|
|
Статьи
| Электричкой из Москвы |
Жизнь за городом становится все более популярной. Состоятельные люди стремятся построить себе дом, где можно отдохнуть от городской суеты, растить детей не задумываясь об экологии. Однако жить за город переезжают и значительно менее состоятельные граждане, и в этом случае популярность "замкадья" - не всегда популярность по "доброй воле". Большинство сегодняшних покупателей недорогой недвижимости "за МКАД" руководствуются не столько соображениями хорошей экологии и желанием жить "вдали от шума городского", сколько финансовой невозможностью купить подходящее по метражу жилье в Москве.
Для граждан с совсем невысоким достатком в ближайшем Подмосковье строятся кварталы типовых многоэтажек. Но согласитесь, переезжать из Москвы в такой же точно дом совсем обидно. Поэтому "не совсем бедные" покупатели все чаще склоняются к симбиозу квартиры и собственного дома – таунхаусу. Здесь не будет соседей сверху и снизу, и будет даже собственный клочок земли, где можно посадить пару кустов роз и поставить мангал для шашлыка.
|
|
Немного о таунхаусах
На российском рынке таунхаусы появились относительно недавно, и их популярность пока не так велика, как, например, в Великобритании, считающейся родиной этого вида жилья. Согласно одной из версий, таунхаусы стали появляться в Англии в XIX веке. Взрослые дети, желающие жить отдельно от родителей, но рядом с ними, стали пристраивать свои дома к основному, родительскому, что позволяло достаточно удешевить строительство жилья.
В Россию моду на таунхаусы привезли иностранцы в середине 1990-х годов. Первые поселки таунхаусов были ориентированы именно на них - например, поселку "Сетунь", который находится на пересечении Минской и Мосфильмовской улиц, уже десять лет. Правда, вскоре на его месте появится многоэтажное жилье.
Но, если в Европе, а уж тем более в Америке и Канаде таунхаусы являются жильем доступным для среднего класса, то Россия поначалу пошла другим путем - таунхаусы стали строиться дорогие, по проектным и архитектурным решениям приближающиеся к "элитному" жилью, да и по цене им не уступающим. Первым известным проектом по строительству "элитных" таунхаусов, считают в компании "Терра-Недвижимость", стал поселок "Подушкино-таун", который находится за пределами Москвы - в 14 км по Рублево-Успенскому шоссе.
По мнению аналитиков " Терра-Недвижимость", 75 процентов покупателей таунхаусов "верхнего ценового сегмента" в Подмосковье – это семейные москвичи с уровнем дохода свыше 10–12 тысяч долларов в месяц - топ-менеджмент банков, добывающих компаний и международных консалтинговых структур.
Такие "элитные" таунхаусы можно встретить в Серебряном Бору, на "дорогих" Рублево-Успенском и Новорижском шоссе.
Народный проект
Однако постепенно таунхаусы, как, впрочем, им и положено в мировой практике, подешевели, стали строиться "ближе к народу", заняв определенную нишу в правительственной программе "Доступное жилье". Естественно, изменились и проекты. "Экономичнее" стали отделочные материалы, планировки. В результате, купить таунхаус в 15-20 километрах от Москвы можно по цене двухкомнатной квартиры в не лучшем московском районе.
По мнению Ивана Богатова, генерального директора компании Urban Group – девелопера поселка таунхаусов "Ивакино-Покровское", основываясь на опыте развитых рынков, доступным может считаться жилье, в котором стоимость одного квадратного метра равна месячному доходу главы семьи, а общая цена жилья не превышает его 100 месячных окладов. Таким образом, получается, считает Богатов, что жилье эконом-формата – это когда хорошо и много работающий человек может купить необходимые метры, взяв кредит на 10-15 лет.
Приблизительно этими же расчетами руководствуются и застройщики, возводящие таунхаусы. Чем ближе к Москве поселок, и дороже, соответственно, земля, тем меньше становятся придомовые участки, а плотность застройки, напротив, увеличивается, составляя до пяти тысяч квадратных метров на один гектар участка.
По подсчетам аналитиков, наиболее высок спрос на эконом-жилье за городом в комплексах переменной этажности, включающих в себя и таунхаусы и малоэтажные многоквартирные дома. При этом, считает Богатов, цена на квартиру в таком комплексе должна быть процентов на 30-50 ниже аналогичной московской. А цена на таунхаус должна быть равна по цене двух-трехкомнатной квартиры на московской окраине.
Руководитель службы продаж поселка таунхаусов "Маленькая Шотландия" корпорации "Инком" Наталья Иванова также считает, что таунхаусы в настоящее время - один из наиболее доступных способов приобретения жилья эконом-класса, совмещающий значительно бОльшие, чем в городе, площади с "прелестями загородной жизни". Тем более, что при высоких ценах на московское жилье выбор покупателя очевиден: за городом за те же деньги покупатель получает гораздо больше комфорта.
Берегись автомобиля
Многие москвичи может быть с радостью и переехали жить в собственный дом за городом, если бы не дорога до работы. Пока определяющим требованием покупателя к загородным проектам "для постоянного проживания" является транспортная доступность. Максимальное время, которое готов потратить на дорогу в офис покупатель загородной недвижимости, сегодня составляет полтора часа, подсчитали специалисты. А значит расстояние от жилья до МКАД ограничивается двадцатью пятью километрами по относительно свободным трассам и пятнадцатью по загруженным.
Таунхаусы как основное жилье в пригороде (впрочем, как и любое жилье в пригороде), считает Богатов, требуют особенного внимания, и в первую очередь необходимо развивать транспортную инфраструктуру ближнего Подмосковья. В ближайшей перспективе, полагают специалисты, основным пригородным транспортом должен стать железнодорожный. Если пригородные электрички получат удобное и стабильное расписание движения, станут комфортными и, что главное – безопасными, а в Москве появятся удобные пункты пересадки с электричек на метро и наземный транспорт, то многие с удовольствием переедут жить в пригород, на дорогах ведущих в город не будет многочасовых пробок, а московские парковки не будут напоминать термитники.
Также, по мнению специалистов, в проектируемых загородных комплексах нужно предусматривать больше объектов инфраструктуры. Магазины, рестораны, пункты бытового обслуживания, спортивные объекты - всего этого очень не хватает во вновь возводимых поселках. Казалось бы, задача создания социальных объектов - больниц, детских садов, школ должна решаться администрацией области и районов, но они пока отстают от развития собственных территорий. И это данность, которую нужно учитывать при создании больших жилых комплексов.
Соответственно, золотой век таунхаусов настанет, когда будут решены транспортные и инфраструктурные проблемы, впрочем, и цена пока вполне доступного жилья в этом случае вряд ли останется столь же доступной. Некоторые поселки "доступных" таунхаусов, где открыты первичные продажи
" Мелоди-2" ("Вельвет"). Новорижское шоссе, 37 километров от МКАД. Площади домов – 165 квадратных метров. Цена с землей – от 244 тысяч долларов.
"Мечта". Ленинградское шоссе, 23 километра от МКАД. Площади домов – 111-190 квадратных метров. Цена с землей – от 206 тысяч до 380 тысяч долларов. Срок сдачи - 4 квартал 2008.
"Радуга". Горьковское шоссе, 7 километров от МКАД. Площади домов – 135-232 квадратных метров. Цена с землей – от 245 тысяч до 360 тысяч долларов. Первая очередь сдана.
"Елинская слобода". Ленинградское шоссе, 16 километров от МКАД. Площади домов – 140-230 квадратных метров. Цена с землей – от 255 тысяч до 630 тысяч долларов. Срок сдачи - 4 квартал 2008.
"Гринвич". Ленинградское шоссе, 34 километра от МКАД. Площади домов – 154-180 квадратных метров. Цена с землей – от 255 тысяч до 360 тысяч долларов. Срок сдачи - 2009.
"Маленькая Шотландия". Ленинградское шоссе, 14 километров от МКАД. Площади домов – 164-213 квадратных метров. Цена с землей – от 260 тысяч до 300 тысяч долларов. Срок сдачи – 4 квартал 2009.
"Чкалов Club". Ярославское шоссе, 34 километра от МКАД. Площади домов – 192-269 квадратных метров. Цена с землей – от 266 тысяч до 350 тысяч долларов. Срок сдачи - 2008.
"Ивакино-Покровское". Ленинградское шоссе, 11 километров от МКАД. Площади домов – 156-192 квадратных метров. Цена с землей – от 267 тысяч до 415 тысяч долларов. Срок сдачи – 2 квартал 2009.
Источник: "ИНКОМ", собственные данные "Лента-Недвижимость"
Источник: lenta.ru |
|
|
|
|
|
|
