Перспективы рынка загородной недвижимости во время стагнации в Москве
На заседании круглого стола, организованного аналитическим центром «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» в рамках недавно прошедшей выставки-ярмарки «Недвижимость-2007», с докладом о перспективах рынка загородной недвижимости выступила руководитель департамента исследований и консалтинга аналитического центра www.irn.ru Татьяна Калюжнова.
На заседании круглого стола, организованного аналитическим центром «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» в рамках недавно прошедшей выставки-ярмарки «Недвижимость-2007», с докладом о перспективах рынка загородной недвижимости выступила руководитель департамента исследований и консалтинга аналитического центра www.irn.
ru Татьяна Калюжнова.
В докладе были использованы материалы следующих исследований проведенных аналитическим центром
1. Исследование рынка элитных новостроек и новых домов бизнес-класса центральной части города (в пределах 3-его транспортного кольца) – новостройки-1 2. Исследование рынка московских новостроек (от 3-его транспортного кольца до МКАД) – новостройки-2 3. Исследование рынка новостроек районов за МКАД и городов ближнего Подмосковья (в пределах 5 км от МКАД) – новостройки-3 4. Исследование рынка новостроек городов Подмосковья средней удаленности (от 5 до 30 км от МКАД) – новостройки-4 5. Исследование рынка коттеджных поселков Подмосковья (Все активные поселки в радиусе 125 км от МКАД) – коттеджные поселки 6. Исследование рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья (Все активные поселки с таунхаусами в Подмосковье, а также московские микрорайоны таунхаусов) – таунхаусы 7. Исследование рынка загородных жилых комплексов (Все активные ЖК, расположенные не в городах Подмосковья, а на природе) – Загородные ЖК.
Приведенная ниже таблица показывает количество объектов и операторов на рынке недвижимости по всем сегментам и их отношение к показателям прошлого года.
Сегмент
Кол-во объектов
Кол-во операторов
Новостройки-1
48 (-27%)
61 (-5%)
Новостройки-2
245 (-6%)
118 (-3%)
Новостройки-3
182 (-10%)
75 (-15%)
Новостройки-4
222 (+31%)
107 (+45%)
Коттеджные поселки
1 95 (+22%)
1 51 (+37%)
Таунхаусы
7 6 (+65%)
86 (+48%)
Загородные ЖК
22 (+47%)
3 9 (+35%)
Цифры свидетельствуют, что жилищное строительство в этом году интенсивно перетекает из Москвы в Подмосковье. Во-первых, это новостройки городов Подмосковья средней удаленности, во-вторых – малоэтажное строительство.
По количеству объектов малоэтажная застройка стала сравнимой с многоэтажной: - 271 поселок коттеджей и таунхаусов и 293 новостройки внутри МКАД. Аналогичная картина по количеству операторов: - 237 и 179 компаний.
Ценовые характеристики рынка новостроек
Сегмент
Цена 1 кв.м., $
Цена машиноместа, $
Новостройки-1
14.700
97.000
Новостройки-2
5.100
56.000
Новостройки-3
2.400
27.000
Новостройки-4
1.700
19.000
Коттеджные поселки
3. 798
-
Таунхаусы
2. 81 0
-
Загородные ЖК
3. 460
4 4 .000
Динамика цен на квартиры непостоянна. Двукратный, часто скачкообразный рост стоимости легко сменяется продолжительной стагнацией. После очередного подорожания квартир в 2005-2006 годах произошла коррекция цен вниз. Судя по всему, стоимость столичной жилой недвижимости, достигла пределов покупательских возможностей населения, и потенциал для дальнейшего роста цен на квартиры представляется исчерпанным.
Рост цен на загородную недвижимость в отличие от столичных квартир проявляет заметную стабильность – порядка 30% в год. Более того, отставание роста цен на коттеджи и таунхаусы от квартирного роста в 2006 году оставляет загородной недвижимости потенциал для роста.
Объемные характеристики рынка недвижимости московского региона
Сегмент
Объем рынка* (в кв.м.)
Объем рынка* (в $)
Новостройки-1
442.100
6.494.880.000
Новостройки-2
4.507.700
23.160.000.000
Новостройки-3
3.200.000
7.600.000.000
Новостройки-4
3.260.000
5.600.000.000
Коттеджные поселки
5 . 4 00.000
1 8. 000 .000.000
Таунхаусы
1. 590 .000
4 .4 70 .000.000
Загородные ЖК
47 2.000
1.632 .000.000
По объему рынка в деньгах загородный рынок (коттеджи, таунхаус, ЗЖК) сравнялся с московским – примерно по $25 млрд. и $30 млрд. соответственно.
Рынок новостроек Подмосковья лидирует по объемам строительства, но уступает сегментам внутри МКАД по объему в деньгах примерно вдвое – около $13 млрд. Это обусловлено относительно невысокими ценами на квадратные метры.
Некоторые выводы и прогнозы:
Таким образом, в отличие от квартирного рынка, дорожающего скачками, загородный рынок более стабилен по темпам роста цен. В обозримой перспективе рост цен на объекты загородной недвижимости более вероятен (порядка 30% в год) из-за отставания по темпам роста от квартирного рынка, который после двукратного ценового скачка в 2006 году пока исчерпал потенциал для заметного роста.
На загородном рынке из года в год наблюдается заметный рост количества объектов и операторов и, похоже, что эта тенденция сохранится. Это означает постоянное усиление конкуренции в этом сегменте.
Между тем, преимущества загородного рынка, связанные с богатым ассортиментом площадок под застройку, а также широкими возможностями для девелоперского, маркетингового и архитектурного креатива по сравнению с квартирным рынком, уравновешены симметричными недостатками. Загородное жилье пока еще рассматривается большей частью потребителей как дополнительное, а не основное, оно обладает меньшей ликвидностью, связано с более крупными вложениями в коммуникации и инфраструктуру.
Администрация не несёт ответственность за информацию, размещённую на сайте.
Все замечания и пожелания по работе сайта присылайте нашим специалистам.
По вопросам размещения рекламы на сайте обращайтесь в отдел интернет-рекламы.
Все права соблюдены, защищены и охраняются законом.
