|
|
Статьи
| Замечательный сосед |
|
"Стамбул - город контрастов" – эта фраза из полюбившегося всем фильма советских времен стала крылатой. В те "благословенные" времена наша столица была достаточно однородно застроенной, и это высказывание воспринималось москвичами как забавное. Нашими тогдашними властями насаждался принцип социального равенства, когда рабочие служащие и интеллигенция жили бок о бок в одинаковых (точнее, одинаково плохих) условиях. Даже в историческом центре долгое время можно было встретить ведомственный (читай, элитный) дом, по соседству с хрущевкой.
|
|
По словам Ирины Жаровой-Райт, председателя совета директоров инвестиционной группы Sesegar, трудно говорить о едином социальном окружении в городе, который в силу исторических причин не был поделен на бедные и богатые кварталы. В нашем городе, слава богу, нет своего Чайна-тауна или Гарлема, отмечает она.
Поэтому говорить о элитных жилых районах стали только, когда в обществе появились прослойки очень богатых и бедных. Где и как живут "социально незащищенные слои населения" мы рассказывать не будем. Это и так понятно. А вот то, что очень богатые люди, которые могут позволить себе купить квартиру в элитном клубном доме, хотят проживать в единой социальной среде – сейчас вполне обоснованное требование.
Ты помнишь, как все начиналось
В начале 90-х, когда началось становление современного рынка элитного жилья, пределом мечтаний состоятельных граждан были расселенные коммунальные квартиры. Но постепенно требования росли и назрела необходимость строительства домов нового поколения. Однако, в отсутствие опыта у застройщиков не было четкого понимания, где строить дом и каким он должен быть.
Первый опыт строительства элитного по тогдашним меркам жилья был осуществлен в 1996 году, причем отнюдь не в центре. На рынок вышел жилой комплекс Вересаева,6, где покупателям впервые предлагались места в подземном паркинге, квартиры большого метража, охраняемая придомовая территория, монолитная технология строительства.
Затем наступил дефолт 1998 года, который притормозил не только развитие элитного домостроения, но и все экономические процессы в целом. К тому моменту, когда рынок "проснулся", появилось сразу несколько новых проектов, среди которых стоит выделить Agalarov House. По словам Жаровой-Райт, с момента начала первых продаж и по сей день это один из самых дорогих домов в Москве.
Однако, после заселения первых дорогих московских квартир стали очевидны недостатки отдельных домов, в том числе и в "престижных" районах: отсутствие полноценных дворов, плохая экология, неоднородное социальное окружение, малое расстояние до соседних домов (окно в окно), напоминает Аркадий Воловник, начальник управления стратегического развития "Банк Российский кредит". Впрочем, по его словам, застройщики были в этом не виноваты. Строительство было сосредоточено в тех местах, где было осуществимо. Ведь изначально создавать целые элитные районы не планировалось.
"Золотая миля"
Тем не менее, такие районы начали формироваться и первым из них стала "Золотая миля". Это был единственный участок в ЦАО, где можно было бы основательно расчистить место под новую застройку, говорит Константин Ковалев, управляющий партнер компании Blackwood.
Еще в 1992 году выходит Постановление Правительства Москвы "О реализации программы комплексной реконструкции и застройки микрорайона 17 "Остоженка". С 1999 по 2002 год в квартале было возведено порядка тридцати домов. Причем строились они точечно, в максимальной близости от уже существующих строений.
Далее имидж района определяли уже средние показатели цены квадратного метра: чем больше дорогих домов было там построено, тем более престижным он становился. Для привлечения покупателей на самые дорогие квартиры в России была проведена мощная PR-компания, направленная на придание району самого привлекательного облика. И это были не просто рекламные лозунги.
Девелоперы придали кварталу собственный образ, недвижимость на Остоженке стала визитной карточкой, показателем статуса и благосостояния владельца. Тихие, почти европейские улочки, восстановленный храм Христа Спасителя, близость Кремля и набережной Москвы-реки – все это позволило Остоженке стать первым фешенебельным кварталом Москвы. И со временем здесь образовалось относительно однородное социальное окружение.
Предпочтения покупателей элитного жилья
Объект должным быть расположен в элитном районе с однородным социальным окружением. Высокий статус соседей, как в самом доме, так и в его окружении, играет важную роль.
Важны хорошие видовые характеристики – панорамные виды на город, воду или лесной массив.
В ближайшем окружении не должно быть промзон и других источников экологического загрязнения.
Важна также тишина – для центра Москвы это скорее исключение, чем правило, поэтому дома, расположенные вдали от шумных улиц, ценятся больше.
Location красит человека
С нового тысячелетия оправившийся от дефолта рынок элитного жилья начинает динамично развиваться. Застройщики начинают активно использовать строгие западные нормативы, главным и универсальным из которых, по словам Жаровой-Райт, и по сей день остается location, location, location. Это справедливо для элитного жилья в любое время и в любом регионе.
Однако, Москва не резиновая. Застройщики исчерпали немногочисленные площадки в районе Патриарших, Плющихи, Арбата и Замоскворечья. Квартальная застройка в принципе не может развиваться внутри Садового кольца – по словам Аркадия Воловника здесь нет и не будет "вакантных мест".
Принятый в 2007 г. запрет на точечное строительство и вовсе ограничивает возможности локального элитного строительства в центре Москвы, констатирует Ковалев. В свете этого закона речь может идти только о реконструкции, но, напоминает Воловник, в ЦАО крайне сложна проблема расселения, поскольку жители должны остаться в пределах округа, а это очень дорого для инвестора.
Появление площадок под масштабное мтроительство возможно после вывода производственных (транспортных или иных) предприятий, которых еще не мало в ЦАО. На месте производства появляется качественный жилой квартал, улучшается экология, появляется инфраструктура: магазины, школы и так далее. Иногда это предполагает строительство крупных комплексов или целых элитных кварталов.
Важнейшие тенденции на рынке элитного жилья
Повышение требований к инженерным системам, в том числе, внедрение компьютерных технологий.
Увеличение требуемого количества машиномест.
Расширение географии элитного строительства (появление элитных объектов за пределами ЦАО).
Увеличение масштабности элитного строительства.
Что день грядущий…
Раньше покупатель уделял больше внимания камерности дома, метражу и наличию паркинга. Сегодня девелопер и управляющая компания должны иметь хорошую репутацию, количество машиномест на одну квартиру не должно ограничиваться одним. Наиболее продвинутые девелоперы начинают использовать компьютеризацию всех систем управления домом, что также востребовано. Единое социальное окружение даже не обсуждается, оно предполагается как само собой разумеющееся.
При прочих равных однородное социальное окружение существенно влияет на выбор покупателей. Потенциальный жилец, естественно, предпочтет объект, где рядом нет трущоб и маргиналов. И, в конечном итоге, дом можно смело отнести к разряду элитных, если в нем действительно поселится равные по статусу люди.
Источник: lenta.ru |
|
|
|
|
|
|
