Так уж сложилось, и Россия тут не исключение, что демократический по своей сути таунхаус занимает пока нишу, близкую к элитному жилью. Этому способствует и дороговизна земли (разговор идет о московском и подмосковном строительстве), и высокая себестоимость, и аппетиты застройщиков. Но многочисленные поселки таунхаусов нередко однообразны и монотонны. Вытянутые в ленту строения напоминают казармы или бараки.
Каковы оптимальные архитектурные решения таунхаусов и насколько красота влияет на цену дома, попытался выяснить «Собственник».

Заведующий кафедрой Высшей школы экономики Александр Долгин на круглом столе в РИА «Новости», посвященном таунхаусам, резюмировал: «Большинство таунхаусов, которые мы видим на рынке, некрасивы. Экономика не любит оперировать категориями красоты и эстетики, поскольку их трудно посчитать, однако в ряде случаев это удается». Долгин рассказал, что четыре года назад в институте поставили вопрос: «Сколько стоит вид из окна?» – и выявили, что это можно просчитать довольно точно. «Вклад хорошего вида из окна в стоимость недвижимости составляет 50%, а эксклюзивный вид удваивает, если не утраивает стоимость жилья», – поделился он результатами исследования, добавив, что все сказанное имеет прямое отношение к таунхаусам: поскольку красота функциональна, она становится элементом ценности, за нее можно спрашивать деньги и можно платить.
Архитектуровед Григорий Ревзин считает, что архитекторы таунхаусов работают в очень жестком жанре: «Архитектура таунхауса дает архитектору мало возможностей что-либо делать, фактически все уже расписано: очень ясная жилая ячейка в два или три этажа. Архитектура таунхауса начинается в тот момент, когда возникает таун (город), то есть когда можно предлагать какие-то градостроительные решения, изгибать улицы, идти по рельефу и так далее».

Наши таунхаусы, считает Ревзин, несмотря на то что предлагаются как элитное жилье, по архитектуре напоминают аналоги традиционного жилья в других странах, где они адресованы бедному и среднему классу и отличаются очень минималистичной архитектурой. А должно быть наоборот. В тех странах, куда таунхаус приходит как новинка и позиционируется как престижное, люксовое жилье, это всячески подчеркивается красивыми фасадами, добавляет Григорий Ревзин.
И дальше ситуация с эстетикой таунхаусов будет только ухудшаться, считает архитектуровед: «Наша перспектива на будущее – это упрощение и превращение в те деревянные сараи, обшитые сайдингом».
Александр Долгин, рассуждая о такой неэкономической категории, как аура места, призвал и застройщиков и архитекторов заботиться о наличии некоторой сложной уличной среды, где можно и хочется просто погулять. «Человек может получать удовольствие от того, что находится где-то. А может, зажмурив глаза, быстро добежать до машины и уехать куда-то в центр», – добавил он. «Желательно, чтобы люди могли персонифицировать свое жилье, чтобы у таунхаусов были какие-то отличительные признаки – в архитектурных решениях, в фасадах, в оформлении придомовых участков. Необходимо разнообразить жилье, которое по определению тяготеет к монотонности», – считает экономист. Связывает экономику проекта и красоту один вопрос: «Сколько подобная эстетика стоит?».

Удивительное рядом

Согласно данным Долгина, строительство красивого и некрасивого жилья обходится практически в одни и те же деньги, то есть дополнительные инвестиции в квалифицированное, толковое, ауронасыщенное решение не столь велики (1-2% от себестоимости), однако эти траты могут обернуться полуторакратным приростом ценности и стоимости.

Приведенные данные подтвердил архитектор

 Владимир Биндеман, руководитель «Архитектуриум. Мастерская Владимира Биндемана»: «Что касается архитектуры, я сторонник современных форм. Считаю, что красивое – это не только историзм. Наш первый опыт – таунхаусы в Ромашково, построенные «Миэлем». Современные плоские кровли, большие террасы  – эти домики были куплены моментально».

Тимур Сайфутдинов, генеральный директор компании «Терра-Недвижимость», тоже говорил о том, что приращение качества архитектуры в масштабе поселка ничего не стоит. «И пять разных планировок на поселок по уровню затрат – это ничто. Просто девелоперам лень. К тому же сейчас остро чувствуется дефицит архитекторов, они все заняты», – пояснил он причины однообразия.

Качество жизни внутри «контейнера»

Есть еще у российских поселков таунхаусов одна системная проблема, помимо бедной архитектуры самих домов. Ее ярко обозначил архитектор Максим Атаянц, директор «Архитектурной мастерской Атаянца»: «

При проектировании пригородного жилья, независимо от его класса, мы сталкиваемся с несколькими системными проблемами. Одна из острейших – это проблема гетто. При той колоссальной разнице, которая существует в нашей стране между богатыми и бедными, любой человек, создающий вокруг себя более-менее комфортную среду, вынужден огораживать ее 3-метровым забором». Таким образом, все подмосковные поселки по определению интровертны, добавил Атаянц, и задача архитектора – создать комфортную среду внутри этого «контейнера».
Атаянц считает, что качество среды и приемлемость для жизни можно определить очень просто. «Если человек может выйти за дверь собственной квартиры и просто прослоняться с удовольствием 20-30 минут пешком, куда-то пойти, попить кофе, посидеть на лавочке, поглазеть по сторонам и так далее – значит, среда состоялась», – формулирует он. Невозможно сделать все фасады уникальными,  но разными можно, считает архитектор, добавляя, что даже в Петербурге, в таком имперском, блистательном городе, между знаменитыми памятниками стоят обычные дома – но они все разноликие, живые. «Когда вдоль них двигаешься, они образуют приятный и визуально насыщенный фон. Такого же эффекта добивался и я в последнем нашем проекте Ивакино-Покровское, плюс я намеренно чуть-чуть сбивал прямые углы улиц, придавая им некоторую асимметрию. Площади, входы, въезды, какие-то малые архитектурные формы. Все это делалось для того, чтобы перед человеком все время открывалась какая-то перспектива, возникала визуальная интрига», – поделился секретами мастерства Максим Атаянц.

Владимир Биндеман считает также проблемой местоположение таунхаусов. «В современной России таунхаусы имеют некоторую парадоксальную особенность. Мы выезжаем из плотной, урбанизированной Москвы, едем через леса, поля – и вдруг подъезжаем к забору, за которым плотными рядами стоят таунхаусы. Это чисто российское изобретение». Он считает, что по сути своей  этот вид дома должен располагаться в пригороде, спускаться от даунтауна, от высокого Москва-Сити, через Кутузовский проспект, и дальше, дальше, дальше… «Я мечтаю, чтобы на таунхаусы приходилась если не основная, то очень серьезная доля застройки пригородов и малых городов. В первую очередь в Подмосковье», – поделился своим видением будущего Биндеман.

Что ж, резюмируя, можно сказать, что у нас есть красивые (и даже не сверхдорогие при этом) новые поселки, но их мало. Что на пути эстетики стоят неоправданная жадность инвесторов и оправданный менталитет граждан. И главное, что, исходя из уроков развития подобных построек на Западе, потуги обустроить наши таунхаусы в соответствии с законами эстетики вскоре будут прекращены. То есть то, что мы видим сейчас, – это и есть настоящая красота, а дальше будет только хуже, как это ни печально.