Тенденции развития рынка коттеджных поселков Московского региона
Одновременно выставкой «Недвижимость-2007», в двадцатых числах сентября прошла выставка загородной, курортной, и зарубежной недвижимости «Второй дом». Аналитический центр «Индикаторы Рынка Недвижимости IRN.RU» выступил в качестве генерального аналитического партнера конференции «Малоэтажное и коттеджное строительство: секрет успеха».
Одновременно выставкой «Недвижимость-2007», в двадцатых числах сентября прошла выставка загородной, курортной, и зарубежной недвижимости «Второй дом». Аналитический центр «Индикаторы Рынка Недвижимости IRN.RU» выступил в качестве генерального аналитического партнера конференции «Малоэтажное и коттеджное строительство: секрет успеха».
Руководитель аналитического центра www.irn.ru Олег Репченко представил на этой конференции доклад о наиболее любопытных тенденциях и особенностях развития рынка коттеджных поселков Подмосковья, находящихся сейчас в активной продаже.
В этом году количество застраиваемых поселков, в которых предлагаются к продаже коттеджи или участки с подрядом, достигло 195 объектов. Рост по отношению к 2006 году составил 22%. А объем рынка коттеджных поселков в метрах за этот год подрос до 5,4 млн. кв.м. При этом число поселков увеличивается, как за счет расширения географии застройки (поселки строятся все дальше от Москвы), так и за счет освоения менее престижных направлений.
Всего за год было распродано – 70 поселков. Появилось на рынке за последний год – 105 поселков. Осталось с прошлого года – 90 поселков.
Средняя стоимость 1 кв.м. домов (включая стоимость земли) составляет $3326, что на 37% выше, чем в 2006 году. Средняя стоимость эксплуатации выросла по сравнению с прошлым годом на 7% и составила $353 в месяц.
В долларах объем рынка коттеджных поселков вырос по сравнению с прошлым годом на 111,4% и составил около $18 млрд. Наряду с этими факторами, в 2007 году по сравнению с 2006 годом значительно увеличилось количество операторов этого сегмента рынка. Число работающих компаний поднялось на 37% (со 110 до 151). При увеличении числа строящихся объектов и расширении географии рынка, это вполне логично и закономерно.
Портрет среднестатистического коттеджного поселка в Подмосковье выглядит в этом году следующим образом:
Параметр
2007 год
к 2006, %
Средняя площадь поселка, га
16,3
4,5%
Среднее количество домов в поселке, шт.
77
28,3%
Средняя площадь участка, сот.
21,1
-1,4%
Средняя площадь дома, кв.м.
358
-1,5%
Сопоставляя сегодняшнюю и прошлогоднюю ситуации, можно заключить, что при незначительном увеличении общей площади поселка (4,5%), довольно ощутимо увеличилось количество домовладений (28,3%). Это говорит о тенденции к уплотнению поселков. Она выражается в увеличении количества домов без существенного изменения общей площади поселка и средней площади участков. Такого уплотнения можно достичь только за счет уменьшения общественной территории поселка. Это говорит о том, что застройщики стали более детально подходить к разработке архитектурного плана поселка: убирать лишние дороги, делать более компактным расположение служебных построек, стараться более рационально нарезать участки под коттеджи.
Рейтинги направлений (шоссе) по количеству поселков *
Направление
Количество поселков в 2007
Изменение доли рынка к 2006, %
шт.
%, доля рынка
Новорижское
57
29,2
-0,1
Дмитровское
28
14,4
4,4
Калужское
21
10,8
1,4
Киевское
13
6,7
1,0
Минское
13
6,7
1,7
Рублево-Успенское
11
5,6
-5,0
Ярославское
11
5,6
0,6
Ленинградское
7
3,6
0,5
Симферопольское
7
3,6
2,3
Пятницкое
4
2,1
-3,6
Каширское
3
1,5
0,9
Щелковское
3
1,5
0,9
*Приведены только направления, на которых расположено не менее трех поселков
Из таблицы видно, что наиболее активно в этом году застраиваются Новорижское и Дмитровское направления. Калужское, Киевское и Минское шоссе занимают третье, четвертое и пятое места соответственно, а доля коттеджных поселков строящихся вдоль Рублево-Успенского шоссе, сократилась с прошлого года на 5% и составляет сейчас 5,6% от всего рынка.
Рейтинги направлений (шоссе) по средней стоимости кв.м *
Направление
Средняя стоимость** 1 кв.м. в 2007, $
Средняя стоимость** 1 кв.м. в 2006, $
Динамика средней стоимости**, %
Рублево-Успенское
5 757
3 402
69,2
Минское
3 904
3 454
13
Новорижское
3 584
2 737
30,9
Дмитровское
3 215
2 616
22,9
Киевское
3 002
1 946
54,2
Калужское
2 990
2 187
36,7
Пятницкое
2 531
1 567
61,5
Каширское
2 400
1 270
89
Ленинградское
2 116
1 475
43,5
Щелковское
1 829
1 675
9,2
Ярославское
1 817
1 303
39,4
Симферопольское
1 203
1 179
2
*Приведены только направления, на которых расположено не менее трех поселков
**Следует иметь в виду, что при малой статистике рост средней цены может быть обусловлен в большей степени не подорожанием конкретных поселков, а добавлением новых объектов по ценам, выше среднего
Ценовой разброс по направлениям достаточно ощутим, и составляет от $1203 до $5757. Вместе с этим средняя цена квадратного метра загородного коттеджа, равна $3326. Это, конечно, ниже, чем средняя цена 1 кв. м . московского жилья. Средняя площадь коттеджа, по результатам исследования рынка коттеджных поселков, проведенного аналитическим центром www.irn.ru, равна 358 кв. м .
Поэтому в абсолютных цифрах загородный дом обойдется более чем в $1 млн., что делает этот сегмент рынка полем для финансово обеспеченных покупателей. Предложения на сумму до $300 тыс. на нем скорее исключение, чем правило, и в этих случаях, речь пойдет скорее о дачах или домах для отдыха по выходным дням.
Администрация не несёт ответственность за информацию, размещённую на сайте.
Все замечания и пожелания по работе сайта присылайте нашим специалистам.
По вопросам размещения рекламы на сайте обращайтесь в отдел интернет-рекламы.
Все права соблюдены, защищены и охраняются законом.
Сайт управляется компанией "Келис Консалтинг", занимающейся проведением маркетинговых исследований, разработкой бизнес-планов и привлечением инвестиций.