Kelis Consulting
BestStroy BestStroy

Главная
Новости
Доска объявлений
Полезные статьи
Нормативные документы
Выставки
Продажа квартир
Партнеры
Проекты
Реклама на сайте
Контакты
Предложение для рекламодателей

Статьи

Не складно
Мировой финансовый кризис начинает бить по российскому строительному рынку. И если девелоперам жилья катаклизмы на мировых финансовых рынках даже на руку, то строителям складских комплексов впору начинать паковать вещички и уходить из этого сегмента.
А так хорошо все начиналось Склады – самый молодой сегмент рынка коммерческой недвижимости, который начал развиваться всего несколько лет назад. Естественно, первые комплексы класса А начали строиться в Москве, а уже потом подключился Санкт-Петербург и другие города-миллионники. Казалось, что у девелоперов, решивших сделать акцент на девелопменте логистических комплексов, перспективы развития самые радужные. Действительно, производство и импорт товаров в последние годы сильно росли, параллельно шло бурное развитие розничной торговли, а ритейлеры осваивали все новые и новые регионы. Соответственно, спрос на услуги логистических операторов и складские места тоже увеличивался повышенными темпами. В такой ситуации опытные застройщики не могли пройти мимо перспективного нарождающегося рынка. Многие девелоперы объявили о планах строительства миллионов квадратных метров логистических комплексов, некоторые даже успели реализовать по несколько проектов. Недолго музыка играла Вот только эйфория продолжалась недолго, и сегодня многие инвесторы вынуждены пересматривать свои планы по строительству складов, особенно в регионах. Если еще несколько месяцев назад о грядущем снижении предложения на рынке складских комплексов говорили в основном консультанты, то сейчас проблемы уже признали и сами девелоперы, многие из которых либо отказались от строительства складов, либо серьезно сократили свои планы по вводу логистических центров. Кроме того, уже подтвержден перенос сроков ввода в эксплуатацию большей части проектов в Московской области. По общей версии участников рынка, в Москве будет реализовано не более 50 процентов от заявленных проектов, а в регионах - не более 30 процентов. При этом на плаву, скорее всего, останутся только те девелоперы, которые уже имеют реализованные проекты и мощные финансовые ресурсы за спиной. Остальным же, в первую очередь новичкам, придется несладко. Заложники рынка Что же случилось с рынком, которому на ближайшие годы пророчили безумный рост и развитие? Как ни парадоксально, но девелоперы, сделавшие ставку на складской сегмент, стали заложниками собственного рынка. С одной стороны, резко возросла себестоимость строительства, а с другой – компенсировать ее увеличением ставок девелоперы не могут. В отличие от коллег, занимающихся инвестированием в строительство жилья, офисных и торговых центров. Кроме того, как свидетельствуют наблюдатели, в России спрос на логистические услуги начал снижаться - многие из тех, кому были нужны склады, уже арендовали их, а дальнейшее расширение идет замедленными темпами. Да, в Подмосковье спрос на склады до сих пор превышает предложение, а вот во многих регионах один-два реализованных проекта полностью закрывают спрос на склады, что делает все следующие проекты невостребованными. Рост же себестоимости строительства складов вызван удорожанием стройматериалов и усложнением доступа девелоперов к финансовым ресурсам из-за кризиса ликвидности. Так, если раньше себестоимость строительства склада составляла 700-800 долларов за квадратный метр, то сегодня девелоперы закладывают себестоимость на уровне 1200-1300 долларов. При этом ставки на склады и так находятся на верхней границе. В Европе аренда одного квадратного метра обходится в 90-100 долларов, а у нас средняя цена - 130-140. Но выше головы не прыгнешь, поэтому застройщики вынуждены в срочном порядке переписывать свои бизнес-планы, а то и вовсе отказываться от строительства логистических комплексов и перепрофилировать участки под другое назначение. Если так пойдет и дальше, то рынок складской недвижимости может умереть, так толком и не родившись, что нанесет вред как логистике, так и розничной торговле. Теперь остается надеяться, что застройщики придумают, как спасти рынок. Впрочем, временная стагнация сегменту точно гарантированна. Источник: lenta.ru
Келис Консалтинг. Проекты



АМК Корпоративные подарки

Русские пироги с доставкой в офис и на дом

ЯНИС КОНСАЛТИНГ - консалтинго-правовая компания


© 2007-2024 Beststroy.ru, all rights reserved.
Карта сайта
Yandex www.kelis.ru www.ikinfo.ru
Администрация не несёт ответственность за информацию, размещённую на сайте.
Все замечания и пожелания по работе сайта присылайте нашим специалистам.
По вопросам размещения рекламы на сайте обращайтесь в отдел интернет-рекламы.
Все права соблюдены, защищены и охраняются законом.
Сайт управляется компанией "Келис Консалтинг", занимающейся проведением маркетинговых исследований, разработкой бизнес-планов и привлечением инвестиций.