровень цен на жилую недвижимость зафиксирован по проекту "Дом над водой", выходящему фасадами на Ростовскую набережную и 7-й Ростовский переулок. В настоящий момент предлагается к продаже 3-комнатная квартира в "Доме над водой" по цене ?4,1 млн, и это не самый дорогостоящий вариант, так как метраж квартиры по меркам люкс-класса невелик - всего 180 м. Все объекты, имеющиеся сегодня на первичном рынке, далеко не исчерпали потенциал для роста цен. В связи с ограничением "точечной" застройки в столице они становятся все более привлекательными с инвестиционной точки зрения. Однако на Плющихе чаще приобретают квартиры не столько в инвестиционных целях, сколько для жизни. Очень часто квартиры в новых домах покупают те, кто родился и вырос на Плющихе. Примерно 20% квартир в строящихся элитных домах покупаются для последующего получения дохода от сдачи в аренду." Источник: pro-n.ru
Келис Консалтинг. Проекты



АМК Корпоративные подарки

Русские пироги с доставкой в офис и на дом

ЯНИС КОНСАЛТИНГ - консалтинго-правовая компания


© 2007-2024 Beststroy.ru, all rights reserved.
Карта сайта
Yandex www.kelis.ru www.ikinfo.ru
Администрация не несёт ответственность за информацию, размещённую на сайте.
Все замечания и пожелания по работе сайта присылайте нашим специалистам.
По вопросам размещения рекламы на сайте обращайтесь в отдел интернет-рекламы.
Все права соблюдены, защищены и охраняются законом.
Сайт управляется компанией "Келис Консалтинг", занимающейся проведением маркетинговых исследований, разработкой бизнес-планов и привлечением инвестиций.